商品房预售备案登记与预告登记具有以下区别：

1.法律性质不同。

2.实际功能不同。

3.操作上的不同。

4.适用范围不同。

5登记主体不同。

一、行政复议与行政诉讼的联系和区别是什么？

行政复议与行政诉讼的关系主要体现为：1.产生的根据相同。行政复议与行政诉讼都以行政争议为处理对象。2.目的和作用相同。行政复议与行政诉讼都是一种权利救济手段。两者都对行政主体的具体行政行为进行监督，纠正违法和不当。3.审查的对象基本相同。都要对具体行政行为是否合法进行审查。4.产生的条件相同。都是一种依申请启动的活动。行政复议与行政诉讼虽有诸多共同点，但毕竟是解决行政争议的两种不同方式，相互间存在明显区别，这主要体现在：1.性质不同。行政复议与行政诉讼的处理机关是不同的，前者是行政机关，后者是人民法院，即司法机关。2.受案范围不同。行政复议范围大于行政诉讼范围。3.审查标准不同。行政复议与行政诉讼都以具体行政行为为审查对象，但其审查标准是不同的。4.审理方式和审理制度不同。行政复议一般实行书面复议制度，而行政诉讼一般不实行书面审理制度，当事人双方必须到庭，相互答辩。

二、终止劳动合同和解除劳动合同的区别是什么?

解除、终止劳动合同的区别是：

1.效力不同，合同的解除即能向过去发生效力，使合同关系溯及既往地消灭，合同的终止只是使合同关系消灭，向将来发生效力；

2.适用的条件不同，合同终止的适用范围要比合同解除的适用范围广；

3.适用范围不同，合同终止只适用于继续性合同。

三、在我国住房网签就是备案吗

在我国住房网签不是备案，网签和备案不是一样的。网签和备案的客体不同。网签的客体是网络系统；备案的客体是房管局。房子网签备案制度是为了更好的保障买房者的利益，以防止买房者受骗。而不是为买房者增添麻烦。

1、商品房买卖合同之所以需要登记备案，原因是当合同文本签订后，必须要到房地产交易核心登记备案才能生效，由于开发商向核心送来的时间不固定，办理日期也各有不同。

2、开发商为了提高效率，不会逐户的办理，而会采取分批办理的形式，这样就致使买卖合同的备案时日会相应延后。

3、网签和备案区别就在于网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。

4、而网签和备案区别是备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

5、《城市商品房预售管理办法》第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

6、两者的共同作用是

，防止一房多买，但我们要注意的是网签是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。