网签有哪些注意事项？-法师兄

网签有哪些注意事项？

来源：互联网时间： 2023-08-16 22:42:33 472 人看过

1、网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

2、网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

3、网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

租房合同网签注意事项

1、根据《关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见》（沪府办［2017］49号）、《上海市住房租赁合同网签备案试行办法》（沪住建规范［2018］1号）文件，本市自2018年7月1日起全面实施国有土地上的住房租赁合同网签（2018年7月1日前签订的非网签住房租赁合同，可以继续使用到7月31日）。

2、出租人持有的住房权属证明属于下列七种类型之一的：绿色或黄色上海市房地产权证；咖啡色房屋所有权证；红色不动产权证；上海市房地产登记证明（预告登记）及房屋交接书；上海市不动产登记证明（预告登记）及房屋交接书；新建商品房出售合同，或者新建商品房预售合同及房屋交接书；租用居住公房凭证（红卡，不含蓝卡和白卡）。

3、如经过房地产经纪机构、住房租赁企业成交的，应通过上述机构和企业办理网签手续；如租赁当事人确属自行成交的，可到房屋所在区住房租赁服务中心（即各区房地产交易中心）办理网签手续。

在我国目前只有上海地区实行了通过网络的方式签署租赁合同，在办理备案手续时，必须要提供网签租赁合同的原件，以及能够证明租赁双方的身份的材料。网签毕竟是存在一定的风险的，任何人在决定网签之前，必须要先慎重考虑房屋的安全性等问题。

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网签合同注意事项如下：签约主体是否具有相应的民事行为能力；网签合同是否有统一印制的标准合同文本；以及合同中双方的权利与义务是否对等；交易日期是否是确定的。一、首付没有交满2个月网签时间还来得及吗不正常，我国法律规定开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。通常新房在交完首付的当天就可以进行网签，正常一周左右开发商就会通知购房者办理网签，一般在首付交完后，开发商最迟1个月就应当通知网签。一般的'网签'程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款——由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同——双方当事人签字(盖章)——在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。二、房屋买卖合同该怎么签房屋买卖合同在买卖双方达成协议后，可以签订房屋买卖合同并盖章。在协商过程中，要充分考虑合同

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