一、开发商延期办房产证违约如何起诉1、提起诉讼：首先，您需要前往法院立案大厅，选择适当的窗口提交相关文件，等待法官审查并确认接收。经过评估后，法官将会为您开具一张缴费通知单，此时您可前往农业银行对应的支付窗口进行缴费事宜，完成后领取农业银行所出具的缴费凭证，再携带该凭证前往邻近窗口更换发票（这两个窗口通常紧挨在一起）。回到立案窗口，将其中一份发票递交给法官（其他还请自行保留，以便今后查阅案件进度报告）。而起诉时应提前准备好如下几类材料：（1）针对具体案件撰写的三份民事起诉状（其中两份需要移交至法院，另保存一份于庭审期间使用）（2）包含个人身份信息的复印件一份（二代身份证需包含正面及背面的内容）（3）关于授权委托事项的书面授权委托书一份（若由律师代理或他人协助处理）（4）数量不少于三套的证明文件（其中两套需移交给法院，剩下的一套应留在庭审期间备用）。文件须包括但不限于购房合约、相关购房款项的发票、房屋所有权证书（若已取得）以及有关您入驻物业时间的证明（可以是入住通知书、住户预算清单、物业费用发票、产权证办理费用收取凭证等各类文件中的任意一种，只要能证实您的入驻时间即可）。请注意，所有上述材料均需符合A4纸规格。

2、领受法院通告：当法院接收到您的申请资料并确认立案成功后，便可能会向您发送书面或者口头通知，要求您按时前往法院领取开庭或调解传票。而目前来说，法院较少采用直接电话告知的方式。

3、庭前调解环节：如果在此过程中未能达到一致的调解意见，那么案子将被安排进入正式的庭审阶段。

4、步入庭审：在庭审过程中，请务必携带所有展示的证据原件便于法官及其他参与人员查验。庭审的基本流程包括但不限于：主审法官开场宣布法庭纪律、确认各方当事人的权利和义务；由原告宣读起诉状；由被告针对诉状进行答辩；接下来便是原告拿出证据并发表个人观点，同时被告会就此证据提出质疑；随之便是被告出示他们的证据，给出他们的观点，然后原告相应地对其进行质疑；此时，法官可能会提出一些相关提问；最后双方针对议题展开辩论以及各自做最终总结陈述。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条

由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

二、烂尾的房子怎么办？买房烂尾可以起诉开发商，购房者起诉开发商有两种选择：

1、要求解除合同，诉讼请求为：解除买卖合同、返还购房首付款、支付违约金；

2、要求合同继续履行，诉讼请求为：判令被告继续履行商品房买卖合同，为原告办理房屋产权登记事宜等。《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“开发商延期办房产证违约如何起诉”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百七十七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。