房屋买卖合同解除时需要用律师见证吗-法师兄

房屋买卖合同解除时需要用律师见证吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-27 17:21:35 499 人看过

解除合同有两种方式，一种是约定解除，当事人事先在合同中对解除合同的适用情况、解除条件等做出明确的约定。另一种是单方解除(法定解除权)，即一方行使法律赋予的解除权，一般来说，守约方对于合同另一方轻微性的违约不得行使解除权，只有在合同另一方存在根据根本性违约行为，造成签订合同的目的不能实现，守约方可以单方解除合同。

买卖双方协议解除房屋买卖合同时，为减少日后的法律纠纷，可以委托律师进行见证。律师见证是指律师应客户的申请，根据见证律师本人亲身所见，以律师事务所的名义依法对具体的法律事实或法律行为的真实性、合法性进行证明的一种活动。买卖双方解除房屋买卖合同时进行见证，可以有效地避免、合理解决解除合同后可能容易产生的纠纷，降低可能承担法律责任的风险。有效的避免各方可能承担的法律责任。

一、怎样可以解除合同

解除合同如下：双方当事人协商一致可以解除合同，符合法定解除条件时也可以解除合同。协商一致解除权可以随时行使，只要双方协商一致即可；法定解除权是指依据法律规定，合同一方在具备法律规定的情形时，可以单方解除合同的权利。

二、单方解除合同需要注意什么问题

单方解除合同，是指合同当事因对方当事人违约，根据法律规定或合同约定单方面解除合同权利义务的行为。根据相关法律规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。对应当主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。行使单方解除权应当注意以下事项：1、发出书写规范的解除合同通知。2、要在合同约定的合同解除权行使期限内，向对方发出解除合同的通知。3、发出通知的证据保留，即要能证明已经发出解除通知，有发出的时间，以及解除通知的主要内容。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多律师事务所相关文章

法律综合知识
小产权房房屋买卖律师见证有效吗

一、小产权房房屋买卖律师见证有效吗尽管律师见证具有一定的法律成效，然而律师见证并无法直接将您转换为小产权房的合法产权持有人。律师见证所发挥的作用在于证实您确实支付了购房款项，但由于小产权房本身的特性使得其无法实现产权证书的办理，因此我们必须清晰地认识到，律师见证其实并非用于取代产权证明。《土地管理法》第六十三条小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。二、法院拍卖小产权房合法吗确实如此，小产权房作为村民个人所有财产的重要组成部分，人民法院依法享有权利将其进行查询及实施拍卖程序。一般来说，在实际的拍卖环节中，只有所在乡镇或者村庄范围内在农村集体经济组织内部的成员才有资格参与此类房产的交易。需要明确指出，此处所提及的“小产权房”主要是指在我国农村以及城市近郊区域由农民集体所有土地上建设而成，并提供销售服务的住宅物业。《中华人民共和国土地管理法》（2019修正）：第

2024-03-28

224人看过
法律综合知识
二手小产权房屋买卖合同受法律保护吗，小产权房屋买卖合同需要见证人吗

二手小产权房屋买卖合同受法律保护，对于发生在农村集体经济组织成员之间的小产权房屋买卖是有效的，小产权房屋买卖合同不需要见证人，没有见证人不会影响合同的效力。一、二手小产权房屋买卖合同受法律保护吗二手小产权房屋买卖合同受法律保护，发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的、取得有关组织和部门批准将房屋出售给本乡以外的人员的，小产权房买卖认定有效。《中华人民共和国民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。二、小产权房屋买卖合同需要见证人吗小产权房屋买卖合同不需要见证人，依法成立的协议，自成立时生效。没有见证人并不影响协议的效力，依法成立的协议，只要双方协议好，采用书面形式订立的，自双方当事人签字或者盖章时协议成立。但是小产权房不可以进行买卖。《中华人民共和国民法典》第四

2022-08-18

473人看过
继续履行
写了2年的房屋买卖合同能解除房屋买卖合同吗

履行了2年的房屋买卖合同可以解除，但是不履行方需要承担采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据《民法典》第五百七十七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一、房屋买卖合同买方违约原合同有效吗房屋买卖合同买方违约原合同有效，违约人就其违约行为应当承担相应的违约责任，根据我国相关法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、不签股权回购协议怎么办不履行股权回购协议的，一方当事人可以要求另一方当事人承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据2021年实施的《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不

2023-04-05

345人看过
法律综合知识
房屋租赁合同律师见证

一、房屋租赁合同律师见证依据我国相关法律的规定，以按揭的方式购买房屋时，没有强制要求律师进行见证的，如果双方协商要进行见证的，可以找律师见证。《不动产登记条例实施细则》第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：（一）不动产权属证书；（二）买卖、互换、赠与合同；（三）继承或者受遗赠的材料；（四）分割、合并协议；（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；（七）相关税费缴纳凭证；（八）其他必要材料。不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。二、有效房屋租赁合同纠纷的处理（一）合同不解除，出租人起诉仅要求承租人偿付欠租并支付滞纳金的，法院应予支持，滞纳金按合同约定的标准计算；若合同约定的滞纳金标准过高而显失公平，应以中国人民银行规定的金融机构计收逾期付款的违约金标准确定承租人

