房产证上去掉一个人的名字有两种方式解决:一种是采取过户赠与的方式,一种是采取过户买卖的方式。
过户赠与的方式要到公证处进行公证,过户买卖方式无需公证。两种方式都要缴纳一定的房产证登记费和房产过户手续费,登记费都是80元,手续费赠与方式按2元每平方计算,买卖方式按6元每平方计算。此外,房屋买卖和房屋赠与都要缴纳税款。
一般情况下,过户办理需要携带的材料有:双方身份证及复印件、初时办理房产时的相关材料,出让人婚姻状况证明。无论是赠与,还是买卖方式,双方必须在场或有委托人在场。
1、产权赠与
产权人将房屋的部分产权赠与给加名人。双方先到公证部门办理房屋的赠与公证,然后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料,到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记,增加加名人为房屋共有人。
2、房屋买卖
产权人将房屋的部分产权卖给加名人。双方持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明、缴税凭证等资料,到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记,增加加名人为房屋共有人。
3、析产登记
根据相关协议、法律原则和一定的标准,将共有房产这一财产分割,而分属各所有人所有的行为称为房产析产。析产登记即是减去房产证上的某个名字,多以离婚夫妻双方分割财产等场合出现。
除了夫妻之间对房产证进行转让等操作,其他不论什么情况都是需要缴纳一些费用的,当然去掉一个人名可以采用赠与和买卖房屋来实现,并带齐相关的资料。
这类房屋的当事人在办理时,应根据自身的实际条件和情况办理这类房屋的过户办理。如想通过交易的方式进行办理的,应积极地缴纳相应的印花税、契税、交易税,办理这类房屋的过户。通过赠与的,应有这类房屋的所有人,到当地的公证中心按照自身意愿进行办理。
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购房合同本质上是房屋买卖双方就交易行为达成的一致合同,是双方的共同的意思表示。购房合同的内容主要是买卖双方的权利义务,例如买方何时付款,卖方何时交房等。购房合同的作用是保障交易双方的合法权益,交易顺利的情况下,双方凭借购房合同办理过户手续,... 更多>
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房子已备案,未办,可否把一人名字去掉?陕西在线咨询 2022-10-10你自己都说已经备案,说明不能去通过变更住房合同来去除一人姓名了。只有还清住房贷款,注销他项权证,缴纳契税等税费,办理下房产证之后。再双方一起到房管,办理去掉一方姓名手续,重新办理一人姓名房产证。如果两人是夫妻关系,凭结婚证,去办理去名字,只有几百元手续费,没有其他税费。如果不是夫妻。需要一方把自己名下房产份额以买卖或是赠与方式过户给另一方,需要缴纳税费,才可以。
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如何才能去掉一个人的购房合同上的名字福建在线咨询 2022-11-10房产证上去掉一个人的名字有两种方式解决: 一种是采取过户赠与的方式, 一种是采取过户买卖的方式。 过户赠与的方式要到公证处进行公证,过户买卖方式无需公证。两种方式都要缴纳一定的房产证登记费和房产过户手续费,登记费都是80元,手续费赠与方式按2元每平方计算,买卖方式按6元每平方计算。此外,房屋买卖和房屋赠与都要缴纳税款。 一般情况下,过户办理需要携带的材料有:双方身份证及复印件、初时办理房产时的相关
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怎么去掉购房合同上的名字?新疆在线咨询 2023-04-27购房合同一旦签订不能轻易更改,若想增减名字,需要与开发商协商,在开发商同意的基础上办理更名手续,即重新签订合同,否则只能等到办理房产证后,再通过赠与或买卖的形式进行过户。按照规定,依法成立的合同,受法律保护。依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。
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购房合同怎么去掉自己的名字青海在线咨询 2022-11-07购房合同一旦签订不能轻易更改,若想增减名字,需要与开发商协商,在开发商同意的基础上办理更名手续,即重新签订合同,否则只能等到办理房产证后,再通过赠与或买卖的形式进行过户。按照规定,依法成立的合同,受法律保护。依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。