：对个人购买家庭唯一住房（家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女，），面积在90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税。面积在90平方米以上的，减按1．5％的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，面积在90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税。面积在90平方米以上的，减按2％的税率征收契税（北上广深等地暂不实行）。对与上述规定不一致的个人购房，不享受上述优惠政策，应按法定税率征收契税，法定税率为3％；房产退税政策2021符合优惠税率购房时未享受的可以申请退契税。对符合上述条件但未享受契税优惠的纳税人，已按法定税率3％缴纳了契税，并取得了税务机关出具的完税证明的，可以向房地产所在地的税务机关申请退还多缴纳的契税

杭州买房政策2022

2022杭州买房政策如下：

1、杭州限购范围：

（1）杭州限购区包括西湖区、上城区、拱墅区、滨江区、萧山区、余杭区、钱塘区、临平区、富阳区；

（2）杭州不限购区包括临安区（不限购需要摇号）。桐庐、建德和淳安，这三个县不限购、不摇号；

2、杭州限购区户籍：

（1）落户满5年是单身限购1套新房，已婚限购2套新房；

（2）落户未满5年是在限购区社保连续缴纳2年，限购1套新房；

3、杭州非限购区户籍：

（1）落户满5年是单身限购1套，已婚限购2套新房；

（2）落户满2年是在限购区社保连续缴纳2年，限购1套新房；

4、外地户籍需要在限购区连续缴纳4年社保，才能在限购区买1套新房。

法律依据：《商品房销售管理办法》第六条

商品房预售实行预售许可制度。

商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

第七条

商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。

《中华人民共和国契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

《关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》（四）纳税人缴纳契税后发生下列情形，可依照有关法律法规申请退税：

1．因人民法院判决或者仲裁委员会裁决导致土地、房屋权属转移行为无效、被撤销或者被解除，且土地、房屋权属变更至原权利人的；

2．在出让土地使用权交付时，因容积率调整或实际交付面积小于合同约定面积需退还土地出让价款的；

3．在新建商品房交付时，因实际交付面积小于合同约定面积需返还房价款的。