商住房与纯住宅的区别主要体现在哪些方面-法师兄

商住房与纯住宅的区别主要体现在哪些方面

来源：互联网时间： 2023-06-13 20:07:40 387 人看过

商住房与纯住宅的区别主要体现在以下几个方面：

1、使用年限不同

根据我国相关法律规定，纯住宅的使用年限为70年，而商住房(公寓型)的使用年限仅为50年。关于年限到期之后的具体处理方法，我国还没有相关法规。在购买之前一定要了解清楚。

2、户口限制

购买纯住宅很多时候都是可以落户的，但是购房商住房(公寓)是不能落户的。

3、户型大小区别

纯住宅的户型种类多样，小户型的大多在60-90平方米之间，但是商住房的平均面积相比纯住宅要小的多，40-80平方米之间。

4、居住密度不同

纯住宅一般都会十分讲究居住的舒适度，每层用户都不会很多，也比较安静。但是商用房的密度则大很多，一层出现10多户的情况比比皆是，人多就比较混乱，这种混乱不仅仅体现在环境卫生上，人口的素质也很难保证。

5、水电费收费标准不同

纯住宅的水费和电费的收费标准是按照普通居民用水、居民用电标准来收取的，价格比较便宜。但是居住在商住房的居民就没有那么幸运了，商住房的水电费都是按照工业用水、工业用电的标准来收取，价格比较贵，看似是一笔小钱，天长日久算下来其实数目可观，而且通常情况下商住房是不通燃气的。

6、居住环境差异

纯住宅的居住环境更好，国家对于纯住宅的绿化率是有要求的，必须要达到相应标准。但是对于商住房的绿化程度并没有相关规定，这就决定着商住房的居住环境并没有纯住宅那么好。

7、单价不同

一般来说，同一地区纯住宅的单价是高于商住房的，这也是为什么有那么多人选择商住房的原因。一些市民可能因为资金原因，选择了相对更便宜的商住房。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多保证相关文章

写字楼
广州商业住宅与商品住宅的区别是什么

与商品住宅的区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异1、土地使用年限不同商业住宅土地使用年限为40-50年;商品住宅土地使用年限为70年2、产权性质不同商品住宅属于商品属性的普通住宅;商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。一般来讲，土地原有的规划性质，如商业、综合、住宅这几类，开发商在签订了土地使用权合同后，是无法改变的。但出于市场的不同需要，开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品。比如在商业性质用地上建设产品定位为住宅的房产，或者在住宅性质用地上建设产品定位为商业的房产。虽然购房者最终取得的产权证的用地性质仍为原来的土地使用权证的土地性质，但购房者可以将房产做其他用途使用。其中，在商业用地上建住宅用房，是近两年由于严格禁止土地协议出让，实行招拍挂后，导致住宅供应大幅减少，稀缺性增强后，开发商开始采用的新兴做法。而在住宅用地建办公用房，就是购房者所熟

2023-06-13

140人看过
罪刑法定
出售假币罪与使用假币罪的区别主要体现在那哪些方面

一、假币的范畴我国《刑法》第170条、第173条设置了伪造货币罪和变造货币罪两个不同的罪名，而《刑法》第171条、第172条设置了出售、购买、运输假币罪、金融工作人员购买假币、以假币换取货币罪和持有、使用假币罪。根据《刑法》第171条及第172条条文的内容，罪名中的“假币”系指伪造的货币。但是，最高人民法院2000年9月《关于审理伪造货币等案件具体应用法律若干问题的解释》中，对相关罪名的罪状进行描述时，却未使用“伪造的货币”的说法，而是使用了“假币”的称谓，这不禁使人猜测最高人民法院是否在刑法适用过程中对法条内容作了扩充解释。其后，最高人民法院在2001年1月印发的《全国法院审理金融犯罪案件工作座谈会纪要》中又指出：“明知是伪造的货币而持有，数额较大，根据现有证据不能认定行为人是为了进行其他假币犯罪的，以持有假币罪定罪处罚。”该内容又明确了持有假币罪中的假币即指伪造的货币，此亦可视为对上述

