买房违约金是指什么-法师兄

买房违约金是指什么

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-07 11:31:46 334 人看过

对于购房合同中违约金的具体规定如下所述：

首先，我国目前有效施行的《中华人民共和国民法典》明确地指出，当合同双方对合同中的违约金额提出异议并要求予以适当调整时，法院应当依据公平合理的原则来进行深入的考量和评估；

其次，经过法院重新审查，认定合同中所约定的违约金远超于实际造成经济损失的百分之三十时，这时可以考虑适当地降低违约金的数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

违约金
违约金是什么意思，违约金是什么

违约金是合同当事人在合同中预先约定的当一方不履行合同或不完全履行合同时，由违约的一方支付给对方的一定金额的货币。违约金既具有赔偿性又具有惩罚性。是否采用违约金这一补救办法，必须是由合同当事人事先在合同中明承约定，否则，当事人一方无权要求违约方支付违约金。同时还规定，违约金视为违反合同的损失补偿，是一种补偿性的经济制裁措施。违约方支付违约金后，另一方不得再要求赔偿损失（赔偿需有证据违约金不需举证）。工期延误违约金标准是什么违约赔偿一般的计算公式为：ld＝0．15c／t。ld为每个工作日的违约赔偿金，c为原始合同规定的总金额，t为原始合同规定的项目完工时间。这种方法的缺陷在于它是根据项目总成本，而不是业主实际遭受的预期损失额来计算违约赔偿金的。《示范文本》通用条款规定了工期延误，需要索赔、签证的其中情形，合同双方也可以再进行其他约定。（1）发包人未能按专用条款的约定提供图纸及开工条件；（2）发

2023-08-05

135人看过
法律综合知识
买房违约了违约金多久付？

十五日左右。开发商同意退定金一般十五日左右可以收到定金，但是实际的到账日期需要结合实际情形确定，这是由于法律规范仅规定了需要退还定金的情形，却没有规定什么期限内需要返还定金。因此一般情况下，买房退定金的流程需要十五天，但也要结合实际情况才能确定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

2024-05-09

359人看过
债务人
房屋买卖违约处理指南

可以向法院起诉，买房人可以要求返还定金并赔偿违约金，也可以要求对方必须继续履行合同。卖方如果将房屋卖给了第三人但还未办理过户，那么买方可以优先过户，但如果已经办理了过户，那卖方就已经构成了恶意违约，致使双方无法达到合同目的，这时买方可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时要求卖方根据房屋差价赔偿违约责任。民法典中交了购房定金卖方违约怎么办民法典中交了购房定金卖方违约的，可以要求卖方双倍返还定金。债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。届时与《中华人民共和国民法典》相冲

2023-07-18

191人看过
法律综合知识
什么是退房违约金退房违约金一般有多少

什么是退房违约金：退房违约金指当事人过协商预先确定的，在违约发生后作出的独立于履行行为以外的给付。退房违约金一般是多少：1、只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，购房合同中已经写明的，违约金按合同规定进行计算。2、如果购房合同中未约定的，按法定的20％进行赔偿。3、付了首付还没按揭要退房，违约金要参照购房合同计算，一般开发商约定的违约金为房款的万分之一。《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

2024-07-26

314人看过

违约金
违约金与赔偿金分别指什么？

违约金与赔偿金的区别：1、违约金是指一方因过错不履行或者不完全履行合同，应当按照合同或者法律的规定向对方支付一定数量的货币；赔偿是指合同一方违反合同约定，给对方造成经济损失的，应当给予一定数量的货币赔偿；2、一方违反合同是否给另一方造成损失，只要双方在合同中约定违约金条款，违约方必须向另一方支付违约金。赔偿的前提必须是一方违反合同，给另一方造成实际损失；另外，约定违约金承担责任的，违约方给对方造成实际损失超过违约金的，还应当赔偿违约金的不足；违约金和损失赔偿不能同时主张，但如果违约金低或高，也可以要求增加或减少违约金。法定违约金与约定违约金区别法定违约金与约定违约金有何区别？本文为你详细介绍法定违约金与约定违约金的区别。由法律直接规定的违约金为法定违约金。违约金是由当事人约定的，为约定违约金。约定违约金是一种合同关系，称违约金合同。违约金的相关知识：违约金有法定违约金和约定违约金之分。1法

2023-07-07

160人看过
违约金
什么是购房违约金违约金有哪些种类

一、什么是购房违约金？所谓购房违约金，规范的称谓应该是商品房买卖合同违约金，是指按照商品房买卖双方当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。一般情况下，购房违约金被分为两类：（一）法定违约金由法律直接规定的违约金为法定违约金。法定违约金是在一些法规（如《工矿产品购销合同条例》、《农副产品购销合同条例》等）中，明文规定的违约金比例。合同对违约金作了原则性规定，且有关条例规定了违约金比例，适用法定违约金。在此情况下，由于合同的内容、违约的性质、程度的不同，确定违约金的方法与数额也有所不同。（二）约定违约金合同双方当事人在合同中约定的违约金为约定违约金。实际上，约定违约金是合同关系的一种，从属于主合同存在。如果主合同无效如房屋买卖合同无效，那么违约金自然也就是无效的。二、购房违约金是怎么计算的？

2023-02-19

122人看过
购房合同
购房合同买房人违约不买付违约金吗?

