受限制于购房合同的房屋交易是否自由
来源:法律编辑整理 时间: 2023-07-14 10:31:48 64 人看过

只有购房合同的房子不能交易。所谓只有购房合同的房子,是指暂时没有办理房产证或者一直无法办理房产证的房子。房地产交易的关键环节不是签订房屋买卖合同,而是产权登记或转让。因此,房地产交易的真正含义是房地产证的转让和变更,而没有房地产证的房屋自然无法完成转让或变更,因此没有交易理论,自然无法交易。

只有购房合同的房子交易风险

只有购房合同的房子,可以交易,但是会带来风险,因为没有房产证可能会出现一房多买的情况,但是现在买卖这种房子的情况也比较多。如果知根知底,按程序进行也没有太大的问题,我周围也有朋友买卖过这样的房子,只要按程序进行就好。就是要到开发商那里办理合同的变更手续,变成你和开发商的买房合同。当然还有几点需要注意的:

(一)如果你是全款买,卖房的也是全款买的房子,这样的话可以在开发商哪里变更一下合同,将来让开发商到房地部门出你的房本。

(二)如果你是全款买,卖房的是贷款买的话,就需要他提前还清贷款,然后在开发商那里变更购房合同,将来让开发商到房地产部门出你的房本。

(三)如果你是贷款买,卖房的是全款买的房子,这需要你跟他先在开放商那里变更购房合同,然后你再到银行办理房贷,将来让开发商到房地部门办理房本时,房产证写你的名。

(四)如果你是贷款买,卖房的也是贷款买的房子,这需要他提前还款,然后在开发商那里变更一下购房合同,然后你再到银行办理房贷房贷下来,将来让开发商到房地部门办理房本时写你的名。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的,应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记,由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年02月08日 21:16
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多购房合同相关文章
  • 购房后是否可以自由撤销购房合同?
    购房之后可以退房的情形包括:1.不可抗力原因;2.卖方明示违约;3.先卖后抵押,合同订立后,卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人;4.开发商一房二卖;5.开发商隐瞒事实,包括无证售房事实、房屋抵押的事实、房屋已出卖或为拆迁安置房屋的事实;6.房屋主体结构不合格。购房者退房的情况有哪些购房者可以退房的情况主要包括:1、房屋延期交付至开发商和购房者在合同约定的交付日期后,但未能获得开发商的入住通知;2、开发商开发程序不全导致合同无效;3、未经买方同意,开发商变更设计;4、房屋面积误差超过3%;5、房屋质量不合格严重影响使用;6、房屋产权不清楚,如有抵押、联建或其他经济纠纷。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理不动产登记,
    2023-07-19
    89人看过
  • 小产权房屋的交易限制
    “小产权房”,并不是一个法律上的概念,只是人们在实践过程中约定俗成的称呼。具体是指在农村集体土地上建设的房屋,房产证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,也称”乡产权房”。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。签订小产权房屋买卖合同要注意哪些事项根据中华人民共和国民法典规定,签订小产权房屋买卖合同时需要注意:1、出卖人应当按照约定向买受人交付提取房屋单证以外的有关单证和资料;2、出卖人应当履行向买受人交付房屋的单证,并转移房屋所有权的义务;3、合
    2023-07-07
    162人看过
  • 黑户房产交易是否受限?
    可以的。只要房产是在被执行人名下的。但现实中如果只有一套住房,没有其他住处的,法院处于社会稳定的考虑,一般没法执行。可以拍卖,签订了委托拍卖合同,不等于就是卖出去了。委托拍卖合同和货物买卖合同不同:委托拍卖合同是帮拍卖物品,不代表就是成功卖掉了物买卖合同才是卖掉。征信黑户怎么样才能恢复征信黑户需要在5年里失信者必须保持良好的个人信用才能恢复。征信黑户想要恢复正常主要是在还款的前提下,没有还清欠款的征信黑户是不会恢复正常的。总的来说,个人征信不良记录是可以恢复正常的,但前提是在还清欠款的情况下,保持良好的信用情况。征信查询分为硬查询和软查询,自己查询、贷后管理等属于软查询,而信用卡审批、贷款审批则是硬查询,表示用户最近一直在申卡或申贷,银行有理由推测该用户现在财务状况不佳,还款能力堪忧,可能拒绝用户的申贷请求。个人信用标准取决于契约约定的精心化程度。以个人消费贷款为例,到期不还款,就是逾期、
    2023-07-06
    457人看过
  • 购房合同能否由购房者自己取得?
    客户签订合同后,经公司盖章后,经房地产局鉴定,完成后通知客户签订合同。这个过程没有具体的期限。根据开发者的工作效率,一般需要两三天才能完成。取得合同后,开发者去房地产局取记录。新建住宅的网络签名合同一般由供应商的销售部签订。住宅交易管理部门向供应商提供系统接口。这个界面可以直接打印记录合同,但是二手房地产交易中介公司没有这个待遇。购房合同的内容购房合同的主要内容包括以下几方面:1、甲方土地使用依据及商品房状况,包括位置、面积、现房、期房等;2、房价,包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;3、付款约定,包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;4、交付约定,包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;5、质量标准,包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;6、产权登记和物业管理的约定;7、保修责任;8、