2023-04-13

440人看过
不动产权证
不动产权证与房产证号的区别体现在哪些方面

不动产权证与房产证号的区别一、房产证1.工作内部页面:包括房屋所有权、常见情况、房屋位置、登记时间、房屋性质、规划目的、住房条件和土地状况。2.外页:中华人民共和国财产所有权证书，无其他内容。外页颜色为绿色，注明当地房地产权证，出具证书编号，也是当地代码，以及当地房地产管理部的印章。3.印章:发证机关是市(县)房地产管理局(房地产管理局)或市(县)人民政府。4.版本：只有一个通用版本5.成本:10多年前销售的一些商品房，有土地证书和财产证明。在办理这些证书时，要进行两项测绘，分别按土地面积、物业面积支付两项测绘费用，支付两套系统卡费用。二、房地产证书1.工作内部页数:规定权利人、证件类型、公文号、普通情况、权利人类型、登记理由、使用期限、收购价(万元/平方米)。2.外页:除中华人民共和国的房地产权证外，在右上角还有不动产登记抵押、远程注册和扣押登记等登记类型。房地产证书的外页为红色，注明“

2023-05-09

302人看过
房产证
非住宅和住宅房产证有哪些区别

房产证的种类有很多种，不同性质的房产在办理的时候也总是有那么些差别的?非住宅房产，可能很多人还有些不明白。它和普通的房产证有啥区别呢?别急别急，以下是收集的来的一些相关问题，我们今天就一起来探个究竟吧?问题一：住非住宅是什么房产证?回答：非住宅就是商业用途的房子，比如写字间，门市等等，房产证上会写明用途，非住宅等分类。土地证上也会写。没什么区别，你还是拥有全部产权，可以买卖租赁。问题二：请问下房产证上住宅和非住宅有什么区别?我现在想买个公寓房子，但是中介说这个公寓是房产证是市证，非住宅，不能搬落户口。我想知道非住宅真的不能落户口吗?除了这个非住宅和住宅还有那些差异?回答：住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍(包括职工单身宿舍和学生宿舍)等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等。住宅性质以外的为非住宅。非住宅落户口的问题请您向户籍管理部门咨询。七十年产权住宅

2023-05-31

245人看过

房产证
房产证上的住宅和商住的区别

商住楼的意思是土地使用：办公住宅是说那块地上可以有写字楼也可以有住宅但如果你买的是住宅房产证上会说明物业使用：住宅意思就是说不能去工商局注册。房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。房产证办理所需费用居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。其他税费具体如下：1、商品房契税——1.5%

2023-05-04

498人看过
土地使用权
商住楼与住宅楼出租税收的区别

一、商住楼与住宅楼出租税收的区别商住房是商业用水，商业用电，不通燃气。商业用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋。交易契税、物业、水电等等的价格商用都要比民用贵了不少。住宅契税是房屋总价的1.5%，而商住楼是3%。还有，如果是按揭贷款的，利息不同，商住楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。商业用地(商住楼)全额按最高标准征税，而住宅有很多税费优惠。二、商住楼的使用年限根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（一九九0年五月十九日中华人民共和国国务院令第五十五号发布自发布之日起施行）第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。三、股票分红的认缴方式1、生活费用的不同水费电费等商住楼要比住宅楼水电费高出许

2023-06-04

125人看过
收房
拆迁补偿：住宅房屋与非住宅房屋的区别

对住改非进行拆迁的，一般依据经营情况、经营年限及纳税等实际情况确定，而对居住房进行拆迁的，一般依据房屋评估价值进行补偿。征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。住改非房屋拆迁时如何补偿对拆迁范围内，产权为住宅，但已依法取得营业执照经营性用房的手续，各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当拆迁补偿。另外，《国有土地上房屋征收评估办法》第十三条规定：被征收房屋或者其类似房地产有经济效益的，应当选用收益评估法。根据上述规定可以看出的是，法律并未对“住改非”房屋补偿作有具体的补偿标准。实践中，由于各地区基本情况不同，在“住改非”房屋补偿上也出现了不同的做法：1、按照房屋的实际用途补偿，也就是说更够具体认定房屋确实是用于经营使用的，按照商业用房的具体补偿标准补偿，房屋是住宅的就按照住宅的具体补偿标准补偿。2、住宅房屋用于经营使用

