二手房出现质量问题责任到底由谁负-法师兄

二手房出现质量问题责任到底由谁负

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 14:54:16 492 人看过

（一）如果房屋仍处于商品房质量保修期内，你可以要求房屋的开发商承担保修范围内的保修责任。（二）如果上家出售房屋时故意隐瞒房屋质量问题的，你可以要求上家承担赔偿责任。如果上家已如实告知或者你买房时明知房屋有质量问题，则上家不承担责任。此外，对上家也不知晓的房屋隐蔽工程质量问题，上家也不需承担责任。（三）如果中介公司在提供中介服务时未如实告知房屋质量问题的，可以认定中介服务不规范，你可以要求中介公司退还或者减少相应的中介费。（四）如果该房屋出现的质量问题在共用部位，则应由物业公司负责维修，所需费用从物业维修基金帐户中列支。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

定金
二手房交易出现问题中介是否要负责任？

王小姐来电问：我准备购买一套二手房，但不了解购房程序，我想知道在中介签约，如果房子产权有问题，或者卖方是骗子，钱给骗走了，中介是不是要负责?如果房子质量方面有问题呢?江西某律师：中介公司的主要作用是提供交易信息，促成交易。中介公司有义务对卖方的产权和身份情况进行核查，但这种核查只需要尽合理谨慎义务即可。比如交易前中介公司应当到房管局核实房屋权属人姓名，权利限制情况，并如实向买方披露。对于禁止交易的房屋，中介公司不能提供居间服务。如果卖方所持的产权证、身份证件或授权公证书是伪造的，中介公司就不一定有能力识别。这种情况就是王小姐所说的卖方是骗子。卖方是骗子的情形，只有到房管局递件时才可能被发现。事实上，骗子在递件之前就已经逃之夭夭了，而之前买卖双方在中介公司签订三方合同时，就已经开始交定金或首期款，所以这部分款项是有一定风险的。如果出现卖方骗走定金或首期款的情形，买方也不能要求中介公司承担责任

2023-06-10

453人看过
鉴定结论
交房时发现房屋有质量问题应该谁负责

业主或房地产发展商对于建筑质量缺陷的责任包括几个方面：首先发展商作为建筑物的卖方，他们要对房屋购买者承担买卖合同责任。此外，对于建筑物的使用人，如果建筑物因其质量造成人身损害或财物损失，业主或发展商要承担侵权责任。建筑物的质量可能最终可以归结为施工质量或勘察设计质量，但建筑物的购买人或使用人可能并不知道承包人或设计人，他们可能直接起诉业主或发展商。业主或发展商通常要先行承担建筑物质量缺陷对他人造成损失。然后才能向承包商、设计人、供应商和其他人追索建筑工程质量缺陷给他造成的损失。业主或发展商可以要求法院将有责任的当事人作为第三人参加诉讼，但能否成功要看具体情况。有责任的当事人在诉讼时可能已经破产了，或者法院认为加入第三人不利于诉讼的迅速审理而不同意第三人加入诉讼。业主或发展商基于合同承担的质量责任，一方面要看合同条款中明确的质量要求;另一方面房地产发展商可能在房地产销售期间以各种方式对建筑物

2023-06-15

267人看过
仲裁机构
二手房质量问题属于哪种责任？

在签署房屋买卖合同时,卖方需要明确房屋是否存在严重的质量问题,否则将不承担保修责任。但若房屋存在严重的安全隐患或属于新建商品房质量保修期内,则可以要求开发商和物业公司免费维修。如果出卖人在签订合同时隐瞒房屋有质量瑕疵,则可能构成欺诈,买受人可请求法院撤销合同,并由出卖人承担赔偿责任。在签署合同时,如果卖方不知道房屋存在严重的质量问题,除非双方另有约定,否则卖方不承担保修责任。当然,如果房屋存在严重的安全隐患,可能会危及生命和财产安全,此时卖方不承担保修责任的情况除外。如果房屋还在新建商品房质量保修期内的，买受人可要求开发商和物业公司免费维修。2．若出卖人在签订合同时隐瞒了房屋有质量瑕疵，则可能构成欺诈，买受人可请求法院撤销合同，并由出卖人承担赔偿责任。如果房屋存在严重质量问题，买受人可以要求谁承担责任？根据我国《建筑法》的规定，建筑物的质量由建筑物的建设单位、设计单位、施工单位以及监理单

