选择合适的房产后，通过房产中介向卖家出价，进行价格谈判，如果双方对交易价达成一致。则交换双方律师信息，开始进入法律程序。

如需要贷款，则与银行签订贷款协议，银行开始进行房产价格评估及质量检查。

与律师签订代理协议，交纳律师服务订金。律师将开始安排其它房产调研，包括地域调研、环境调研、排水系统调研、土地注册调研等。

如果所有的调研结果都正常，双方律师将商定交换合同的日期。

支付房产交易保证金(通常是房价的10%)，保证金直接支付到买方律师的银行账户，由买方律师转给卖方律师，再转给卖方。保证金一旦支付，交易双方如有任何一方要求取消交易，必须向对方提供赔偿。

双方律师最后确认所有的文件，并且准备交换交易合同，如果有银行贷款，律师将通知银行安排放款，通常银行需要10天左右的时间。

买方必须在合同交换日前3天将剩余房款及律师费用打到律师账户上。

买方律师收到银行贷款及买方支付的房款后，与卖房律师交换合同，同时将全款转给卖房律师，由卖房律师转给卖主，于一天内完成交易。房产中介向买方提供房屋钥匙。

买方律师将向土地局进行房产注册，约于1-2个月后，将房产证提供给买方。

一、合伙买房手续怎么办理

合伙买房的手续与单独买房的手续大同小异，具体如下：

(一)签订认购书。认购书包括这些内容：

1、卖方，即发展商名称、地址、电话；销售代理方名称、地址、电话。认购方名称或者姓名(由于是共同买房的，需要将共同买房的人都进行登记)、地址、电话、身份证件种类，指定律师所名称、地址、电话；

2、认购物业；

3、房价(户型、面积、单位价格、总价)；

4、付款方式：一次付款、分期付款、按揭付款；

5、认购条件：签订认购书应注意事项、定金、签订正式契约的时间、付款地址、签约地点等。

(二)签订买卖契约。购房人在售楼处签过认购书后，应在规定的时间内会同自己的律师到售楼处签订正式买卖合同。在签订买卖合同时，购买方也一定要清楚地登记共同购房的购买人。

(三)预售登记。登记：办理预售登记对保护房屋交易双方权益十分重要，对履约有所保障，只有办理完预售、预购登记后协议方才生效。签订契约30日内，买卖双方应到市房屋土地管理局市场处办理预售或者预购登记手续。这里指的买方是指所有的共同购房人。

(四)办理入住。

(五)安排签订管理公约。预售契约或买卖契约有接受管理公司的管理条款，所以入住前，必须安排买方与管理公司签订管理公约，交纳维修基金及各种费用。

(六)办理产权过户、领取房产证。发展商最后要为共同购房人办理房产过户手续，最终办理产权证。产权证上应该有所有购房人的名字，共有人各执房屋共有权证书1份。