2023-07-04

143人看过
小额贷款
银行贷款与小额贷款的区别主要表现在哪些方面

1、贷款条件不同银行对于借款人的条件要求更加严格，一般都会要求借款人具有稳定的工作和收入，个人征信报告上面不能有不良记录;而小贷公司相对的则宽松很多，虽然也会有一些基本要求，但是要求不会那么严格，只要条件不是很差一般都能够通过申请，有时候甚至连信用都可以申请到贷款。很多人因为个人条件不过关而导致银行贷款申请被拒，这种情况下小额贷款公司对他们来说是最好的选择了。2、贷款利率因为在小额贷款公司申贷的多为资信状况不是很好的客户，所以小额贷款公司为了控制信贷风险会适当提高贷款利率，而且比银行高许多。3、放款速度银行与小额贷款公司的最大区别就在于放款速度。一般来说，在银行贷款走完整个程序大致要40多天;而小额贷款公司的贷款流程要简化得多，一般一周之内即可放款。4、贷款服务一直以来银行都是处于“老大哥”的地位，而且在银行办理贷款业务的人很多，而工作人员有限，“一对多”的模式会导致服务方面跟不上;而贷款

2023-05-30

210人看过

隐私权
名誉权隐私权肖像权区别主要体现在哪些方面?

一、名誉权隐私权肖像权区别主要体现在哪些方面肖像是通过照相、录像、绘画、雕刻等方式，再现出来的自然人的真实形象。肖像权是公民对自己的肖像所享有的不可侵犯的专有权利。“公民享有肖像权，未经本人同意，不得以营利为目的使用公民的肖像。”可见，肖像权包括以下三方面内容：（一）肖像制作专有权。即肖像权人有权决定自我制作肖像或由他人制作自己的肖像;有权禁止他人未经自己同意擅自制作自己的肖像。（二）肖像使用专有权。即肖像一旦制作出来，便独立于世，可以为人们支配和利用，但享有使用专有权的只能是肖像权人。肖像权人有权以任何方式使用自己的肖像，并通过使用取得精神满足和财产利益;有权允许他人使用自己的肖像，并从中获得报酬;有权禁止他人非法使用自己的肖像。（三）肖像利益维护权。肖像利益是公民专有的人格利益。肖像权人有权禁止他人未经许可制作自己的肖像;有权禁止他人未经许可使用自己的肖像;有权禁止他人对自己的肖像进行

2023-05-06

344人看过
融资
四大金融资产的区别主要体现在哪几个方面

对被投资单位不具有控制。共同控制或重大影响，且在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的权益性投资，应作为长期股权投资核算;如果在活跃市场中有报价、公允价值能够可靠计量，则应作为金融资产(交易性或可供出售金融资产)。主要区别在于以下几个方面：1、持有的目的不同这是决定一项金融资产划定类型的基础：交易性金融资产是为了短期持有，随时准备转让或出售的，其目的就是为了获取短期收益，赚取差价的，所以此类金融资产持有期限是最不确定的。持有至到期投资：此类金融资产的持有目的并不是为了赚取差价的，而是净一定的资金投资后，目的是为了获取稳定的，低风险的、长期性的回报的，是要将金融资产(债券)，持有至到期。这类资产的期限是固定的，回报是可以预见的。可供出售金融资产：此类资产是介于上述二者之间的一种金融资产，持有并不是准备随时出售的，持有时间是相对较长的(一般是要超过一年的)，但却又是不准备持有至到期或企业没