2023-08-29

438人看过
房地产开发
工程质保期已过出现问题谁负责？

如果在施工单位的保修期结束后，开发企业尚需向购房者者承担保修义务的，由开发商承担保修的责任。首先，在这种情况下开发商需要对购房者承担保修义务，而不能就此向施工单位追偿。而且按照《商品房销售管理办法》第33条,在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。一、工程质保期是多久国务院的《建设工程质量管理条例》第三十二条规定：施工单位对施工中出现质量问题的建设工程或者竣工验收不合格的建设工程，应当负责返修。1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。国务院的《建设工程质量管理条例》第四十一条规定：建设工程在保修范围和保修期限内发生

2023-06-22

360人看过

退房
发现二手房存在质量问题

前往房屋质量鉴定机构进行评估是确定房屋质量的一种方法。若问题属于保修范围,确认在保修期内可以主张保修;否则,房主有法律责任,要求承担维修义务。如果是二手房的结构存在重大质量问题,已经影响买家正常居住与使用,买家可以与房主解除买卖合同,并要求房主返还购房款并赔偿相应的银行利息损失。确定房屋质量的方法之一是前往房屋质量鉴定机构进行评估。2、确定该问题是否属于保修范围，若是，确认在保修期内可以主张保修；反之，该问题不属于保修范围，或者房主人为损坏，二手房主有相应的法律责任，要求承担维修义务。3、如果是二手房的结构存在重大质量问题，已经影响买家正常居住与使用，买家可以与房主解除买卖合同，并要求房主返还购房款并赔偿相应的银行利息损失。二手房保修范围及维修责任在房屋租赁过程中，房东需要承担房屋主体的维修责任，例如外墙漏水、房屋主体存在安全问题等。而内部家具及用品的维修则由租户

2023-09-30

345人看过
房屋买卖契约
二手房购买后发现质量问题，责任归属如何？

对于两手房的质量问题，一般分为两种情况：1、如果卖方在签订合同时不知道质量问题，除双方另有约定外，卖方不承担保修责任。当然，房屋存在严重的隐患和质量问题，可能危及生命财产安全。如房屋仍在新建商品房质量保修期内，买方可要求开发商和物业公司免费维修；2、如果卖方在签订合同时隐瞒房屋的质量缺陷，可能构成欺诈，买方可以要求法院撤销合同，卖方应承担赔偿责任。购买了二手房如何过户1、信息核对。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、签订合同。卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、办

2023-07-13

395人看过
合同转让
买的二手房发生质量问题，谁该承担责任呢

一般来说，房产中介是起到一个协调的作用。房屋的质量问题，涉及到买方、卖方和开发商三方，质量问题应当由谁来承担，则要依据具体的情况而定。1、卖房人在出售房屋时，应当将房子的瑕疵如实告知买房人，这样买房人有权利决定买还是不买。如果故意隐瞒房屋质量问题，是需要承担责任的，如果质量问题非常严重，买方可以解除合同。2、如果是房屋存在隐蔽瑕疵系房屋本身所固有的，而不是因出卖人原因造成的损坏，且出卖人本身并不知情，则出卖人亦不承担责任。买家可以以房屋所有人的身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修或赔偿责任。3、另外，如果房屋处于保修期内，可直接向开发商主张保修或赔偿责任。如果发生质量问题的部分属于共用部分，大多数情况下可由物业承担维修责任，费用从公共维修基金中列支。但在实际操作过程中，却要复杂得多。由于涉及到多方利益，房产中介和卖房人不会主动告知买房人房屋存在的质量问题。很多时候，还需要买房

2023-04-30

136人看过
廉租房
廉租房出现问题找谁负责呢？

属于房子本身的设施或物品损坏，只要租房人是正当使用，应当由廉租房的管理机构负责维修，由房管局管理。廉租房属于各级房地产行政主管部门，市、县房地产行政主管部门负责制定本地区廉租住房的具体实施方案并负责廉租住房的管理工作。廉租房是中国大陆地区推行的一项旨在解决城市特困人口住房问题的保障措施。如果是租房人自己带入的自用品损坏，应当由租房人自行维修。一、顶楼漏雨物业不管怎么办可以向城市所在区县的房地产行政主管部门（住建委）投诉。顶楼屋面于房屋建筑的公共部属位，其出现损坏，应由房屋建筑建设单位（开发商）或物业管理单位进行维修，即在防水质保期内；应由物业管理单位报请建设单位责成建筑施工单位进行整改和维修，超过质保期，由物业管理单位申请利用住房专项维修基金进行维修，防水质保期不低于五年。二、购房入户享受两限房和全款买卖限制么可以买卖，但是有一些限制，其从本质来说还是商品房，是可以进行上市交易的，但是，因

