这段内容讲述了房屋漏水问题的处理方式。如果排水管道漏水,开发商需要承担责任。但如果漏水原因是由于房屋装修所导致的,开发商和物业有义务保证整个楼的防漏设备能够正常使用,并承担相应的责任。如果住户想要改动公共排水设备,楼房的设计存在问题,开发商有不可推脱的责任。如果开发商不愿意承担责任,住户可以起诉要求承担相应的责任。

首先，我们需要明确水漏出的原因。如果排水管道漏水，那么这可能是由于房屋质量问题所导致的。不过，我们需要注意的是，这所房屋去年才刚入住。如果漏水的原因是由于家装修所导致，但由于是阳台排水管漏水，如果是整个楼的排水，属于公共排水实施，开发商仍然要承担责任，开发商和物业有义务保证整个楼的防漏设备能够正常使用。也就是说即使是家装修导致漏水，家的损失和楼下住户的损失也需要由开发商和根据责任比例来共同承担责任，不可能由自己来承担责任，但一般情况下，我个人认为，公共排水设备就不应该能让住户来改动，如果住户能够改动公共排水设备本身楼房的设计就存在问题。因为是公共排水管道漏水，无论如何开发商都有不可推脱的责任，建议住户一起找开发商，坚持要求开发商承担责任，如果开发商坚决不承担责任，可以向法院起诉，由法院指定的鉴定机构对漏水原因进行鉴定，根据鉴定结果确定责任如何承担。综上，可以与开商先行协商，如果协商不成，尽快向法院起诉，要求开发商承担相应的责任，维护合法权益。

公 共 排 水 设 备 漏 水 ， 谁 来 承 担 责 任 ？

根据我国《民法典》第一千二百零五条规定，公共排水设备漏水造成他人损害的，由设施管理人或者使用人承担侵权责任。同时，《民法典》第一千二百零六条规定，如果公共排水设备由多人共同使用、管理，造成他人损害的，应当承担连带责任。

因此，在公共排水设备漏水造成他人损害的情况下，责任应由设施管理人或者使用人承担。同时，如果公共排水设备由多人共同使用、管理，造成他人损害的，则相关当事人应当承担连带责任。

公共排水设备漏水是一种常见问题,需要引起足够的重视。如果发现房屋存在漏水问题,建议及时与开发商联系并协商解决。如果开发商不愿意承担责任,可以考虑向法院起诉,要求承担相应的责任。同时,如果公共排水设备由多人共同使用、管理,造成他人损害的,相关当事人应当承担连带责任。

《建设工程质量管理条例》第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。