买房时很多消费者被一张认购书套牢,即使后来待签的合同不合理,为了定金也不得不忍气吞声签下来。但是海口市的卢先生却为此较上了真儿。
卢先生讲述了他的购房经历。今年10月15日他看上了海口市金贸区昌炜玉园一套约50万元的房子。于是和开发商海口昌炜置业有限公司签订了认购书,支付了3万元定金,并约定10日后双方再签订已确认的《商品房买卖合同书》。
“这个合同书简直就是霸王条款。”卢先生说,他看到正式的《商品房买卖合同书》时,发现合同有许多更改,上面可供选择的条款都被用打印的文字贴了上去,并且这些贴上去的部分很多都是让他难以接受的条款。比如新增加的交付条件让他担忧房屋的质量,而双方的违约责任也不一样,对开发商的处罚远比对他自己要轻得多。卢先生要求双方协商确定合同的部分款项遭拒,于是拒绝签订该合同,但开发商表示不退定金。
海口昌炜置业有限公司销售部的黄先生明确表示,他们不会退还定金给卢先生。因为双方签订认购书时,他们就把房子为卢先生留了下来。如今卢先生又不买房子了,影响了他们的销售和回款,因此他们将依据认购书没收定金。
黄先生还表示,认购书上说明,签订时即表示双方对待签的《商品房买卖合同书》全部条款已进行审查确认,卢先生不能再对合同提出异议。如果有异议也应该在签认购书的时候提出来,或者根本不签认购书。对此,卢先生表示,签订认购书的时候根本就没有看过正式合同,根本就不知道后来对方会在上面贴一些新的条款上去。
为何会在合同上追加一些新的条款呢?黄先生没有回答。他强调,卢先生既然签订了认购书,就应该对待签的《商品房买卖合同书》全部条款进行审查确认。如果不服,可以向法院起诉。
有关专家提醒,购买房屋时最好不要签订认购书,而直接签订购房合同。因为签了认购书,交了定金,购房者在签订正式合同时便处于被动地位,有些要求会遭到开发商拒绝,使购房者有口难言。而实际上,签订认购书,并不是房地产交易过程当中的必经程序,属双方自愿行为。如果非要和开发商签订认购书不可,也应该在签认购书时在认购书上写上以下字样:“如果双方在签订正式合同时,就合同的具体条款达不成一致意见,不能签署正式合同,卖方应无条件立即退还定金。”
-
我必须在买房前签一份认购书
279人看过
-
买房前必须出具房屋认购书吗?
63人看过
-
买商品房一定要签认购书吗,签了认购书不想买了怎么办
97人看过
-
一旦签了劳动合同,辞职就必须赔偿违约金吗
145人看过
-
买房之前都必须办理认购书吗
446人看过
-
购房之前必须签订房屋认购书么
225人看过
购房合同本质上是房屋买卖双方就交易行为达成的一致合同,是双方的共同的意思表示。购房合同的内容主要是买卖双方的权利义务,例如买方何时付款,卖方何时交房等。购房合同的作用是保障交易双方的合法权益,交易顺利的情况下,双方凭借购房合同办理过户手续,... 更多>
-
签订了房屋认购书后是不是就必须得买房了,不买房有什么后果西藏在线咨询 2022-03-29认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约之关系,二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、违约责任形式等存在较大区别,但认购书具备一定条件可以认定为买卖合同,当事人义务将产生质的变化,由双方履行磋商义务变更为出卖人交付房屋、买受人支付价款。根据目前的法律规定,房屋认购书中所约定的购房定金是受法律保护的。也就是说,如果由于购房者的原因不能签订购房合同的,那么开发商就无需退还定金。因此,购房者在签订了
-
商品房买卖是否必须签认购书上海在线咨询 2023-12-18购买商品房不必须签认购书,双方自行决定即可。认购书是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的协议,目的是约定双方日后要签订房屋买卖合同,不属于签订合同的法定步骤。
-
买房之前是否必须签订房屋认购书呢山西在线咨询 2022-12-02根据我国目前的律规定,并未明确规定购房者在签订正式预售(销售)合同前,必须签订认购书。 认购书的法律意义就在于,它毕竟是双方当事人意思表示一致的书面约定,一旦签订,便具有当然的律约束力,签订人就要为其负责,受其约束。
-
商品房认购书必须要签合同吗宁夏在线咨询 2022-11-15商品房认购书是预约合同。双方当事人订立合同的条件尚未成熟,但又不愿意失去交易机会,此时往往会进行预约,签订预约合同,约定将来订立一定合同。当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等,构成预约合同。所以,生活中,开发商与购房者签订的商品房认购书,是预约合同。 《中华人民共和国民法典》第四百九十五条当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等,构成预约合同。当事人一方
-
签了房子认购书就一定无效吗江苏在线咨询 2022-11-24视具体情况而定。如果经过被委托人追认的,那么是有效的。书面委托代理的授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间,并由委托人签名或者盖章。