    2023-07-01
    314人看过
  • 过户后是否可以对房屋进行自由交易?
    刚继承的房子已过户是能卖的,房屋所有权人对该房屋有占有、使用、收益和处分的权利。房产继承需要开具继承人证明与被继承人死亡证明,携带相关材料到区或市公证处办理继承权公证,最后提交该套房屋的产权证明和其他凭证到房产交易中心办理房屋过户登记。父母双亡房子叔叔可以继承吗依据我国《民法典》的规定,通过法定继承方式继承遗产的,叔叔并不是第一顺序继承人不能继承遗产,如果有遗嘱的话叔叔是可以继承的。父母双亡后房产怎么继承父母双亡后按照有遗嘱的按照遗嘱的条款来处理,没有遗嘱的可以按照法定继承的方式来办理继承过户,根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条,遗产按照下列顺序继承:(一)第一顺序:配偶、子女、父母;(二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。本编所称子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和
    2023-08-11
    161人看过
  • 深圳房产限购:全款购房是否受到限制?
    近几年多地出台了各种各样的房屋限购政策,为了抑制房屋价格过快地增长,就连深圳这样的大城市也不例外,在深圳用全款买房的也会限购,根据相关条例的规定,当事人为深圳户籍并且是有家庭的话,是限购两套房;当事人为深圳户籍的单身人士是限购一套房的;而非深圳户籍的人士则是限购一套房,以上无论是全款购买还是分期贷款购买的都是会有限购条件的。深圳购房限购政策是什么法律咨询深圳购房限购政策如下:一、明确在深圳市暂时实行限定居民家庭(包括购房人、配偶及未成年子女)购房套数政策。对于深圳市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭),限购2套住房;对于能够提供在深圳市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非深圳市户籍居民家庭,限购1套住房。二、暂停在深圳市拥有2套以上(含2套)住房的深圳市户籍居民家庭、拥有1套以上(含1套)住房的非深圳市户籍居民家庭、无法提供在深圳市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非深圳
    2023-06-30
    221人看过
  • 私人之间的房屋交易合同是否受法律保护?
    只要签订了合法有效的购房合同就有法律效力,合同有效需要满足以下条件:一、签订购房合同的行为人应该具有相应的民事行为能力;二、购房合同内容为双方真实意图的表达;三、购房合同不违反法律和社会公共利益。私人买卖房屋合同房产证没办下来房产证没办下来的,不影响房屋买卖合同的效力,房屋买卖合同自成立时生效,但当事人另有约定除外。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物
    2023-07-13
    222人看过
  • 只因“多”了一倍面积房屋交易受限制
    蔡女士看中了赵女士一套130多平方米的房屋,想买下,可是该房的产证上,建筑面积却只有60.2平方米。在房地产交易中心,双方为这多出来的70平方米发生争议。近日,杨浦区法院对蔡女士诉赵女士房屋买卖合同案作出判决,由于该房有违章建筑,不能办理过户手续,终止双方的房屋转让协议书,赵女士返还定金5万元。[买房人:房证不符要解约]2007年10月26日,杨浦区法院收到蔡女士的诉状。诉称:2007年5月30日,蔡女士在中介公司工作人员的陪同下,来到本市杨浦区鞍山五村某号20.21室,看到该房楼上楼下共有130多平方米,而售价却只有73万,便决定买下。第二天,双方到中介公司签约时,房主赵女士出示的产证中该房登记面积只有60.2平方米,赵女士称楼上是自己搭建,并答应去房地产交易中心前将楼上的面积与蔡女士另签一份协议,并承诺搭建的部分不会被拆除,否则赔偿损失。由于自己对上海的法律法规并不熟悉,基于对中介和赵
    2023-06-13
    265人看过
  • 购房入户受房屋面积限制吗
    购房入户程序对于所购房屋的建筑面积并无硬性规定,只需持相关房地产证件向当地公安机关提出申请,并取得所在区域街道办事处的接收证明文件,然后再前往原先户籍地办理户籍注销手续即可完成。因此,购房入户与房屋建筑面积的关联并不大。然而,在办理入籍过程中,需要仔细比对房地产证书上所载明的建筑面积、地理位置、产权所有人姓名及所有权状况等信息是否与购房合同内容相符。若存在任何疑问或质疑,建议咨询开发商以了解具体原因。《中华人民共和国户口登记条例》第十条公民迁出本户口管辖区,由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记,领取迁移证件,注销户口。公民由农村迁往城市,必须持有城市劳动部门的录用证明,学校的录取证明,或者城市户口登记机关的准予迁入的证明,向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区,必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。
    2024-08-17
    490人看过
  • 押金是否受租房合同期限限制?