2021-09-19

163人看过

合同条款
解除房屋买卖合同网签备案需要更改吗？

房屋买卖合同备案后，房屋所有人可以申请注销和变更。注销和变更从受理之日起，变更合同登记备案的工作时限为7个工作日；注销合同登记备案的工作时限为14个工作日。1、更改买受人(含减少或增加买受人)和更改房号需注销合同登记备案，更改合同其它内容需申请变更合同登记备案。2、凡需注销或变更商品房买卖合同登记备案者，应填写申请表。申请表的注销和变更原因由买受人填写，双方必须签名盖章。3、申请表必须填写完整，不得空缺。相关单位留存商品房买卖合同，盖章时应写明存档份数。4、填写变更表应描述清楚合同条款变更后的内容，不必写原内容。合同第22条变更时，必须将要删除的合同带齐，加盖合同作废章。5、注销和变更登记备案的合同已做抵押登记的必须先撤销抵押登记，注销登记备案的合同必须携带撤销抵押单原件和复印件。6、注销登记备案必须带齐所有的合同，变更登记备案需带一本合同；合同必须双方签名盖章，否则一律不予办理。房屋联机

2023-06-23

415人看过
二手房买卖
二手房买卖律师见证需要哪些程序

关于二手房买卖律师见证需要哪些相关程序的问题，给您如下解答二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的

2023-03-02

274人看过
继续履行
房屋买卖合同解除的常见问题和解决方法

根据我国有关法律的规定，存在以下情形时可以解除房屋买卖合同：1、开发商延期交房的；2、开发商销售手续不全导致合同无效；3、开发商未经购房人同意擅自变更规划、设计的；4、因国家政策原因不能办理按揭贷款的；5、商品房存在抵押或其他经济纠纷的；6、商品房合同约定的面积与产权登记时实测的面积误差超过3％；7、商品房质量严重不合格影响正常居住使用的。房屋买卖合同解除样本＜p＞甲方：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；市＆nbsp；＆nbsp；房地产开发公司＜／p＞＜p＞乙方：＆nbsp；＜／p＞＜p＞甲乙双方通过友好协商，就乙方申请退还已购买甲方房屋的退房，解除原房屋买卖合同的相关事宜达成如下协议：＜／p＞＜p＞一、乙方将＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；年＆nbsp；＆nbsp；月＆nbsp；＆nbsp；日购买的＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；公寓＆nbsp；＆nbs

2023-07-03

187人看过
协议解除
解除房屋买卖合同让律师见证可以有效的避免各方可能承担的法律责任吗

【网友咨询】我有一个朋友，当时买房子的时候签了房屋买卖合同，听说请律师见证会更好，所以请了律师见证，现在，要解除房屋买卖合同，也听说律师见证会更好，也请了律师来见证，我是个法律白痴，所以想问一下，律师见证有些什么作用呢【专家解读】解除合同有两种方式，一种是约定解除，当事人事先在合同中对解除合同的适用情况、解除条件等做出明确的约定。另一种是单方解除(法定解除权)，即一方行使法律赋予的解除权，一般来说，守约方对于合同另一方轻微性的违约不得行使解除权，只有在合同另一方存在根据根本性违约行为，造成签订合同的目的不能实现，守约方可以单方解除合同。买卖双方协议解除房屋买卖合同时，为减少日后的法律纠纷，可以委托律师进行见证。律师见证是指律师应客户的申请，根据见证律师本人亲身所见，以的名义依法对具体的法律事实或法律行为的真实性、合法性进行证明的一种活动。买卖双方解除房屋买卖合同时进行见证，可以有效地避免、

2023-05-05

442人看过

不可抗力
合同解除：房屋买卖合同解除的法律规定与约定

房屋买卖合同解除的法定和约定情形有以下几种：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的。但不是有不可抗力就可以解除合同，而必须是由于不可抗力导致合同目的不能实现才能解除合同。（二）与主要债务履行相关又可分为两种情况：1、预期违约。指在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。2、迟延履行。指当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。（三）不能实现合同目的。指当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。（四）双方协商一致的也可以解除合同。（五）在不归属双方过错的情况下，因情势变更致使继续履行合同有失公平的，当事人也可以提出解除合同；只是此时当事人并不当然拥有解除权，必须提请法院或仲裁机构裁决才能解除合同，决定权在法院或仲裁机构；且必须先协商，协商不能才能提出。房屋买卖合同解除情形？解除房屋买卖合同的情形有：1、不可抗力；2、卖方明示违约