一、购房合同买房人违约不买付违约金吗购房合同买房人违约不买要付违约金。具体数额由双方约定，但一般不超过实际损失30%。当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。二、购房合同的主要内容1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等;2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;6、产权登记和物业管理的约定;7、保修责任;8、乙方使用权限;9、双方认定的争议仲裁机构;10、违约赔偿

2023-04-18

480人看过
违约金
房屋买卖合同买方违约解除违约金是多少？

买房合同违约金最高不得超过多少钱在法律上没有统一规定，而是由双方协商进行认定的。根据《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。一、购房合同的主要内容包括以下几方面：1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房

2023-06-26

155人看过

法律综合知识
买房定金不给是否违约

我们认为这种做法构成违约。若一方当事人未按照合同所载义务来进行履约，或者其履约结果无法达到合同约定标准，该方应依法承担继续履行、采取必要的补救措施以及赔偿受损方经济损失等形式的违约责任。法律明确规定，当一方当事人通过明示或暗示方式，以及通过自身行为表现出其不会履行合同义务时，另一方可在合同履行期截止前，要求其承担相应的违约责任。若在签署房地产买卖合同时，您产生了不再购买的想法，但并无法律规定的解除合同的合法理由，那么您将不得不承担违约责任。依照法律规定，房地产买卖合同可对违约责任进行详细约定。因此，若房地产买卖合同已对相关违约责任进行了明确规定，例如支付违约金、适用定金罚则等，那么您将必须严格遵守房地产买卖合同的约定，承担相应的违约责任。如您拒绝按照房地产买卖合同承担违约责任，开发商有权向法院提起诉讼，法院有可能会依据法律规定，结合案件实际情况，要求您承担相应的违约责任。若房地产买卖合同并

2024-05-14

155人看过
合同违约金
违约金比例买卖合同违约金比例规定是什么

违约金没有规定的比例，双方都接受就行.违约金的比例规定要看具体的内容，如开发商延期交房，其违约赔偿为万分之二;买方违约，定金不能收回，卖方违约加倍返还定金等.一般涉及到开发商违约的内容，赔偿的比例就较低.。一、签订房屋认购书后能不能退定金1、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还；卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。2、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回；双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”。3、如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售（销售）契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。4、如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约，买方违约的，定金

2023-03-14

220人看过
法律综合知识
买房违约金多长时间算违约

若开发商未能按照约定日期交付房屋，便构成了违约行为，此时购房者有权提出追究其违约责任的诉求。根据相关法律法规的条文规定，如果开发商在收到购房者的书面催告后三个月之内仍未交房而且没有合理的解释和说明，买方则有权单方面解除购房合同，并且要求开发商对此承担所有可能产生的经济损失。然而，如果开发商在接到催告之后的三个月期限内如期完成了交房手续，那么购房者将无权解除合同，但他们仍然有权利向开发商索取因逾期交付而造成的相应经济损失。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿

2024-05-15

202人看过
法律综合知识
买房后违约不给违约金咋办

若发生房屋购买行为中存在违约情况且未能承担违约金赔偿责任，首先应尝试通过各方互相协商以寻求和解的方式解决；如在协商调解无果的情况下，可以选择向当地法院提起诉讼，请求法院根据实际情况依法作出判决，并要求违约方严格依照判决书所载条款履行相应的违约金支付义务；若违约方依然拒绝承担违约金责任，受害方可向法院提交强制执行申请书，由法院依据相关法律规定采取强制措施予以执行。《民事诉讼法》第二百四十三条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百四十九条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、

2024-05-18

422人看过

法律综合知识
买房违约不赔违约金合法吗

房屋购买过程中的违约金并非必须承担的经济责任。依照我国相关法律法规之规定，在签订了房屋购买合同之后，若其中任何一方当事人因违约行为导致合同的解除或者效力受到影响，则另一方可向违约方依据合同约定提出支付相应的违约金请求；同时，违约方亦应按照合同中所载明的义务，承担起继续履行合同、采取补救措施或者赔偿守约方因此遭受的损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

2024-04-29

419人看过
法律综合知识
买房什么情况违约

在购房过程中，违约行为时有发生。常见的违约情况主要包括以下几种：首先是交付约定房产的期限超出了规定时间；其次是房产本身质量无法满足合约所述的标准，甚至经过修复也未能达到约定的质量要求；第三种是按照合同约定，购房者应当获取房产所有权证书却未能如期得到；第四则是购房时合同中所述的房屋面积与实际不符，其差值超过了3％；最后，开发商未经许可擅自改变了规划和设计方案。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

2024-05-04

412人看过