租客拖欠多久租金，业主方可解除合同？-法师兄

租客拖欠多久租金，业主方可解除合同？

来源：法律编辑整理时间： 2022-10-21 06:22:40 173 人看过

：《“一市两法”，深圳法律适用指南》

：《更多业主报案受骗者拟起诉》

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承租人拖欠租金的合同怎么解除

承租人拖欠租金的合同的解除方法如下：1、如果承租人的违约行为符合租赁合同中约定的解除合同的条件，那么有权单方解除合同；2、还可以与承租人协商解除合同；3、可以催告承租人在合理期限内履行支付租金的义务，如果承租人仍不履行义务，可以解除合同，以该方式解除合同的，应当通知承租人，合同自通知到达承租人时解除。另外，无论以何种方式解除合同，都有权要求承租人承担违约责任，赔偿自己因此受到的损害。承租人拖欠租金的怎么处理承租人拖欠租金的处理方法：出租人可以催促其在一定期限内支付租金；承租人逾期不支付的，出租人可以要求其承担违约责任，解除合同。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

2023-08-14

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拖欠租金导致合同解除吗

承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，可能会导致合同解除。一、门面不交租金可以上锁吗门面不交租金出租人催告之后仍然不交租金的，可以上锁。因为承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期还是不支付的，出租人可以解除合同，解除合同之后就可以上锁了。二、租车不交租金的后果承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。承租人应当按照合同约定的时间、金额、方式向出租人支付租金，除非具有一些正当理由，如：不可抗力或意外事件，使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人已无法对租赁物使用、收益；因出租人没有履行义务，如交付的租赁物不符合约定的使用要求；在租赁期间租赁物出现质量问题，出租人不尽维修义务的；因承租人本身发生一些意外事件致使其暂时无力支付租金，请求出租人适当延缓交付等。三、租

2023-06-21

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解决房客拖欠租金的方案

房客不交房租处理：无论金额如何，都可以通过口头诉讼来处理，这是一个非常简单的司法程序，不需要简单的审理。通过口头诉讼，房东可以停止合同，驱逐租户，并责令租户偿还拖欠的租金、煤气、水、电、电话费等费用。通过这种方法，房屋可以更快地收回。如果房东真的需要急用房子，如果租客拖欠的金额不大，房东可以在归还拖欠的房款之前立即终止合同，并要求租客立即搬出租房。不交房租跑了违法吗1、不属于犯罪行为，但属于违法行为，守约方可以依法向人民法院起诉，要求其承担违约责任，承担相应的法律责任。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定

2023-07-04

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租金拖欠导致解除租赁合同通知函

主要有三部分内容，一是双方之间存在租赁关系，二是要求解除租赁合同的原因，三是解除租赁合同后双方的权利义务如何处理或者要求对方履行哪些义务。一般解除房屋租赁合同时双方已经存在纠纷，为了更好的维护您的权益，建议直接跟律师联系，说明实际情况，由律师代为起草。出租人在承租人拖欠租金的情况下可以解除租赁合同吗因承租人因自身原因暂时无力支付租金的，在这种情况下可以请求出租人适当延缓交付，承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的是一种违约行为，承租人要承担一定的违约责任，承租人不支付租金虽然是一种根本违约行为，但出租人并不一定要马上解除合同，为了保持合同的稳定性，可以给承租人对于违约的补救机会。因此出租人可以通知承租人，要求其在合理的期限内支付租金，承租人经催告后在合理的期限内仍不支付租金的，出租人可以解除房屋租赁合同。当然，如果达到合同约定的解除条件的，出租人也可以行使合同解除权，直接通知承租人解除房屋

