中介租房需知-法师兄

中介租房需知

来源：互联网时间： 2023-07-03 08:30:32 417 人看过

通过中介租房的注意事项如下：

1、选择合法、信誉较高的房屋中介机构；

2、不要太依赖房地产中介；

3、明确租赁房屋是否与房东签订合同，直接与房东发生租赁关系；

4、签订合同时，检查房产证复印件和房产证上有姓名的人的身份证复印件或委托书；

5、如果双方都有约定的定金，注意不要把错误写成定金。两者的法律意义完全不同。

根据《中华人民共和国民法典》规定，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

不通过中介签订的租房合同有效吗

没有通过中介直接与房东或租客签订的购房合同是具有法律效力的。但是需要满足特定的条件，首先应该是合法的租房主体，其次房屋还应该是合法出租的，最后合同内容应该符合法律规定，并且合同还有进行备案，这样的合同就是有效的。

《中华人民共和国民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同内容相关文章

合同形式
租房无需签订中介协议

居间合同可以不签，但是如果后续发生什么法律纠纷，合法权益受到侵害时，无法保障权益。对于交易双方来说，居间人可能会因为没有居间合同的限定，不履行居间服务，对居间服务的范围管理不周到，或者是恶意抬高价格。租房给了定金多久不签合同算违约租房给了定金多久不签合同怎么办1、法律对应当在交定金后多少天内签合同没有规定，由当事人自行约定；2、如果当事人一直未采用书面形式的租赁合同关系，将会视为不定期租赁。3、不定期租赁中的当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。4、法律依据：1）《民法典》第七百零七条【租赁合同形式】租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。2）《民法典》第七百三十条【租赁期限没有约定或约定不明确时的法律后果】当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁

2023-07-06

415人看过
合同种类
中介租房房租交给谁

如果找中介租房,房租是付给房东。中介只是撮合交易,让房东找到你,让你找到房东的房子,在签订合同支付中介费后,就不关中介啥事了。以后每月房租是付给房东的,不需要经过中介的手。一、支付租房押金要注意哪些支付租房押金要注意的有：1、一般是房客与房东双方约定，实际押金一般不会超过两个月；2、房东为确保房屋及其家电不被非法转卖，及水电费的扣除，租客一般同意支付房东租房押金，在收到押金后会有相应的发票；3、寻找正规的中介公司；4、租房合同另有约定外，租客应于租赁关系消除且房东迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还租客。二、房东和房客该如何处理问题？租房中介暴雷后房东与房客应参考合同种类处理问题：（1）中介公司与房东签订租赁委托代理合同：中介公司接受房东的委托，以房东或自己的名义与租客签订房屋租赁合同，收取房东一定金额的佣金或者代理费。此种情况下，房东无权直接赶走租客收回房屋的。（2）中

2023-03-22

263人看过
法律综合知识
租房房屋中介费由哪方承担，租房房屋中介费需要房屋出租房东支付吗

租房房屋中介费一般由承租人和出租人各自承担一半，也可以根据中介和房东签署的委托合同中约定的承担者。租房房屋中介费一般是需要房屋出租房东支付的，出租方和承租方达成合意由一方全部承担的也可以。一、租房房屋中介费由哪方承担租房房屋中介费的承担方一般是由承租人和出租人各支付一半。租房中介费由谁承担法律并无严格限制，只要是各方达成一致的合意即可，一般情况下中介费一般由出租方、承租方同承担，也有合同中约定由一方足额承担的情形。根据2021年实施的《民法典》第九百六十三条规定，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。二、租房房屋中介费需要房屋出租房东支付吗租房房屋中介费一般是需要房屋出租房东支付的。房屋出租

2022-08-19

466人看过
合同违约赔偿
租房找哪个中介？房子出租中介注意事项？

现在有很多人在租房的时候，都会选择中介公司来提供相关的服务，所以我们想要租到好房子，我们就必须要找到一个好的信誉公司，所以说是非常重要的，但是也有很多人有很多的疑问，今天就来为大家介绍一下租房找哪个中介?房子出租中介事项?想了解的朋友们可以一起来参考一下。租房找哪个中介一、是否具备开展中介服务资格(一)对中介营业资质的审查一般而言，中介机构需具备以下证明手续：1.工商部门颁发的营业执照;2.在房地产管理部门办理备案手续的证明;3.房地产管理部门颁发的房地产经纪机构资质证书;4.税务部门颁发的税务登记证。(二)对职业经纪人资质的审查1.房地产经纪人职业资格证书;2.已办理备案手续的证明(或者房地产经纪人注册证)。二、知名度和信誉每年几乎各个行业协会都会评选本行业内或者信得过的单位对其颁发奖牌，如果一个中介公司得到的奖牌越多，其信誉越越好，知名度也就越高，值得信赖。三、中介公司规模大小规模大、

