重庆哪些房地产项目的住宅转让不预征土地增值税-法师兄

重庆哪些房地产项目的住宅转让不预征土地增值税

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-29 21:04:25 199 人看过

来自綦江的邓女士是一家台商房地产企业的代表，她很关心土地增值税的问题。她想搞清楚哪些房地产项目的住宅转让不预征土地增值税。

根据《重庆市地方税务局关于土地增值税若干政策执行问题的公告(重庆市地方税务局2014年第9号)规定，以下4种类型的房地产项目，对住宅转让不预征土地增值税。

1、棚户区或危旧房改造安置房项目;

2、经济适用房项目;

3、政府实施的征地(拆迁)安置房项目;

4、符合国家规定的其他保障性住宅项目。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多增值税相关文章

增值税
天津开征土地增值税个人转让普通住宅免税

从10月1日起，天津市开始征收土地增值税，凡在天津市范围内转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物(即转让房地产)并取得收入的单位和个人，将要缴纳土地增值税。对居民个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税。而对居民个人拥有的别墅等非普通住宅，如果未住满五年转让，则要征收土地增值税。据悉，从2005年10月1日起，天津市对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收土地增值税。为简化征管，税务机关采取对房地产开发企业开发销售的商品房，按照其取得的收入预征土地增值税。销售普通住宅的预征率为0.5%；非普通住宅及高档写字楼、公寓、别墅、度假村的预征率为1%。对居民个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税。对转让非普通住宅，居住满五年或五年以上的，免予征收土地增值税；居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税。居住未满三年的，按规定计征土地增值税。另外，对按照天津市统一标准

2023-06-10

161人看过
增值税
物管费属于土地增值税扣除项目吗，土地增值税的扣除项目有哪些

前期物管费，不属于土地增值税的扣除项目范围。中华人民共和国土地增值税暂行条例:第六条计算增值额的扣除项目：（一）取得土地使用权所支付的金额；（二）开发土地的成本、费用；（三）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；（四）与转让房地产有关的税金；（五）财政部规定的其他扣除项目。中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则第七条条例第六条所列的计算增值额的扣除项目，具体为：（一）取得土地使用权所支付的金额，是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。（二）开发土地和新建房及配套设施（以下简称房增开发）的成本，是指纳税人房地产开发项目实际发生的成本（以下简称房增开发成本），包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。土地征用及拆迁补偿费，包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁

2023-03-01

212人看过
增值税
商住两用项目征土地增值税分类计算

州市地税局有关人士对此进行了解释。普通住宅比豪华住宅和商业用房的土地增值税税率要低得多，当一栋楼既有普通住宅，又有商业用房的时候，税率又该如何取呢?我省规定：普通标准住宅与其他用房如豪华住宅、写字楼、商业用房及办公用房同一体的，应分类分别按照各自适用的税率计算，凡不能准确计算扣除项目和增值额的，一律按照高税率征收，不得享受普通标准住宅减免税收的优惠政策。房地产开发企业在办理土地增值税清算时，如果附送的前期工程费、建筑安装工程费等费用的凭证或资料不符合清算要求的，将由主管税务机关全部按照核定征收方式征收土地增值税。据郑州市地税局相关人员介绍，2006年郑州市共征收土地增值税1.95亿元，今年，税率上调之后，土地增值税征收总额肯定会成倍增长。此举只是国家对房地产市场宏观调控政策一项措施的落实，随着政府对房地产市场调控力度的进一步加强，房地产企业的利润空间将进一步压缩。

2023-05-05

448人看过
增值税
土地增值税计算增值额有哪些扣除项目

一、土地增值税计算增值额有哪些扣除项目1、计算土地增值税额时，可以税前扣除的项目包括：（1）取得土地使用权所支付的金额;（2）开发土地的成本、费用;（3）与转让房地产有关的税金等。2、法律依据;《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第六条计算增值额的扣除项目:(1)取得土地使用权所支付的金额;(2)开发土地的成本、费用;(3)新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格;(4)与转让房地产有关的税金;(5)财政部规定的其他扣除项目。二、土地增值税的特点有哪些(1)以转让房地产的增值额为计税根据。土地增值税的增值额是以交税目标的所有出售收入额扣除与其相关的资金、费用、税金及其他项目金额后的余额，与增值税的增值额有所不同。(2)交税面比较广。凡在我国境内转让房地产并获得收入的单位和个人，除税法规则免税的外，均应依照土地增值税法令规则交纳土地增值税。换言之，凡出现应税行为的单位和个人，

