返租金公寓没返还怎么办-法师兄

返租金公寓没返还怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-27 09:38:25 328 人看过

当您在购买商铺的过程中遇到由开发者违约导致返租金逾期交付的情况时，可以考虑采取以下两种解决策略：首要方案是向本地的民事行政管理部门提出诉讼请求；

其次，您也可以选择与其开发商进行当面的交流和洽谈以寻求更好的解决方案。众所周知，“返租”制度是在租赁双方签订租赁合同后，如果承租方在实际使用船舶的期间内，实际使用天数低于约定使用期限，或者因为船舶报废、被政府征收等不可抗力因素导致双方之间的租赁合同无法继续执行，那么出租方就有责任将已收取的超出部分租金全额退还给承租方。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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（一）关于商铺返租所涉及的合法性问题，应明确表示这种行为已触犯相关法律法规。具体来讲，商铺返租乃是房地产开发商为了将整座商业项目分割成众多小面积产权商铺出售给每位购买者而实施的策略。在此基础之上，开发商会与各个购买者签订返租协议，承诺在约定的期限内，这些商铺将由开发商统一运营管理，同时，开发商也有责任按照预先设定的时间节点向各位购买者支付固定的租金收益。（二）从开发商的角度出发，采用商铺返租模式可以有效地加快资金回笼速度；然而，对于广大的普通投资者来说，这种返租模式无疑如同一块美味可口的蛋糕，每年都能够为他们带来丰厚的投资回报。相比之下，投资住宅或者写字楼所能获得的回报率，显然无法与之相提并论。《商品房销售管理办法》第11条房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。

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（一）针对商铺返租的合法性问题，我们必须明确指出，此种行为严重违反了国家的法律法规。具体来说，商铺返租往往是由房地产开发商通过将整个商业项目分割成众多小面积产权商铺的方式，出售给每位购买者。在此基础之上，开发商会与各个购买者签订返租协议，承诺在约定的期限内，这些商铺将由开发商统一进行经营管理，同时，开发商也有责任按照预先设定的时间节点，向每个购买者支付固定的租金收益。（二）站在开发商的立场上，实施商铺返租模式可以有效地帮助他们加速回笼资金；然而，对于广大的普通投资者来说，这种返租模式就如同一块诱人的蛋糕，每年都能够带来丰厚的投资回报。相比于投资住宅或者写字楼，这样的收益率无疑更加具有吸引力。但是我们需要特别强调的是，根据《商品房销售管理办法》中的相关规定，所有的房地产开发商都被明令禁止采用售后包租或是其他任何类似的手段，来出售尚未完成建设的商品房。《商品房销售管理办法》第11条房地产开发企

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化解策略：首先，您需要妥善保管所有相关的合同文件，以便在后续的维权行动中，能更好地与开发者，以及涉及到的银行和保险公司展开有效的谈判。其次，有必要积极与办理贷款业务的银行进行协商沟通，探讨通过贷款银行从中协调，帮助您与开发商就终结房屋按揭借贷事宜达成共识。最后，如果购买合同存在法律漏洞，您有权根据相关条款提起诉讼，要求对方承担相应的赔偿责任，同时也可以选择解除购房合同，并向对方追讨违约金。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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我国对于售后返租业务的处理原则如下所示：倘若商家以这种方式变相地吸收了不特定公众的资金作为自己的储蓄，那么他们将有可能被认定为触犯了非法吸收公众存款罪，面临着五年以下有期徒刑或拘役的刑事处罚，同时还需支付二万元至二十万元不等的罚金。而如果商家采取了不正当的手段，通过售后返租来欺骗对方当事人，使其误以为这是一种合法的投资行为，从而获取了对方的财产，那么他们就有可能被判定为合同诈骗罪，需要接受三年以下有期徒刑或拘役的刑罚，并且可能会被要求支付罚金。《商品房销售管理办法》第十条房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。第十一条房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。第十二条商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。

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在签订长达十年的返租合同前，务必留意以下重要事宜：首先，务必要仔细核实房东所提供的有效身份证件与其房屋所有权登记人是否相符；其次，要详细了解房租所涵盖的具体项目，包括水、电、暖气、燃气及物业管理费用等的承担方；再次，需明确租赁期限、是否允许转租、房租支付日期、支付方式、违约责任以及维修责任等关键条款；此外，还应向房东索取租金及押金的收款凭证；最后，对于可能出现的提前终止租赁协议的情形，也需要进行明确的约定。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超

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