案情简介
___年8月下旬,安徽省___市矿业总公司因建设回迁房,需要对委托人___鸿运液化气储备公司合法取得土地使用权的用地范围进行拆迁。早在93年委托人就与拆迁人签订了土地使用权买卖协议,约定以每亩9万元的价格购买了4.8亩的土地用于建设液化气公司,协议签订后委托人进行了大面积的建设和投资,截止97年,委托人已经投资了290多万用于固定资产建设,然而在经过了10多年的积累后,拆迁人将土地和固定资产一共才评估了250万元,委托人感到实在是不可思议,无法接受。于是北上寻找能够帮助他的专业律师,吴律师和杨律师接受了其委托后,展开了积极维权工作。
承办心得
因拆迁程序刚处于评估阶段,对律师开展维权工作相对有利,于是吴律师和杨律师按照基本对打的方法展开了积极的工作。
办案第一计:土地异议登记—成功将对方的违法之处纳入行政审查之下
在取得土地使用权买卖协议后,针对这份无效的协议,律师别出心裁,以未经过司法认定无效以及土地纠纷为由申请当地国土资源局依据《土地登记办法》和《民法典》等相关规定进行土地异议登记。冻结土地权属变更的可能性。这一手段迅速被拆迁人得知,在这之后拆迁人也几乎在同一时间就土地买卖协议要求法院进行司法认定。这一举动也正在杨律师的方案设计之内,将土地买卖这一敏感事情放到了阳光之下。
办案第二计:常规之诉:拆迁许可之诉讼——阻却对方强拆脚步
在积极应对对方要求确认协议无效之诉的同时,又将对方的拆迁合法性纳入司法审查之下,并成功的将拆迁人和拆迁事务行政主管部门紧紧的绑到了一起,在我们压力传递的同时,将房管局也迅速的握在手里,增加了谈判筹码。正在双方僵持之中,律师经过仔细审查对方拆迁前置文件的合法性,发现原来其原土地使用范围也就是拆迁征地范围并未包括委托人所在土地这一重大事实,于是杨律师申请将此案件中止,并就其前置的国有土地使用权证提起了新的行政诉讼。
办案第三计:土地行政诉讼—成功将时限托至立项批复有效期外
以上几个诉讼已经成功的将案件拖至一年左右,其中拆迁人找委托人几次均因为安置补偿金额问题,无法磋商一致,面对我们几个诉讼,拆迁人已经倍感压力,其立项有效期为一年,已经迫在眉睫,无奈对方只能答应我方800万的补偿要求,此案成功调解结案。
谢绝转载。如若转载,请征得本律师团队同意。
-
拆迁房屋没有合法手续能否补偿,城市房屋拆迁有哪些
317人看过
-
2024拆迁房屋没有合法手续能否补偿
466人看过
-
拆迁没有拆迁手续合法吗
392人看过
-
如何在没有合法手续的拆迁项目中进行维权?
192人看过
-
拆迁户如何合法维护房屋拆迁时的权益
225人看过
-
房屋拆迁,却一直没有回迁房,如何维权
250人看过
-
拆迁房屋没有合法手续能不能补偿上海在线咨询 2022-10-15无手续的房屋如果是属于违法建筑或者超期临时建筑的,对房屋进行拆迁时,没有拆迁补偿。 但是如果不是违法建筑,法定机关是按照严格的法定程序实行强拆,那是可以要求房屋拆迁补偿的。 房屋拆迁的补偿如下: 1、房屋补偿费,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算; 2、周转补偿费,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴; 3、奖励性补偿费,由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关
-
房屋拆迁维权法规定的法律澳门在线咨询 2021-04-07为依法正确办理市、县级人民政府申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定(以下简称征收补偿决定)案件,维护公共利益,保障被征收房屋所有权人的合法权益,根据《中华人民共和国行政诉讼法》、《中华人民共和国行政强制法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下简称《条例》)等有关法律、行政法规规定,结合审判实际,制定本规定。 第一条申请人民法院强制执行征收补偿决定案件,由房屋所在地基层人民法院管辖,高
-
拆迁房屋有哪些手续河南在线咨询 2023-06-11第一、取得项目立项。按照现在《行政许可法》的规定,所有的行政许可都必须公示,未经公示无效,涉及到老百姓重大利益的必须听证。第二,取得规划许可。目前实施规划管理的手段主要是一书两证:《项目选址意见书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》。房屋拆迁主要要求有建设用地规划许可,而建设用地规划许可依据前面的项目选址意见书,项目选址要征得附近的人同意。目前在房屋拆迁诉讼阶段,一般会忽略选址意见书。如
-
迁迁手续房屋拆迁如何申请联租房上海在线咨询 2022-07-27各地条件不同,但基本要素有三个①当地常住户口至少落户5年以上②年人均收入和家庭财产标准不能超过当地最低标准以上百分之多少③人均住房面积不能超过一定指标手续一般是先到所在街道索要申请表填写并上交,后续流程基本是各地一致的,经过初选复审公示,通过后选房。
-
没有正当手续要拆迁房屋怎么办江苏在线咨询 2022-09-01被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。起诉应当向人民法院递交,并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的,可以口头起诉,由人民法院记入笔录,出具注明日期的书面凭证,并告知对方当事人。