业主是否可以擅自将住宅改为经营性用房-法师兄

业主是否可以擅自将住宅改为经营性用房

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-17 08:03:44 376 人看过

律师解答：

不可以。

业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。

业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

《民法典》第九百四十二条

物业服务人应当维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。小区物业服务公司应当采取保安定时巡检、在公共区域安装安防监控等方式维护小区的治安。小区发生偷盗事件后，物业公司应向有关行政部门报告，提供小区监控录像、安保巡检记录等，协助有关行政部门处理偷盗事件。如果物业公司能提供证据证明其已经尽到上述义务，业主则不能以小区发生偷盗事件为由拒付物业服务费。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
将住宅改变为经营性用房需要注意的问题，条件是什么

一、将住宅改变为经营性用房需要注意的问题将住宅改变为经营性用房需要注意的问题有：1．对利用住宅从事动漫设计、电子商务、文化创意、科技研发（不含危险物品）、软件开发、翻译服务等不污染环境、不影响居民生活的市场主体，可免予提交书面承诺。2．对于在居民楼内或者写字楼内设立生产加工型企业的，该住所仅限办公使用，其经营范围应当标注：限分支机构经营字样。经营范围涉及前置许可的，须凭有关部门核发给分支机构的许可文件或证件核定增加公司经营范围。3．不得利用住宅从事娱乐、产生油烟污染的餐饮、易燃易爆、危险化学品等法律、法规禁止的行业。二、将住宅改变为经营性用房的条件是什么将住宅改变为经营性用房应满足如下条件：1．业主将住宅改变为经营性用房的，应当遵守法律、法规以及管理规约；2．业主将住宅改变为经营性用房的，应当经有利害关系的业主一致同意。三、将住宅改变为经营性用房需要哪些材料将住宅改变为经营性用房的申请人在

2022-06-03

179人看过
业主
业主是否可以违规将住宅变成商用住房呢？

房屋的用途应当按规划使用，如果想把住宅改为经营性用房的话，应当要满足两个条件：（1）遵守法律、法规以及管理规约；（2）应当经有利害关系的业主同意，只有满足这两个条件，“住改商”的行为才具有合法性。物业管理公司若发现业主有“住改商”行为的，应当履行其法定告知、制止义务，及时通知违法业主进行整改，并且交由当地房地产行政主管部门对业主的违规行为的进行处置。物业监控业主是否可以查业主是不可以随便查看小区的监控的。涉及相关事物的监控截屏部分录像，可以提供给业主进行查看和复制。虽然物业监控是属于全体业主所有的，但是考虑到其他业主的隐私和利益以及公安机构治安管理的需求，所以是不能随便查看的。《中华人民共和国民法典》第二百七十九条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。第二百七十九条业主不得违

2023-07-09

79人看过
业主
房屋使用者将住宅改变为经营性用房有什么责任和义务

《中华人民共和国民法典》第二百七十九条规定：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。房屋所有人即业主，其负有不得擅自改变房屋建筑及其设施设备的结构、外貌、设计用途、功能和布局等义务，其中设计用途包括不得将住宅改变为经营性用房，比如不得将住宅改变成美容美发店、餐厅、超市等。因为将住房改为商业用房，可能会导致住宅小区人来人往，缺乏应有的安宁，影响业主住宅的舒适度，导致业主对小区安全的忧虑，且有的商铺经营项目多样，乱扔垃圾、夜间营业、乱立广告牌、在大街上晾晒衣被等，严重影响市容市貌。所以，业主不能违反法律、法规以及管理规约，随意将住宅改变为经营性用房。一、住改商是什么意思住改商就是将住房改成商用房，主要有两种情况：一是在宅基地上直接将住房改成商业用房；二是连宅基证都没有，直接建造商业