2023-07-10

461人看过
二手房买卖合同
解除二手房买卖合同的律师函，这个函有用吗

一、解除二手房买卖合同的律师函，这个函有用吗解除二手房买卖合同的律师函，这个函没有用。但是如果没有发生二手房买卖合同中约定的解除合同条件，亦不存在法定解除合同的条件的情况下，则对方构成违约。你可以追究对方的违约责任，并要求继续履行合同。律师函在这里是通知的作用。二、二手房买卖合同纠纷最有效的处理二手房买卖合同纠纷最有效的处理：1.与卖家协商解决耗费时间短，虽然也存在着难以达成一致意见等缺陷，但在有些情况下反而是比较有效的方法。2.向消费者协会投诉如果协商不成，并且房屋买卖的争议或者分歧比较大，购房者可以向房屋所在地的消费者协会投诉。3.向有关行政部门投诉如果你购房的时候涉及到了中介费、合同约定外的其他收费和物业费等费用，那你就可以向有关的物价行政管理部门投诉。如果遇见了合同欺诈等纠纷，你就可以向有关工商行政管理部门投诉。4.向仲裁机构申请仲裁合同双方在合同中或者事后达成了仲裁协议的，可以向

2023-04-30

358人看过
结婚证
房屋买卖合同是否需要公证?房屋买卖合同怎样公证?

一、房屋买卖合同是否需要公证房屋买卖合同是不需要公证的，房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。法律规定房屋买卖合同应当采取书面形式订立。房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。那些必须通过公证机构公证证明的法律行为，只有公证后方能发生效力，否则无效。而不需要公证就能生效的法律行为，通过公证过后，具有更强的证据力，但并不代表着公证赋予了其法律效力。房屋买卖合同便是属于这种类型。因此，房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响，但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力，法院一般

2023-03-31

310人看过
合同违约责任
法律解除房屋买卖合同违约责任

一、当事人一方不履行合同义务，或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施，或者赔偿损失等违约责任；二、当事人一方未支付房款的，对方可以要求其支付房款，并支付违约金。一、购买二手房违约的情形有哪些购买二手房违约的情形有多种，比较常见的违约情形如下：1、延迟支付房款或者交付房屋；2、明确表示拒绝履行合同义务；3、不履行协助过户义务；4、签订合同后，将房屋擅自转让给第三人。根据2021年生效的《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。二、二手房没有签订购房合同能退定金吗签订二手房合同后，如果合同中有约定支付定金的，买受人没有支付定金的，是属于合同违约的情形，出卖人

2023-06-20

446人看过

二手房买卖
二手房买卖律师见证法律

律师见证二手房买卖是否合法？买卖二手房时，律师与双方当事人没有利害关系的，可以作为证人。如果你想避免纠纷，你最好把买卖合同公证一下。《中华人民共和国法律》第二十八条律师、律师可以从事下列业务：（一）接受自然人、法人或者其他组织的委托，担任法律顾问；（二）接受民事、行政案件当事人的委托，担任代理人，（三）接受犯罪嫌疑人、被告人的委托。委托或者依法接受法律援助机构的委托，担任辩护人，受自诉案件自诉人、公诉案件被害人或者其近亲属的委托，担任代理人，参加诉讼；（4）受委托，代理各类诉讼申诉；（5）受委托，参加调解、仲裁活动；（6）受委托，提供非程序性法律服务；（7）回答法律询问，撰写诉讼文书和其他与法律事务有关的文书。如何办理二手房所有权证。买卖双方通过协商，就房地产的位置、房产状况、成交价格等达成共识后，买卖双方将签订正式的房地产买卖合同。2。接受房地产交易管理部门的审核。房地产交易双方向当地房

2023-05-08

319人看过
律师事务所
房屋买卖律师费用

房屋纠纷委托律师处理，根据房屋纠纷的具体类型和案情的不同，有不同的收费标准。一般情况下，该类案件的律师收费，按照房屋价值的一定比例计算收取。若采用风险代理的方式，即等待案件胜诉后，并执行完毕后，再支付律师费，这种情况下，收费比例较高。律师的收费方式，通常有三种，一是按件收取，二是按标的额的一定比例收取，三是风险代理。就房屋买卖而言，它的律师收费一般是按争议标的额来收取的。各省都有一个政府指导价，各有所差异。以四川省为例：涉及财产关系的，按其争议标的额分段按比例累加计算收取：10万元以下(含10万元)的部分6%10万元以上至50万元(含50万元)的部分5.5%50万元以上至100万元(含100万元)的部分5%100万元以上至500万元(含500万元)的部分4%500万元以上至1000万元(含1000万元)的部分3%1000万元以上的部分2%。一、工伤赔偿律师费多少工商赔偿属于财产关系案件，关

2023-03-10

230人看过