2023-07-04

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租客单方解除合同怎么办？

在租赁房屋具有瑕疵，如房屋无法供人正常居住，或者出租人并非所有权人且未获授权出租的，致使承租人无法使用，或者利益受到重要影响，或者在相当期间内不能进行使用收益的，或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。一、具体什么情况下可以解除租赁合同可以解除租赁合同的情形如下：1、出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付；2、出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的；3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全和健康的。二、可以解除租赁合同的情形有哪些？可以解除租赁合同的情形有以下几种：1.出租人未交付租赁物，经承租人催告后在合理期限内仍未交付的，承租人可以解除合同。2.出租人交付的租赁物不符合约定，致使承租人不能实现承租目的，承租人可以解除合同。3.出租人交付的租赁物存在缺陷，危及承租人安全的，承租人可以解除合同。4.承租人未按照

2023-03-26

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房东何时有权解除合同，租客拖欠房租的期限

一、房东何时有权解除合同，租客拖欠房租的期限房东在租客拖欠房租，发出催告后三个月内仍未交付的可解除租赁合同。租户交付房租超过缴纳期限，房东有权从押金中扣取租户应当缴纳的租金，扣取的数额应相当于租金数额及违约金数额，同时可以通过法律手段追究承租人的违约责任并有权收回房屋。二、租赁合同的有效期租赁合同最长期限为二十年。当事人在合同中约定的租赁期限超过二十年的，超过的部分无效。约定了明确期限的租赁合同，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有异议的，原租赁合同有效，变为不定期租赁合同。《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。三、房屋租赁纠纷诉讼流程是什么房屋租赁纠纷诉讼流程是如下：1．一方当事人到人民法院起诉，提交起诉状及其副本；2．如果符合起诉条件，人民法

2023-06-06

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房租不付解除合同后多久才可以拿到租金

房租不付在经过出租人催告后的合理期限内不付，可以解除合同，比如出租人给出的合理期限为五天。根据《民法典》第七百二十一条的规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。租客不房租不付怎么办租客不房租不付可以先催告，要求其在合理期限内支付。根据《民法典》第七百二十二条【承租人违反支付租金义务的法律后果】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《民法典》第七百二十一条承租人应

2023-07-27

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房客不同意租金上涨,房东可以解除租房合同吗

租金上涨房客不同意,房东可以解除租房合同吗合同期里不能，合同到期双方不用继续合作，不存在合同解除的问题。房客恶意拖欠租金，房东是否有权解除租房合同可以解除租赁合同的。根据我国《民法典》规定，解除合同的方式有协议解除和法定解除两种。所谓协议解除，即是出租人与承租人双方对于房屋、租金以及其他内容已经没有了争议，选择解除房屋租赁合同，不过这是双方协议解除，而非单方解除。所谓法定解除，即只要发生了法律规定的情况，那么当事人就可以不经另一方同意，直接解除合同。所以说，在法定解除的情况下，租房协议的当事人可以单方解除房屋租赁协议。法定解除合同的情形包括：(1)当事人因不可抗力致使不能实现合同目的时可以解除合同。(2)在履行期限届满以前，当事人一方向另一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务时另一方可以解除合同。(3)当事人在迟延履行主要债务，经催告后在合理期间内仍未履行时可以解除合同。(4)当事

2023-05-04

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房屋租赁合同能否被租客单方面解除？

能。合同能单方面解除，单方解除需要承担违约责任。有下列情形之一的，当事人可以：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。房屋租赁合同可以转租吗房屋转租需要满足以下两个条件。第一个条件是转租必须征得房屋所有人的同意，并且转租要属于正常的使用范围，不能是违法使用。第二个条件是转租的租金不得高于原租金，如果确实需要提高，提高的这一部分应当交给房屋的所有人。《》第五百六十二条，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同