2023-06-12

174人看过
社保
个人缴纳社保与单位缴纳社保的区别主要体现在哪些方面

一、个人缴纳与公司缴纳社保概念差别公司缴纳：法律规定公司必须给员工缴纳足额的社保，是强制的双方的法定义务，说白了就是，无论你还是公司，不是你不想缴就可以不缴的。公司为我们缴纳的五险一金中，养老、医疗、失业保险是公司与个人共同缴纳;生育保险和工伤保险则是公司缴纳。个人缴纳：如果你是个无业人员，或者你是个自由职业者，那么你才可以自己缴纳基本医疗保险和养老保险，属于自愿行为。如果你拥有当地城镇户籍的话，可以缴纳居民社保，如果你是异地户口的人员，如果想在当地办理社保，你就得先办理“社保转移”手续才能参保。二、个人缴纳和公司缴纳社保项目与比例不同1.公司缴纳社保的项目以及缴费占比如下：以北京为例：养老保险：单位缴纳比例19%，个人缴纳比例8%;医疗保险：位缴纳比例10%，个人缴纳比例2%+3元大病统筹;失业保险：单位缴纳比例0.8%，个人缴纳比例0.2%;工伤保险：单位缴纳比例根据社保核定，个人不缴

2023-05-09

404人看过
房屋出租
住宅与商业产权区别吗

一、住宅与商业产权区别吗（一）它们的产权性质有差异，属于商品属性的普通住宅就是住宅产权；属于非普通住宅的就是商业产权。楼特点一般是下层为商业网点，上层为民用住宅。（二）二者交易税费有差异，契税按照3％收取的是商业产权，而按1.5％收取的是住宅产权；如果国家开征物业税、土地税，商业产权的标准也会比住宅高。（三）二者日常生活成本有差异，按公建用途规定的具有商业产权的其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。目前，具有住宅产权的能按民用价格缴纳。购房者在购房之前应该询问清楚。（四）设计标准和设计导向不同，具有商业产权住宅受朝向、采光、进深等限制较少，而住宅产权房屋的要求较高。二、住宅区可以申请营业执照吗住宅改变为经营性用房的，属城镇房屋的，应提交《登记附表－住所（经营场所）登记表》及所在地居民委员会（或业主委员会）出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件；属非城镇房屋的，提交当地

2023-04-20

376人看过

行政赔偿
行政赔偿与行政补偿的区别体现在哪些方面?

行政赔偿和行政补偿都是国家行政部门的一种补救措施，主要是为了补偿在行政事务处理的过程中自身合法权益受损的民众或者组织等。而且在一些危险的责任领域，行政补偿与行政赔偿之间没有明确的界限和大的区别。那么，作为两个不同的概念，行政赔偿与行政补偿的区别有哪些呢?体现在哪些方面？我们应该如何区分?(一)、原因不同两者都是国家对行政机关及其工作人员在行政管理过程中损害公民、法人或者其他组织合法权益所采取的补救措施，但是，行政赔偿所针对的损害是行政机关及其工作人员的违法行为，而行政补偿针对的是合法行为。(二)、范围不同行政赔偿的范围小于行政补偿的范围。行政赔偿受国家赔偿法的限制，国家并非对所有的行政侵权行为都承担赔偿责任，如对国防外交等国家行为，一般认为实行国家豁免，国家对给公民、法人或者其他组织所造成的损害不承担赔偿责任。行政补偿的原因行为除了合法性这一限制之外，没有其他的限制。(三)、程度不同行政赔

2023-04-13

69人看过
自然人
诉讼标的与诉讼请求区别与联系分别体现在哪些方面

(一)诉讼标的与诉讼请求的区别1、诉讼请求，是用来准确又简洁地表示请求审判的原告的主张；原因事实，又称为诉讼理由，是原告向人民法院请求司法保护所依据的案件事实。2、诉讼标的，又称为诉的标的或诉的客体，是当事人双方争议和法院审判的对象。诉讼标的由诉讼请求和原因事实加以特定，其中任一要素为多数时，则诉讼标的为多数。(二)诉讼标的与诉讼请求的联系诉讼标的是诉构成的要素之一，是指当事人之间因发生争议，而要求人民法院作出裁判的法律关系。每一个诉讼案件至少有一个诉讼标的，但有的案件有两个或者两个以上的诉讼标的。诉讼标的是给付之诉中的诉讼请求，诉讼请求是多方面的，有确认之诉，给付之诉。诉讼标的是诉的两个构成要素之一，在任何一个诉中，都必不可少。原告向人民法院起诉时提出的要求保护的实体权利，被告反诉时提出的实体权利要求，第三人通过人民法院向本诉的原告和被告同时提出的实体权利要求，都有其诉讼标的。诉讼标的与

2023-02-27

431人看过