本文讨论了下水管道接口漏水由谁负责的问题,并指出责任划分有三种情况。同时,文章介绍了物业管理的四项责任。具体来说,如果漏水是由于装修造成的,责任在装修公司;如果不是装修公司原因造成的漏水,责任在物业;如果过了保修期,物业需要自行赔偿。物业管理还需要履行合同、接受业主监督、提交管理措施给业委会审议并经认可,以及接受相关部门的监督指导。

下水管道接口漏水是否由物业负责，视具体情况而定。首先要确认主管道漏水原因，责任划分为以下三种：

1、如果因装修造成漏水，就是装修公司责任；

2、如果不是装修公司原因造成的漏水，就是物业责任，此时如果没有过主管道的2年保修期，物业可以找施工单位追责；

3、如果过了保修期，只能物业自行赔偿。

物业管理责任有以下四点：

1、履行物业管理合同，依法经营；

2、接受业委会和住宅小区居民的监督；

3、重大的管理措施应当提交业委会审议，并经业委会认可；

4、接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。

物 业 管 理 责 任 与 下 水 道 接 口 漏 水

根据《物业管理条例》的规定，物业管理企业应当按照合同约定，承担物业管理区域内物业共用部位、共用设施的维修、养护责任。同时，物业管理企业也应当建立健全维修、养护制度，确定专人负责物业共用部位、共用设施的维修、养护，及时维修、养护物业共用部位、共用设施，确保物业管理区域内物业共用部位、共用设施的正常使用。

另外，《物业管理条例》还规定，物业管理企业应当采取措施，防止下水道接口漏水等影响物业管理区域内物业共用部位、共用设施正常使用的行为。如果物业管理企业未采取有效措施，导致下水道接口漏水等影响物业管理区域内物业共用部位、共用设施正常使用的行为，给业主造成损失的，应当依法承担赔偿责任。

综上所述，物业管理企业应当承担物业管理区域内物业共用部位、共用设施的维修、养护责任，并采取措施防止下水道接口漏水等影响物业管理区域内物业共用部位、共用设施正常使用的行为。如果物业管理企业未履行上述义务，导致业主受到损失的，应当依法承担赔偿责任。

物业管理企业需承担物业管理区域内共用设施的维修养护责任，防止下水道接口漏水等影响共用设施正常使用的行为。若未履行相关义务导致业主受损，企业需依法承担赔偿责任。同时，物业管理企业应建立维修养护制度，专人负责共用设施的维修养护，确保共用设施的正常使用。

《物业管理条例》第五十一条供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。

前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。