房屋产权是什么意思
房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体,房屋在发生转让等产权变更时,必然是房地一体进行的,不可能将房屋与土地分割开来处分。在具体的房地产项目销售中,开发商拥有房屋、车库等的产权并独立出售,但属于小区绿地等部分的公建,对购房而言,就不具备产权的概念。
根据你是否拥有房屋的居住权和占有权而定,如果你对房屋只有占有权而无居住权,那么您居住进去是没问题的。而你既无居住也无占有权,只是经过当事人口头协议,那么你就构成强行进入。居住权是没有权利进行出售或者租赁的。
居住权:居住权,用益物权的一种,指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。
房屋占有权:房屋的占有权通常由所有权人来行使,但有时也由别人来行使,这就是使用权与所有权分离的情况。例如,房屋出租,就将房屋一定时期内的占有、使用权让渡给承租人来行使。
房屋产权的确认,即划分和证明房屋产权的归属。
如何确定房屋产权
与房屋产权取得的方式相适应,确认房屋产权的主要方式是:
第一、查证有无房屋所有权原始取得的事实;
第二、查证有无继承取得房屋产权的事实:其中之“事实”,首先应以书证和物证为依据,没有书证和物证时,可以寻找证人、证言或其他证明。
书证和物证主要包括:
①产权证,如土改时发给的房地产证.建造房屋后领取的房屋所有权证,产权变更后领取的所有权证(通过买受.受赠、继承等方式取得的房屋产权证)。
②其他证书和物证。如遗嘱,信件,分家析产合约书、基建时的加工费及材料费单据、历年缴纳房地产税的税单和赠与书等可以证明房屋产权归属的证书、物证。
③其他证明。
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