2023-02-16

212人看过
业主
业主能将住宅改为商业用房开设公司吗

业主经有利害关系业主同意能将住宅改为商业用房开设公司。业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益，将住宅用房改为商用用房的，应当经有利害关系的业主一致同意。物业公司能停掉业主的用电吗在供电合同中，合同双方的主体是电力公司和用电人。只有在经催告后用电人在合理期限内仍不交付电费和违约金的，供电人方可以按照国家规定的程序中止供电。物业公司作为小区的物业服务单位，本应为房屋正常使用及提升物业价值提供优质服务及保障，其擅自对业主断电阻碍房屋的正常使用与法律规定和工作职责相悖。一旦发生类似情况，业主可以向当地的物业服务主管部门、街道办事处等反映。如果实在处理不了的话，业主可以通过诉讼的程序去维权，并要求物业公司对造成的损失予以赔偿。《民法典》第二百七十九条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变

2023-08-10

67人看过

营业执照
能否将自家住宅申请为营业执照？

商业用地和住宅用地的营业执照申请流程略有不同,但都可以向相关部门申请。对于个体工商户注册登记申请营业执照,需要提供申请人签署的申请书、身份证明、经营场所证明以及国家工商行政管理总局规定提交的其他文件。如果我们拥有的是商业用地，我们可以向相关部门申请营业执照。而如果是住宅用地，但当地政策允许将住宅改为商业用途，办理了相应手续的话，也可以申请营业执照。如果是个体工商户要注册登记申请营业执照的，则应当提供以下材料：1、申请人签署的个体工商户注册登记申请书；2、申请人身份证明；3、经营场所证明；4、国家工商行政管理总局规定提交的其他文件。能否将住宅改为商业用途？在我国，根据《中华人民共和国土地管理法》和《城市房地产管理法》的相关规定，住宅用地的土地用途为住宅，商业用地的土地用途为商业。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条规定，已建成的住宅小区中，未经批准擅自将住宅改为商业用途的，由房地

2023-11-18

416人看过
业主
住宅改为经营性用房需要满足哪些规定？

业主不得随意改变住宅的居住用途，是业主应当遵守的最基本的准则，也是业主必须承担的一项基本义务。如果业主确实因生活需要，将住宅改变为经营性用房，必须遵守法律、法规以及管理规约的规定，在遵守法律、法规以及管理规约的前提下，还必须征得有利害关系的业主一致同意。这两个条件必须同时具备，才可以将住宅改变为经营性用房，二者缺一不可。业主将住宅改变为经营性用房的需要经过谁的同意根据我国民法典及相关司法解释的规定，业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。其中，有利害关系的业主包括本栋建筑物内的其他业主，以及建筑区划内，本栋建筑物外的主张与自己有利害关系的业主。《民法典》第二百七十九条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

2023-07-22

268人看过
法律综合知识
住宅能变为经营性房吗

房屋的用途应当按规划使用，如果想把住宅改为经营性用房的话，应当要满足两个条件：（1）遵守法律、法规以及管理规约，如应要办理相应的审批手续，要符合国家卫生、环境保护要求等。（2）应当经有利害关系的业主同意。只有满足这两个条件，“住改商”的行为才具有合法性。物业管理公司若发现业主有“住改商”行为的，应当履行其法定告知、制止义务，及时通知违法业主进行整改，并且交由当地房地产行政主管部门对业主的违规行为的进行处置。《民法典》第二百七十九条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。业主主将住宅改变为经营性用房，未依据民法典第二百七十九条的规定经有利害关系的业主一致同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。业主将住宅改变为经营性用房，本栋建

2024-04-28

84人看过
业主
住宅业主如何获得经营性房屋的许可？

根据我国民法典及相关司法解释的规定，业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。其中，有利害关系的业主包括本栋建筑物内的其他业主，以及建筑区划内，本栋建筑物外的主张与自己有利害关系的业主。业主委员会需要多少业主同意成立业主委员会，需要参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。业主委员会是物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。《中华人民共和国民法典》第二百七十九条，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