2023-05-20

454人看过

房屋转租
房屋转租中介费需要转吗

房屋转租中介费是否需要转如果你是通过中介介绍转租的别人的肯定会需要中介费的，但是如果没通过中介，直接跟现在租户联系的租房应该就不需要中介费了。不过中介费本来就没有统一的标准，都是可以商量的。房屋转租是房屋出租后，承租人在房屋租赁期间将其承租房屋的部分或全部再出租的行为。包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租的房屋再出租给他人使用，不参与经营而获得租金性收益的行为。需要注意以下问题：私房转租的前提是必须经原出租人同意。承租人拖欠租金的或承租人在承租房屋内擅自搭建的，不得转租。承租人要改变合用部位的使用状况需征得原出租人和相邻使用人的同意。房屋转租合同约定租期的最后时限不能超过房屋租赁合同约定的最后租日。建议订立书面合同，且在合同中要明确房主、转租人、和承租人的法律关系。这不仅仅关系到安全问题，同时也关系财产问题。建议次承租人最好经过相关合法的中介机构进行。中介机构会对所出租的房屋进行审

2023-03-05

485人看过
承诺
租房中介看房要钱吗,租房中介看房费与中介费的区别是什么

通过中介租房使得租房过程变的更加便捷，但是有很多的人却对中介不了解。租房中介看房要钱吗?中介的费用怎么收取?如果没有租成功会不会收费?这些都是租客最关心的问题，很多人对租房中介看房费和中介费望而却步。其实现在很多正规中介已经不再收取看房费了，租房中介费也是在成交之后才付。【租房中介看房要钱吗?】很多租客都比较关心租房中介看房要钱吗这个问题。其实租房中介看房费实际上是中介公司提供带看服务的费用，因此又被称为带看费或者信息服务费。目前很多正规中介公司已经取消了租房看房费用，而是在租房成交以后收取半月的租金作为服务费用。只有一小部分中介和小城市的中介公司会以看房费、信息费的名义收取。看房费一般以两种方式收取：一、按照看房次数或者提供的租房信息数收取，如每次看房收取50元费用，二、承诺带看直到满意为止但须缴纳一定数额的费用，比如缴纳200元一直带看到满意为止。收费标准不一造成了市场混乱，也给租客带

2023-05-05

141人看过
合同内容
租房合同续租中介可以要中介费吗？

一、租房合同续租中介可以要中介费吗?房屋续租是不需要缴纳中介费用的，直接向房东提出续租请求，经得房东的同意再签订房屋续租合同即可，如果还需要找中介作见证方，需要租赁合同，需要支付一定的费用给中介方作为房屋续租合同工本费的费用。《民法典》第九百六十三条【中介人报酬请求权】中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。《民法典》第五百一十条【合同没有约定或者约定不明的补救措施】合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。二、租房合同续租注意事项中介在

2023-06-05

377人看过
法律综合知识
中介租房要看房产证吗，中介租房要注意什么

一、中介租房要看房产证吗我国法律并没有强制性规定通过中介租房要看房产证，但是在外租房时，为了安全起见，租房人可以告诉中介要求房东提供房产证证明其拥有对房屋的所有权，避免后期纠纷。二、通过中介租房应该注意什么1、证件确认；房产证以及身份证需要核对。（如果是找中介的则需要看看中介的工商部门批准的营业执照，税务登记证，市房管局审核颁发的资质证书等），查看房产证，签正式合同。有房产证的房屋，才有资格签订正式的租赁合同，一般中介筛选都会核查房东的资质，而提供不出房产证、产权人不清晰时，由于与房东的责任不能明确区分，租客的合法权益难有保障。2、提前中断合同；如果合同期内可能因为工作、生活变动引起租房地点变更，租房者一定要在合同内约定。如因工作调动等原因需提前中断合同，业主应退还押金，以保障自己的权益。规定违约金的，尽量与中介协商，少支付。3、水电煤气等费用；水电煤的交接。有的房东可能冗余的帐单没结清。

2024-01-17

444人看过

二手房中介
通过中介租房怎么收费？中介租房收费标准？

选择租房子住是现在比较流行的趋势了，而且房价那么高，租房子也是可以解决燃眉之急的。比如说可以找房屋中介介绍合适的房源，是需要收取费用的。来看看通过中介租房怎么收费，中介租房收费标准是什么呢，这些内容对于想要找房屋中介租房的人群来说一定要清楚，一起来看看相关的介绍。通过中介租房怎么收费?一、关于房子的费用问题，目前都是房主承担物业费和取暖费(北方)，其他的水电煤气等日常生活的费用由你承担;房租的付款形式，目前大多采取押一付三，不过你也可以和房主商议其他的付款方式。二、租房中介分两种，收费中介：按照房屋租金的百分比，进行额外加收，这部分是中介为租房者找房的酬劳。免费中介：房屋租赁市场兴起了很多拒收中介费的平台。以往中介平台的利润是从租客手里出。三、租房中介费一般是签订租房合同时一次性付清的，一般为租赁双方各承担月租金35%，且大于该金额，也有免中介费的，但往往这类都是把租金提高。政府规定中介共

