1、当事人在签订合同时要具有相应的民事行为能力。主体不合格的,订立的合同是不会产生法律效力的;
2、合同当事人的意思表示真实;
3、合同内容没有违反法律和损害社会公共利益;
4、必须具备法律所要求的形式。
一、农村房屋买卖合同的格式具体如下:、
出卖人以下简称甲方:____________买受以下简称乙方:____________
甲、乙双方就房屋买卖事宜经过充分协商,自愿达成如下协议:
1、甲方自愿将年月日,在处购买的座落在___市____区的房屋出售给乙方。
房屋所有权证号为_____号。土地证____号。
2、房屋价款:
房屋总价款为人民币________,:_______元。
3、房屋价款的交付方式及时间:
乙方以现金方式向甲方支付购房款。乙方在_____年__月____日向甲方一次性付清购房款_______整,:_______元。
甲方在收到乙方交付的房屋全部房款时为乙方出具收款凭证;
乙方交付全部房屋价款同时甲方将房屋所有权证及与房屋有关证件全部交给乙方,由乙方出具收到凭证。
4、在办理房屋产权移转过户登记时,甲方应积极配合协助乙方办理,所发生的各项税费由乙方自行承担。
5、房屋交付前,该房屋所发生的一切税费全部由甲方承担;房屋交付后的费用由乙方自行承担。
6、甲方保证其出卖给乙方的房屋,产权清楚,绝无他项权利设定或其他纠纷。交易后如有上述未清事项,由甲方承担全部责任。
7、本合同生效之日起,如发生房产被占及征用所得的补偿款一律归乙方所有。甲方如想索要回房屋所有权。应在乙方同意的情况下返回乙方所属期间对房屋的维护及维修费用及购房款人民币____整,并按房款总价____赔偿。
8、如果本合同未尽事宜,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议,补充协议与本合同具同等法律效力。
9、本合同一式两份,甲乙双方各执一份,自双方签字之日起生效
甲方签字:____________乙方签字:____________见证人签字:____________
身份证号:____________身份证号:____________身份证号:____________
联系电话:____________联系电话:____________联系电话:____________
二、农村房屋买卖合同的签订流程具体如下:
1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意;
2、如系共有房屋,必须征得其他共有人同意;
3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件;
4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵:如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施;
5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。
有公证的农村房屋买卖合同是否有效
已公证的农村房屋买卖合同一般有效。合同公证是公证机构依照法定程序对合同的真实性、合法性予以证明的活动。经公证的合同应当作为认定事实的根据,当事人、公证事项的利害关系人认为公证书有错误的,可以向出具该公证书的公证机构提出复查。
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
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农村房屋买卖涉及到土地使用权转让,需要遵守相关法律法规和政策规定。 一般来说,农村房屋买卖需要遵循“一房一卖”原则,即只能将房屋出售给同一买受人,并且需要经过村民大会或村民代表大会的批准,并办理相关手续。 同时,农村房屋买卖也需要遵守当地土... 更多>
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房屋买卖必须签订买卖合同吗黑龙江在线咨询 2022-07-20房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同,它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的合同。其主要内容应包括: 1、合同双方当事人基本情况。 2、标的。 3、房屋的价格及付款时间约定。 4、交房期限。 5、权利担保。 6、违约责任。 7、合同双方认为应当约定的其他事项。
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的房屋可以买卖吗,签订的买卖农村房屋的合同有效吗浙江在线咨询 2022-10-25你们签署的这个买卖合同不违反相关法律强制性规定即成立并有效;比如“城里人不能在乡下购买房地”等的规定。对于第二层意思,是不是发生物权转让的效果,关键看你们是否办理了法律规定必须履行的手续。买卖农村房屋的,宅基地使用权随房一并转让,根据物权法第155条的规定,如果原先宅基地使用权登记的,转让时就必须履行变更手续,否则宅基地使用权不发生转让效力,宅基地不发生转让,那房屋也就失去了存在的根本。所以你这个
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农村房屋买卖合同的签订要注意哪些贵州在线咨询 2021-03-171、房屋买卖应经集体即村民委员会书面赞同。 2、如系共有房子,有必要征得别的共有人赞同。 3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等有关材料的原件。 4、应到产权挂号部分检查房子产权是不是存在瑕疵:如是不是存在抵押等担保、是不是有人民法院采纳查封等产业保全措施。 5、应缔结书面买卖合同、并处理批阅、过户等手续。房屋买卖合同应由有关职能部分批阅,并处理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手
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农村私下签订的房屋买卖合同有效吗安徽在线咨询 2022-08-19农村土地私下买卖协议无效,房屋买卖协议有效。 法律明确规定,农村土地所有权归集体所有,非经依法征收征用不得转让,因此土地私下买卖协议无效;农村的房屋可以买卖,但是只能卖给本集体经济组织内的人,且出卖人将失去宅基地,不得再在集体土地上建造自有房屋。房屋买卖合同是真实意思表示,是有效的。 农民对宅基地只有使用权,土地则属于农民集体所有。宅基地在农村组织内部成员之间转让,而不能向非农村组织成员转让。农村
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农村房屋买卖合同的签订要注意什么辽宁在线咨询 2022-05-211、房屋买卖应经集体即村民委员会书面赞同。 2、如系共有房子,有必要征得别的共有人赞同。 3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等有关材料的原件。 4、应到产权挂号部分检查房子产权是不是存在瑕疵:如是不是存在抵押等担保、是不是有人民法院采纳查封等产业保全措施。 5、应缔结书面买卖合同、并处理批阅、过户等手续。房屋买卖合同应由有关职能部分批阅,并处理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手