2023-07-05

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约定解除
次承租人代付拖欠租金房东不能解除租赁合同

租客把房子转租给他人后仍拖欠房东租金，房东欲解除合同，次承租人请求代垫租金的，房东不得解除租赁合同。近日，厦门市集美区法院审理了这样一起房屋租赁纠纷。2010年5月，业主林某与王某签订《房屋租赁合同》，将位于厦门集美某小区的一套毛坯房出租给王某，租金为每个月700元，每季度缴交一次，租期为五年，王某可以将该房屋转租给他人，双方还约定租金超过一个月不交，业主有权解除合同。2010年9月，王某将房子装修以后以每月1200元转租给吴某，租期从2010年9月至2015年5月，并一次性收取了所有租金。2010年11月吴某又将该房屋以每月2500元转租给李某，租期从2010年11月至2014年9月，李某也一次性缴交了所有租金。由于王某经常拖欠租金，且近几年房租一直在涨，林某遂想将房子收回来，但是王某不肯。林某于是以王某多次拖欠租金达一个月以上自己有权依照合同约定解除与王某之间签订的房屋租赁合同为由将王

2023-06-09

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不可抗力
租房合同租客不同意解除怎么办

一、租房合同解除不了怎么办租房合同无法协商解除时，根据《民法典》第五百六十三条的规定，满足以下条件之一，可以单方解除：1、因不可抗力致使不能实现合同目的；2、在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。根据《民法典》第五百六十二条的规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。法律依据《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为

2023-03-29

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后合同义务
租客拖欠租金房东可以换锁吗

一、租客拖欠租金房东可以换锁吗租客拖欠租金房东不可以换锁，属于侵权行为，可以起诉要求排除妨碍。若房东已提前通知租客，则此时租客的行为视为不履行租赁合同，房东可因此不再与租客续约，可以换锁转租他人。但是，房东仍要履行后合同义务，即保管好租客遗留的财物，待其取走。租客不交房租处理办法：1、在签订合同时，将可能会发生的事情尽量考虑周到，约定处理方式方法，如约定解除合同的条件，是拖欠租金达多少个月以上或拖欠费用达多少元以上，出租方有权单方解除；也可约定拖欠租金可用停水停电的方式催收；也可约定承租方弃置房屋不顾的情形，出租方有权封存、拍卖房内物品，等等。这样，日后出现这样情况，处理起来就有依据。只要这些约定没有违反法律法令，都是有效的，对双方都有约束力。2、解除合同依照法定程序进行。一定要将解除合同的通知送达到对方的手上，并留有证据。只有解除合同通知送到对方手上时，合同才算解除。3、出租方采取停水、

2023-03-19

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违约金
商铺租赁合同，房租多久可以自动解除

拖欠房租多久合同自动解除需要看是否符合租赁合同的解除条件。先向租赁人发个解除合同通知书，通知书在到达租赁人时生效。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。一、租金拖欠多久才能起诉法院一般情况下，双方当事人签订租房合同之后，应当按照合同约定全面履行自己的义务，否则应当承担相应的违约责任。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。以拖欠房租为由起诉属于民事诉讼范畴。二、承租人不按时交租，出租人要如何处理承租人不按时交租，出租人可以进行催告，承租人仍不交租的，出租人可以解除合同并要求其承担违约责任。根据《民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以

2023-06-20

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法律综合知识
累计拖欠租金多长时间可以解除租赁协议

一、累计拖欠租金多长时间可以解除租赁协议累计拖欠租金房东发出催告后三个月内仍未交付的可以解除租赁协议。租户交付房租超过缴纳期限，房东有权从押金中扣取租户应当缴纳的租金，扣取的数额应相当于租金数额及违约金数额，同时可以通过法律手段追究承租人的违约责任并有权收回房屋。二、租赁协议规定了持续多久的租赁期租赁合同可以在二十年内协商约定。当事人约定租赁期限的为定期租赁，定期租赁合同的租赁期限不得超过二十年。租赁期限超过二十年的，对于超过的部分应当认定无效。《民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第七百零七条，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。三、租赁协议签订过程中隐瞒重要事实怎么办租赁协议签订过程中隐瞒重要事实可以要

2023-05-15

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