2023-05-20

208人看过
法律综合知识
找中介租房靠谱吗，找中介租房应注意什么？

一、找中介租房靠谱吗通过中介租房已经成为了当今社会的一个趋势，因为中介手头上房源比较多，你租房时选择的余地也比较大。我们找中介时，尽量选择一些大的中介，还是比较靠谱的。二、找中介租房应注意的事项有哪些1、当我们要找中介为我们提供房源的时候，一定要找大中介。如果是小中介，先判断是否是黑中介，可将中介名称发送给该微信账号，即可事实查询其资质。2、看房时如果中介急于将房子出手，请务必注意房子是否有隔音不好、周边环境太差等问题。3、交押金务必到中介所在公司缴纳，并留存收据。4、签合同前三方必须在场（租户、中介、房东），仔细检查房东的身份证、房产证（防止假房东）。5、仔细阅读合同条款，主要包括：（1）房屋限定的最多住宿人数，一般为2人。（2）租期内房东提前收回房屋的退款细则及违约赔偿办法（当月及下月剩余房租是否可退还、押金退还及卫生费管理费水电煤气费如何退还）（3）合同期内租户单方终止合同违约赔偿办

2024-02-01

225人看过
保证
澳洲租房中介与国内租房中介有什么区别

当你在看这篇文章的时候，你是准备去留学还是去做生意如果一开始准备租房，那么这篇文章你不得不看，比起在国内租房，在澳洲租房还是有一些不同的地方，赶紧来看看吧!澳洲租房中介与国内租房中介有什么区别租房是澳洲很多华人留学生和新移民的必修课，同时，对于投资者来说，租房也是一种投资盈利方式。然而，很多刚从国内来澳洲的人会觉得澳洲的租房中介不够热情，那么，澳洲的租房中介和中国的租房中介到底有什么不同呢一、租房中介收费不同。在澳洲，租房中介一般不向租客收取任何费用、。中介仅会和房东收取管理费用，一般为房租的5-10%。以一间公寓每月租金1600澳元为例，中介收取的费用仅为80到160澳元，仅仅是澳洲3，4个钟头的时薪，自然也不可能指望中介会对你有多殷勤的服务了。在中国，租房中介费收取多少依各地惯例而定，似乎是约定成俗的。收取方式也是不统一，有的只向租客收取，有的同时向租客与房东收取。比如，上海的惯例是房

2023-05-08

488人看过
承诺
和中介租房不想租了

一、签了租房合同不想租了怎么办合同已经成立尚未生效，此时您可以向其发出解除合同的通知书，最好用快递方式送达。您需要承担的责任属于缔约过失责任，赔偿的损失比较小。在你明确表示不继续履行，并协助他寻找下家时，房东有义务减少自己的损失。这都是对你有利的。什么是房屋租赁合同房屋租赁合同是指：房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同内容主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。房子签合同有哪些要注意的事项1、中头合同：要注意一切口头承诺在法律上是无效的。一切合同里约定的条款都要以书面的形式为准。如果双方约定某条款，合同里没有，一定要再次写进合同里。2、明确房租和水电煤气费的付款方式，目前房租的支付方式有押二付三、押一付一年、押一付三等方式，

2023-03-10

359人看过

合同条款
租房谨慎“黑”中介

租房，目前是比较普遍的现象。但是总有一部分租房者贪图眼前的一点小便宜，而上了“黑”中介的当。李先生是一位初来北京的务工人员，对于陌生的城市和有限的生活条件，让李先生走上了租房的瓶颈。由于还不是很适应新的环境和风土人情，为了省钱的李先生更是随便的找了一家小公司进行咨询。对于没有租房经验的李先生来说，听信小中介的劝导，在没有核实并验证任何房屋信息的情况下便急切的交纳了所谓“看房费”。原以为可以马上入住理想房子的李先生万万没有想到的是，当中介公司带他来到租房的地点时发现并不是当时商量好的那间房子。万般无奈之下，李先生拿出当时因租房心切而签订的租赁合同，更是后悔自己当初没有认真核实合同条款信息，而上了“黑”中介的当。其实像李先生这种因为不了解租房流程和手续的人还有很多。为了避免更多的租房者不再上“黑”中介的当，我爱我家旗下的社区专家张杨给大家介绍几点租房的小窍门：一、不要贪图小便宜大多数租房者被“

2023-06-10

74人看过
合同成立
上海租房中介费

一、上海租房中介费上海市政府对于租房中介费有明确规定，以不高出所租房屋月租金的百分之七十为准，其中包含百分之七十。只要在这个限制以内，中介可以根据行情市场定位自己进行制定中介费的收取标准。（一）现在的中介对于中介费的收取标准是租赁双方各自支付所租房屋月租金的30%到35%之间，对于租金高出一定标准额度的由房东以房屋月租金的70%全额支付中介费，而不用租客在去缴纳中介费。（二）中介费的标准虽然是有规定的，但是也不是一成不变的，还是可以有商量的余地，如果租金很高但是没有达到标准的，可以和中介协商少支付一些，中介会帮助与房东沟通的。《民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬

2023-03-25

446人看过