    租赁合同未约定定金的性质和规则的,定金作为租赁预付款处理,无论如何退还。当事人支付留置权、保证金、保证金、合同保证金、定金、定金,但对定金的性质没有约定,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。除合同另有约定外,出租人应当在租赁关系解除、承租人腾退、清点、清偿之日,将定金全额无息退还承租人。租赁期间如有财产损失,应扣除定金,扣除财产损失后退还定金。房子合同没到期可以退押金吗一、房子合同没到期可以退押金吗1、房子合同没到期是否可以退押金,需视情况而定:(1)房租合同未到期正常情况下是不可以退回押金的;(2)如果当初签订合同的时候,有明确规定,承租方有提前周期内通知出租方,将不算违约的情况,且承租方也在规定的周期通知了出租方不在租住出租方的房屋,那么出租方需要退还承租方押金。2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务
    2023-07-01
    120人看过
  • 房屋交易合同能否修改
    法律综合知识
    一、房屋交易合同能否修改房屋买卖合同签订后双方协商一致的能更改。依法成立的合同受法律保护,房屋买卖合同生效后当事人必须按照合同的约定全面履行约定的义务,非经协商一致不得擅自变更解除合同、不得随意增设额外义务。《中华人民共和国民法典》第五百零九条【合同履行的原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中,应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。二、房屋交易产生的合同纠纷如何处理房屋买卖合同纠纷的处理方式:1.如果买卖合同约定了争议纠纷的解决方式的,双方当事人依照合同约定的方式解决;2.买卖合同双方当事人可以自行协商解决;3.双方当事人协商不一致的,还可以采用调解、仲裁、诉讼的方式解决纠纷。三、房屋纠纷的诉讼时效是多少年房产纠纷诉讼时效一般是三年,最长纷诉讼时效为二十年。一般时效是指其他法律有特
    2023-10-11
    317人看过
  • 房地产调控与房屋交易限制:是否可以买卖?
    房改房可以买卖。房改房的产权分为三个级别,分别是成本价产权和标准价产权以及标准价优惠产权。标准价产权房屋上市交易时需要征得原产权单位的同意,并且交易后,其收益需按照比例进行分成。标准价优惠的上市交易时,与标准价产权再交易是一样的。房改房买卖的注意事项有哪些房改房交易应注意事项有:1、了解产权可靠性确认产权的房主是否与卖房人是同一人,可到房管部门查询产权证的真实性,要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意出让,因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,并了解是否已经按成本价补足分摊费用。2、确认登记的面积、使用期限在房产证中,包括建筑面积、使用面积和户内实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外,土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用,这是由原业主支付的。3、了解房屋背景与周边环境买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及
    2023-07-14
    92人看过
  • 合法的房屋交易合同
    买卖房屋正规合同合同编号:_________出卖人:_________买受人:_________根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议:第一条项目建设依据一、出卖人以出让、转让、划拨方式取得座落于_________地块的国有土地使用权。二、该地块国有土地使用证号、城镇建设用地批准书号为:_________,土地使用权面积为:_________,买受人购买的商品房(以下简称该商品房)所在土地用途为:_________,土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。三、出卖人经批准,在上述地块上建设的商品房地名核准名称、暂定名为:_________,建设工程规划许可证号为:____
    2023-07-04
    238人看过
  • 集体户口购房是否受限制?
    集体户口买房没有限制。其中一对夫妇是集体户口。这里的集体户口是指在职人员的集体户口,而不是学生的性质,否则仍按外国户口处理。而且如果是在职人员的集体户籍是按当地户籍办理的,有资格购买套房,则无需提供其社保或纳税证明。但是,如果不是本地户籍,则需要以外地人口购房,并提供一年的相关证明,但只需提供买方。有青岛集体户口买房子还需要社保么有青岛集体户口买房不再有社保缴纳要求,按青岛户籍买房即可。在市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区(包括高新区)范围内,对已拥有1套住房的本市(七区三市)户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭,包括夫妻双方及未成年子女)限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。《中华人民共和国户口登记条例》第五条户口登记以户为单位。同主管人共同居住一处的立为一户,以主管人为户主。单身居住的自立一户,以本人为户主。居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共
    2023-07-05
    123人看过
换一批
#购房指南
北京
律师推荐
    展开