2023-04-20

182人看过

增值税
北京：清算土地增值税重点是高定价房地产项目

北京市出台落实新国八条的楼市调控细则，文件中要求，实行差别化土地增值税预征率，对定价过高、预计增值额过大的房地产开发项目提高土地增值税预征率。细则中要求，严格执行国家关于个人转让住房的营业税、个人所得税征收政策。财政部门会同税务、住房城乡建设等部门根据市场情况及时动态调整存量房交易最低计税价格，坚决堵塞阴阳合同产生的税收漏洞。加强对土地增值税清算情况的监督和检查。对已经达到土地增值税清算标准但不申请清算、定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行重点清算和稽查。

2023-06-07

192人看过
增值税
土地增值税项目登记表

(从事房地产开发的纳税人适用)纳税人编码：填表日期：_年_月_日金额单位：人民币元面积单位：平方米纳税人名称项目名称项目地址业别经济性质主管部门开户银行银行账号地址邮政编码电话土地使用权受让(行政划拨)合同号受让(行政划拨)时间建设项目起讫时间总预算成本单位预算成本项目详细座落地点开发土地总面积开发建筑总面积房地产转让合同名称转让土地面积(按次填写)转让建筑面积(按次填写)转让合同签订日期(按次填写)第1次第2次纳税人盖章法人代表签章经办人员(代理申报人)签章备注(以下部分由主管税务机关负责填写)税务机关受理登记日期税务机关受理登记意见主管税务人员签字主管税务机关盖章土地增值税项目登记表填表说明1.本表适用于从事房地产开发与建设的纳税人，在立项后及每次转让时填报。2.凡从事新建房及配套设施开发的纳税人，均应在规定的期限内，据实向主管税务机关填报本表所列内容。3.本表栏目的内容如果没有，可以

2023-05-03

283人看过
增值税
广东：广州普通住宅土地增值税预征率调高

近日从广州市地税局获悉，从今年7月1日起，广州房地产开发项目土地增值税预征率有所调整，其中普通住宅由原来的1%调整为2%，由按季申报改为按月申报，次月15日前须申报。在此之前，广州执行的土地增值税预征率为：普通住宅为1%，其他商品房为2%。根据公告，广州住宅类房地产开发项目的土地增值税预征率为：普通住宅为2%，非普通住宅3%，别墅4%，而生产经营类房地产项目则为：写字楼（办公用房）2%，商业营业用房和车位4%。对符合市政府经济适用住房（含解困房）和限价商品住宅规定的房地产开发项目，不实行预征土地增值税，待其项目符合清算条件时按规定进行清算。市地税局表示，此次预征率调整执行时间自2010年7月1日起至2011年6月30日止，纳税人从7月1日（税款所属时期）起，按月申报预缴土地增值税，申报期为次月15日前。

2023-06-07

113人看过
增值税
项目清算后尾房转让应怎样缴纳土地增值税

【网友问题】某房地产开发公司对开发项目清算后，剩余的房产再转让时，是就剩余的房产单独计算土地增值税?还是并入原清算数据重新启动土地增值税清算?【律师解答】首先，《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发〔2006〕187号)规定，土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算。也就是说，土地增值税是以一个项目为单位进行的清算，对属于同一清算单位所发生的房地产开发成本费用是不得从其他的房地产开发项目中扣除，对同一项目也不能作为两个清算单位，所以，对一个开发项目清算后，剩余的房产再转让不能再单独作为一个清算单位计算土地增值税。其次，国税发〔2006〕187号文件还规定，在土地增值税清算时未转让的房地产，清算后销售或有偿转让的，纳税人应按规定进行土地增值税的纳税申报，扣除项目金额按清算时的单位建筑面积成本费用乘

2023-05-04

123人看过

增值税
北京：保障房暂不预征土地增值税

北京市财政局、地税局和住建委日前联合发布通知，对土地增值税征收进行了明确，保障性住房暂不预征土地增值税。通知规定，自今年10月1日起，北京房地产开发企业销售经济适用住房、限价商品住房等保障性住房取得的收入，暂不预征土地增值税。容积率小于1.0的房地产开发项目，按照销售收入的3%预征土地增值税。其他房地产开发项目，按照销售收入的2%预征土地增值税。关于契税优惠政策问题，通知规定，凡按照《财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》（财税[2010]94号）规定享受契税优惠政策的纳税人，在缴纳契税时，应向地税征收机关申报购房人及家庭成员情况，如实填写《购房人家庭唯一住房承诺表》，地税征收机关应根据纳税人提供的《购房人家庭唯一住房承诺表》，通过北京市房屋交易权属系统对购房人及其家庭成员购房记录进行查询和核验，查询结果显示纳税人家庭此前已办理房屋权属登

