如何合法拒交物业费？-法师兄

如何合法拒交物业费？

来源：互联网时间： 2023-06-04 16:24:11 177 人看过

一、如何合法拒交物业费？

拒交物业费的具体规定：

1.物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。

2.实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导从的部分可以拒交。

3.物业管理企业不发行物业服务合同中约定的义务，业主可以不交或少交相应的物业服务费用。

4.物业管理企业擅自提高物业服务收费标准，对擅自提高的部分业主可以不交纳。

5.物业服务合同中约定先服务后收费的，在物业管理企业未提出相应服务的情况下，业主可以不交纳相应的服务费用。

6.物业存在霸王条款的，业主可以拒交。如前期物业有没有经过与业主协商订立合同，还是自己单独订立合同。

7.物业没有履行合同的，如没有按全同要求定期清理下水道。

其实谁都不想拒交物业费，温馨祥和的家始终是消费者所渴求的。拒交物业费只是无奈之举，业内人士支招也可以成立业主委员会来维权。业委会成立后，有责任监督物业公司，将物业费公示。按照规定，在物业公司要新增费用时，必须要经过小区业主大会2/3以上业主的认可方可实行，否则无效。因此，如果物业公司不肯进行公示或者擅自提高物业费，业委会可以如集业主大会讨论重新选聘或采取其他手段。

二、拖欠物业费影响征信吗

拖欠物业费一般情况是不会影响征信的，因为影响征信的是被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院可以对其采取或通知有关单位协助，在征信系统上进行记录。

三、物业费包含哪些项目?

1.管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费;

2.公共设施、设备日常运行维修及保养费;

3.绿化管理费;

4.清洁卫生费;

5.保安费;

6.办公费;

7.物业管理企业固定资产折旧率，平均折旧年限一般为5年;

8.经业主同意的其它费用。

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