2023-07-10

452人看过

经济适用房
是否可以将经济适用房改为商品房？

本文介绍了经济适用房转换成商品房需要满足的条件和过程。满五年且抵押贷款已经偿还完毕是必要条件之一，需要将房子过户到非本人户口名下，然后双方签好交易合同，去建委办理过户手续。过户需要缴纳地价款和契税，同一户口不能过户。按照规定，经济适用房转换成商品房需要满足两个条件：满五年且抵押贷款已经偿还完毕。改成商品房需要将房子，过户到非本人户口名下。双方签好交易合同后，带上双方的身份证暂住证，房产证，房产证复印件，双方身份证原件复印件，购房原始原件复印件，交易合同4份等，去建委办理过户。同一户口不能过户，同时需要缴纳合同价百分之10的地价款和契税。能否将经济适用房转换成商品房？根据我国的《房地产管理法》和《商品房销售管理办法》等相关法律法规，经济适用房是指政府为了满足住房困难家庭和低收入人群的住房需求而实行的一种具有优惠政策的经济适用住房。而商品房则是指在市场上按照市场

2023-09-03

187人看过
法律综合知识
改变住宅为经营用房需经何方同意

依据我国《中华人民共和国民法典》的条文以及最高人民法院关于该法条的具体诠释和适用，业主在将自身居住的房屋转变为商业化运营使用的场所时，除了需要遵守相关的国家法律法规、住宅小区内所约定的管理规则之外，还应对所在楼宇中的其他业主以及关联区域（如所在建筑区域范围内）中该栋建筑物外部主张与其有利害关系的业主进行充分的协商并获得共识。《民法典》第二百七十九条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

2024-08-10

239人看过
房产评估
住宅用地是否可以改建为工厂？

不可以。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。有关法律规定，农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。土地用途商住和住宅用地区别1、用途不同商住类型是指同一块宗地上即有商业用途又有住宅用途。而土地使用年限是由开发商是用什么名义去申请这块土地而得的，商业用地一般指拆迁时评估房产是对房产所在地的定性，比如被计划拆迁的房屋原先是商店或饭店，就属于商业用地。2、征收的费用不同如果房产证上使用类型为住宅，则按住宅收取，同理商住的也是分商业与住宅的

2023-07-07

50人看过
相邻权
住宅变经营性用房的弊端

不允许将住宅改成经营性用房的原因是：1、相关法律、法规没有相应的禁止性规定；2、住宅商用必须经有利害关系的业主同意，利害关系的业主不仅指同幢楼房里其他的业主，也包括其他楼房里受到影响的业主。这是妥善处理相邻关系、充分尊重相邻权的具体表现。如果相关的业主不同意，即使法律、法规和管理规约没有禁止，也不能将住宅改作商用。业主是否可以依法将住宅改变为经营性用房呢业主经有利害关系业主同意可以依法将住宅改变为经营性用房。一般情况下，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益，经有利害关系的业主一致同意可以改变住宅的居住用途转为商用。《中华人民共和国民法典》第二百七十九条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

2023-07-18

78人看过

业主
业主进行住宅经营性用房需要注意哪些事项？

业主不得随意改变住宅的居住用途，是业主应当遵守的最基本的准则，也是业主必须承担的一项基本义务。如果业主确实因生活需要，将住宅改变为经营性用房，必须遵守法律、法规以及管理规约的规定；在遵守法律、法规以及管理规约的前提下，还必须征得有利害关系的业主一致同意。这两个条件必须同时具备，才可以将住宅改变为经营性用房，二者缺一不可。上海市住宅物业业主及业主大会划分独立的物业管理区域有哪些要求？答：新建住宅区，包括分期建设或者两个以上单位开发建设的住宅区，其设置的配套设施设备是共用的，应当划分为一个物业管理区域。但该住宅区内已分割成多个自然街坊或者封闭小区的，可以分别划分为独立的物业管理区域建设单位在申请办理住宅建设工程规划许可证的同时，应当向区（县）房地产管理部门提出划分物业管理区域的要求。区（县）房地产管理部门应当按照本条第一款的规定划分物业管理区域，并在地籍图和房地产登记册上注记。未划分物业管理区

2023-08-11

258人看过
法律综合知识
住宅房屋改造成了经营性用房，拆迁时按非住宅补偿吗？

被拆迁房屋使用性质的认定，以房屋权属证书记载为冷。拆迁公告发布前的住宅房屋，已经依法取得了城市规划和土地行政主管部门改变用途的批准文件的，按照非住宅房屋进行补偿。反之，则只能按照住宅房屋进行补偿。

2022-05-03

375人看过