2023-06-07

199人看过
增值税
杭州两类住宅转让是否免收土地增值税

二手房转让土地增值税下月起征杭州出台具体细则，普通住宅和居住满5年的非普通住宅均免税杭州市农税征收大厅里张贴了关于征收土地增值税的一则通知。从2007年2月1日起，个人出售非普通住宅和非住宅，按规定征收土地增值税，由杭州市财政局农税征收管理局代征。至此，杭州二手房转让土地增值税征收具体细则终于出台。根据通知，个人转让二手房取得增值额需缴纳土地增值税，税率分四级：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%;增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%;增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%.但如果个人在转让二手房时既不能提供购房发票，又不能提供房屋及建筑物价格评估报告，征收土地增值税扣除项目金额难以确定的，征收机关可采取核定征收办法，即按转让二手房交易价格金额的

2023-05-04

459人看过
增值税
深圳重征土地增值税

笔者得到最新消息，深圳将恢复征收土地增值税。包括两大块：土地转让、房产交易。土地增值税纳税人转让房地产所取得的收入减除本条例第六条规定扣除项目金额后的余额，为增值额。纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。计算增值额的扣除项目有：(一)取得土地使用权所支付的金额;(二)开发土地的成本、费用;(三)新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格;(四)与转让房地产有关的税金;(五)财政部规定的其他扣除项目。■土地交易环节的土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。■房产交易环节的土地增值税实行差别税率：笔者得到

2023-06-04

81人看过
增值税
关于普通标准住宅以外的房屋转让应按规定预征土地增值税的通知

各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局)、国家税务局，新疆生产建设兵团财务局：按照国务院批准的中国人寿保险公司重组改制方案精神，为支持其改制上市工作的顺利进行，现就中国人寿保险股份有限公司工资税前扣除标准的有关问题通知如下：一、2003年度，中国人寿保险股份有限公司计税工资税前扣除总额为27.98亿元，超过部分不得在税前扣除。二、从2004年起，以该公司2003年计税工资扣除总额为基数，按照工资总额增长低于经济效益增长、工资总额增长低于劳动生产率增长幅度的原则核定当年实际工资总额，具体办法由国家有关部门另行确定。请遵照执行。

2023-06-10

456人看过

增值税
国家机关转让自用房产征土地增值税吗

国家机关转让自用房产,不需要交土地增值税的。出让，是有特别含义的，出让的主体是国家，具体实施单位是国家土地管理部门，出让的客体是国有土地使用权。国家机关转让房产的行为不同于出让国有土地使用权，主体是房产所有者（可以是各个政府部门机关单位），转让的客体是房产以及随同房产一同转让的土地使用权。一、个人土地使用权出让的条件有哪些个人不可以出让土地使用权。所以不存在关于个人土地使用权出让条件的说法。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条的规定，土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让应当签订出让合同。第十条规定，土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划和建设管理部门、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定的批准权限报经批准后，由土地管理部门

2023-06-23

191人看过
法律综合知识
清算后转让住宅增值率超20％为什么需缴土地增值税

清算后转让普通住宅，即便是在土地增值税清算完成后再进行的普通住宅转让交易，只要增值率超过20％的，就应缴纳土地增值税。从北京市地税局获悉，为进一步加强土地增值税征收管理，规范土地增值税清算工作，从7月1日起，北京市将执行新的《土地增值税清算管理规程》。土地增值税，通俗地说，相当于房地产业的资本利得税，当房地产开发企业转让房地产项目所获得的收入，扣除开发成本等支出后仍有增值，则需要按照一定比例缴纳土地增值税。新的《管理规程》中重申，全部竣工并销售完毕的房地产开发项目、整体转让未竣工的房地产开发项目、直接转让土地使用权的项目和纳税人申请注销税务登记的房地产开发项目，符合这四类情况的，纳税人应到主管税务机关办理土地增值税清算手续。同时，当纳税人开发的房地产开发项目已竣工，且已转让的房地产建筑面积（含视同销售房地产）占项目全部可转让建筑面积在85％以上的，或该比例虽未超过85％，但剩余的可售建筑面

2023-12-10

194人看过