    购房合同本质上是房屋买卖双方就交易行为达成的一致合同,是双方的共同的意思表示。购房合同的内容主要是买卖双方的权利义务,例如买方何时付款,卖方何时交房等。购房合同的作用是保障交易双方的合法权益,交易顺利的情况下,双方凭借购房合同办理过户手续,... 更多>

    #购房合同
    相关咨询
    • 互换房屋是否属于房屋交易
      广东在线咨询 2023-02-17
      互换房屋属于房屋交易,是不同程度的房屋交易行为,房地产互换,从其性质和属性来说,仍是不同程度的房地产交易行为,因为它涉及到所有权或者使用权的变更,而且必须交纳有关交易税费。
    • 商品房交易合同无效的赔偿,由购房人自行办理
      河南在线咨询 2022-04-07
      出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
    • 在学校算是吗,购房是否会受到限购令的限制?
      山东在线咨询 2022-10-26
      只要是大专以上学历,不论户籍在哪都可以买房哦
    • 自行交易房屋买卖合同
      甘肃在线咨询 2022-12-20
      第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产住宅,建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。 第二条 上述房产的交易价格为:单价:人民币________元/平方米,总价:人民币___________元整(大写:____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整
    • 离婚后房产过户是否受限购限制
      湖北在线咨询 2023-05-03
      不受限购影响。因为夫妻过户走的不是买卖手续,也不需要网签。拿双方身份证,房本,户口本,结婚证,到建委过户大厅凭证领票叫号排队更名即可。不需要任何税费,只需工本费。很简单,手续只需20分钟就完事。 《民法典》第一千零八十七条:离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法