租赁合同怎么样才有效果签订,租赁合同需要注意的事项有哪些
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-20 18:57:48 470 人看过

一、租赁合同怎么样才有效果

租赁合同满足合同生效要件才有效果,其生效要件有:

1.租房合同只要是双方的真实意思表示、订立合同的双方都有相应的民事行为能力、不违反法律或者社会公共利益的,就合法有效。

2.房屋租赁合同不需要公证:合同从双方签字时起就合法生效。当然,如果双方愿意公证的话也可以,公证只是使合同的证据效力更强一些。

3.虽然房屋租赁合同不需要公证,但现在各地政府一般规定房屋租赁合同需要到房管部门备案,备案只是为方便管理,但不影响合同的生效。

二、签订租赁合同需要注意的事项有哪些

签订租赁合同需要注意的事项有:

1.租赁期限、租金支付及计算方式;

2.租赁期限内房屋的维修及费用由谁承担;

3.物业管理费用的承担;

4.物业使用人对房屋进行装饰装修的问题;

5.是否可以转租;

6.租赁登记的办理;

7.业主有关物业管理权方面的授权;

8.根据物业使用人承租物业的用途不同而应注意的事项。

三、租赁合同的期限一般是定多久

租赁合同的期限原则上由租赁合同当事人约定,然而,为了防止租赁期限过长,使合同双方当事人受合同拘束的状况长期不能改变,从而不利于保护当事人的权益和发挥财产的效用。《民法典》规定:租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

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