在物业管理越来越受到买房者关注，在人们热烈探讨物业收费和服务如何统一的问题时，福建浩祥房地产公司大胆提出物业管理零收费，这一全国首创的物业管理新概念在业界和消费者中，引发了不小的反响。零收费，也就是不收费。二月十日，福建浩祥房地产开发有限公司在其开发的福州闽都嘉源项目的开盘仪式上，向一部分业主发出了经过福州市公证处公证的《零物管费承诺书》、《服务项目标准承诺书》、《公共产权证书》。按照其中的承诺，闽都嘉源的业主将终生免交保安费、卫生费等物业管理费。

房地产公司是要赚钱的，不收物业费难道自己出？浩祥地产提出这一新举措有其基础，那就是浩祥地产将价值310万元近360平方米的黄金店面出租。据该公司负责人介绍，根据测算，物业管理每月的各种成本支出估计约3.9万元，而店面租金加上其他收入则超过这一数目，二者相抵，保守估计总收入与总支出可持平并略有盈余。为了让消费者放心，在浩祥给业主发放的公证书中，承诺保证物管费来源的店面将永不出售、不转让、不抵押、不作为本公司资产抵偿债务或以其他方式转移该物业的所有权。

话已经说得很明白了：不收费，而且资金有来源渠道。浩祥的初衷是：让购房者买得起也住得起。但是，这毕竟是一件全国都没有过的新事物，到底运作过程中会怎样，一些拿到承诺书的业主还是不放心，提出了好多担心的问题。有的人担心，开发商前期承诺得很好，到入住时就不一样了；有的人担心便宜没好货，不收钱可能服务水平也打折扣；也有的人提出是否羊毛出在羊身上，物业不收费而提高售价；最多的担心集中到，如果店面出租情况不好或出租后经营情况不佳欠交租金，到时的物管费由谁出？……等等。

对前两个疑虑，真的要等到运作以后才会见分晓；而对后面两个担心，浩祥地产的负责人在十日的开盘说明会上明确答复，闽都嘉源的售价与周围楼盘比还略低，如果暂时出现店面出租经营情况不佳，物管费由浩祥公司承担！

物管零收费是一个创意，但新的设想如何成为好的东西，的确需要实践检验，目前有这样那样的疑问也是必然的。这个举措是开发商的一种让利行为，一种尝试，能否成功还要看今后运作的情况如何。

为零收费叫好

正当许多购房者为物业管理费太高议论纷纷、一些媒体为物业管理费价格热炒之时，福建传来零收费之举的报道，读后令人不禁叫好，此举实在是一大胆创新。

所谓零收费即不收业主的物业管理费，但仍保持其良好的管理质量，这无论从哪方面说都是一件好事。

其一，充分考虑了购房者的利益，解决了购房者的后顾之忧。花几十万上百万元买商品房者应当享有相应的服务，何况买房并不都是高薪阶层，有的低收入者住的是单位的房改房，他们很难承受现在的物业管理费。

其二，具备一定经营能力的物业管理公司应向他们学习，广挖自身潜力，变区内闲置房为生财资源，不要把眼光只盯着业主的腰包。

其三，尽管三令五申不得再用公款购房，但公款购房并未绝迹。公款购房者交起物业费来不掏个人腰包，自然是不讲价钱，若物业费是被公款购房者抬起来的，那么随着购房制度的不断完善，高物业费将难以维持。

让老百姓买得起也住得起房，这才是经营者的明智之举。