一、哪些房子银行不能办贷款

一般对于产权不确定的房子，即没有产权证明的房子，购买没有满五年的经济适用房，产权被抵押的房子，贷款还没有还清的房子等都不能办理贷款。这些情况的房产都属于法律禁止抵押的财产范围。

《民法典》第三百九十九条

下列财产不得抵押：

（一）土地所有权；

（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；

（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；

（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；

（五）依法被查封、扣押、监管的财产；

（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

二、哪些房子是不能买的

在购买商品房的时候要注意，以下商品房是不能买的：

1．未依法取得房屋所有权证的房屋；

2．只取得使用权的房屋；

3．鉴定为危房的房屋；

4．在农村集体土地上兴建的房屋；

5．已被列入拆迁公告范围的房屋；

6．所有权有纠纷的房屋；

7．法律限制交易的房屋。

8．非房地产开发企业建设、销售的房屋不要买。

9．房屋产权不清楚的房屋不能买。

10．公益联建房、集资联建房、集资合建房不要买。

全款买房需要的证件：

1、已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本

2、单身：身份证、户口本、单身证明

手续：

一次性付款，一般直接到售楼处交钱就可以了（包括各种税费的钱），剩下的售楼处可以替您办理，就等着拿产权证。

贷款买房需要的证件：

1、已婚：结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水（一年或者半年，银行不同，需求不同）、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。

2、单身：单身证明（单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可）、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。

手续：

1、新房：带着上述资料独自去银行面签。

2、二手房：带着上述资料和房屋出售人一同去银行面签。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《中华人民共和国民法典》：第二章　物权的设立、变更、转让和消灭 第一节　不动产登记　　第二百零九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。\n　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。