一、没解除租赁合同出租人停水断电构成违约吗?
在租赁合同明确约定停水停电条款的情况下,法院一般认定出租人采取的停水停电措施符合合同约定情形,并且承租人应交纳停水停电期间的租金。需要注意的是,部分司法实践对出租人停水停电措施的程度有一定限制,即如果出租人采取停水停电的措施给承租人带来的损失超过承租人欠付的租金,法院可能认定出租人需要就超出的部分承担赔偿责任。
如果当事人在租赁合同中虽未约定停水停电条款,但出租人在承租人出现欠租等违约行为时采取停水停电措施,则法院对于这种情况审查一般比较严格,主要考虑双方的过错以及出租人停水停电措施给承租人造成的影响,可能减少承租人在停水停电期间的欠缴租金。
二、出租人违约承租人如何主张赔偿?
违约金的数额或者计算方法一般都会在租赁合同中作出约定,一般是两三个月的房租,另外还有两个月的保证金(性质上也属于违约金)。承租人的损失包括其积极损失(现有利益的损失:装修等损失)和消极损失(可得利益的损失:房屋能正常使用可以获得的利益)。房价上涨背景下房屋买卖合同纠纷中买房人的损失主要是可得利益的损失(房屋差价损失),但是在房屋租赁合同中的损失则主要表现为现有利益的损失(装修的损失等)。
承租人在向出租人主张赔偿的时候只能二选一。如果承租人主张违约金且违约金高于其损失的1.3倍,则法院会应出租人的要求依法调低违约金;如果承租人主张实际损失(含可得利益损失,在此不做概念之争),法院会依法排除和出租人的违约行为没有因果关系或者其他不在赔偿范围内或者不符合证据规则的损失。
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违约金是指合同一方或双方违反合同约定的义务或责任时,应向另一方支付的金钱或金钱替代物。在合同违约的情况下,违约金通常是一种违约的惩罚,用于弥补对方因违约行为而遭受的损失。 需要注意违约金的具体金额和支付方式,以及是否符合合同条款和相关法律法... 更多>
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没解除租赁合同出租人停水断电该如何办,可以告他吗内蒙古在线咨询 2022-08-08在合同关系中,出租人交付租赁物,承租人支付租金是合同当事人最主要的义务。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金,将使出租人不能实现合同目的,严重损害了出租人的利益,法律由此赋予了出租人单方解除合同权。
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租赁合同提前解除构不构成违约四川在线咨询 2023-01-14租赁合同提前解除不一定算违约。 如果是当事人之间协商一致后决定解除合同,或者出现法定以及约定的解除合同的情形后解除合同的不算违约,除上述情况之外提前解除租赁合同的属于违约,解除方需要承担违约责任。
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因出租人违约会导致租赁合同解除吗香港在线咨询 2022-10-12要支付违约金的,因为出租方出现了违约行为,造成合同不能继续履行,此时承租人可以主张解除合同,如果是合同还能继续履行的,在出租方支付违约金之后,承租方可以要求对方继续履行合同。出租方违反合同相关条款,就按照合同约定的违约责任处理;如果合同中没有具体约定违约赔偿条款,当事人可通过协商来确定违约责任。 1、未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的,应当支付违约金;给承租人造成损失的,还应负责赔偿。 2
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原租赁合同到期被承租人断水断电吉林省在线咨询 2022-02-11你都知道买卖不破租赁了,就按这个行使权利呀。你与原业主之间的房屋租赁合同受法律保护,基于买卖不破租赁的原则,该合同自动适用于新业主,就是大学。大学必须遵守原租赁合同的约定,在合同到期前无权要求你承担合同之外的责任和义务。如果它采用断水断电的违法手段妨害你营业,你应该注意收集保留证据,可以起诉要求其承担违约责任并赔偿损失。