2023-02-16

362人看过

产品
医疗器械产品质量出问题谁负责

在医疗机构向患者出售药物或者医疗器械时，应视为医疗机构扮演了产品销售者的角色。根据《产品质量法》43条的规定，因产品存在缺陷造成人身、他人财产损害的，受害人可以向产品的生产者要求赔偿，也可以像产品的销售者要求赔偿。当然，应当说明的是，在因产品质量问题导致的医疗纠纷中，应当进行具体的分析判断有关责任的承担问题。一、如药品或医疗器械等确系存在《产品质量法》第46条的缺陷，即产品存在危及人身、他人财产安全的不合理的危险，产品违反了保障人体健康和人身、财产安全的国家标准、行业标准的，则生产商与医疗机构应就此侵权责任承担连带赔偿责任。如属于生产者的责任，而医疗机构赔偿的，该机构有权向产品的生产者追偿。二、如果患方受损害的原因系因其未按照医嘱配合治疗，如没有进行适当的锻炼或没有按时服用而导致医用产品的效用未能正常发挥时，应由患方自行承担损害后果。三、如果药品或医疗器械的质量问题是由于医疗机构未严格执行

2023-06-13

150人看过
合同转让
出现质量问题安装费谁出

出现质量问题安装费由商家承担。消费者买下家电后商家不能及时为其安装的主要原由有三条：1、在家电销售旺季，商家库存量跟不上销售量，导致缺货不能按时安装；2、商家或厂家促销力度大，也会导致货物库存不够，安装不及时；3、个别商家不讲诚信，对于消费者指定但明知缺货的商品，谎称供货充足，先收下钱款，安装却遥遥无期。由于“三包”限定针对的是产品质量问题，所以缺货或迟迟不能安装导致消费者退货困难。处理办法如下：1、消费者应避开销售旺季买下家电，如空调每年5月到8月销量最大，消费者可在5月之前买下，以避免安装不及时；2、消费者买下家电时要和商家明确送货及安装时间，将送货、安装时间以书面形式写在收据或发票上，并与商家确定违约职责，如遇不能按时安装的情况，可凭收据或发票追究职责；3、如果商家仍以各种借口拖延时间，消费者可拨打12315向市工商局投诉，寻求帮助。二手房出现质量问题责任的承担1、卖房人在出售房屋时

2023-08-06

327人看过
保证
赠品出现质量问题商家应该负责吗

一、赠品出现质量问题商家应该负责吗1、一般也是需要负责的。商家的赠与一般属于附条件的赠与。在赠与合同中，一般不要求赠与人承担瑕疵担保义务，但也有例外，即在附义务赠与中，赠与的财产有瑕疵的，赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的违约责任。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百六十二条，赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担责任。附义务的赠与，赠与的财产有瑕疵的，赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的责任。赠与人故意不告知瑕疵或者保证无瑕疵，造成受赠人损失的，应当承担赔偿责任。第六百五十七条，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。二、工程质保期过后出现的质量问题谁负责如果在施工单位的保修期结束后，开发企业尚需向购房者者承担保修义务的，由开发商承担保修的责任。在这种情况下开发商需要对购房者承担保修义务，而不能就此向施工单位追偿。

2023-04-21

498人看过
产品
超出质保期的产品出现问题责任应该由谁承担

依据我产品质量法的规定，产品存在缺陷是没有保质期限制的，产品的缺陷应该由生产者或者经营者来承担，而生产者承担产品缺陷责任是有限制的。《产品质量法》第四十条售出的产品有下列情形之一的，销售者应当负责修理、更换、退货；给购买产品的消费者造成损失的，销售者应当赔偿损失：（一）不具备产品应当具备的使用性能而事先未作说明的；（二）不符合在产品或者其包装上注明采用的产品标准的；（三）不符合以产品说明、实物样品等方式表明的质量状况的。销售者依照前款规定负责修理、更换、退货、赔偿损失后，属于生产者的责任或者属于向销售者提供产品的其他销售者的责任的，销售者有权向生产者、供货者追偿。产品缺陷责任的构成要件1、产品存在缺陷根据我国《产品质量法》的规定，产品存在缺陷是产品缺陷责任的构成要件的必要条件。产品存在缺陷，是指产品存在危及人身、他人财产安全的不合理危险；产品有保障人体健康、人身、财产安全的国家标准、行业标

2023-07-02

321人看过

保证
质量保证由谁负责

根据题目提供的核心内容，我们可以提炼出质量保证义务的相关要点。首先，营者应当保证在正常使用商品或者接受服务的情况下其提供的商品或者服务应当具有的质量、性能、用途和有效期限；但消费者在购买该商品或者接受该服务前已经知道其存在瑕疵的除外。其次，经营者以广告、产品说明、实物样品或者其他方式表明商品或者服务的质量状况的，应当保证其提供的商品或者服务的实际质量与表明的质量状况相符。因此，为了保障消费者的权益，经营者应当严格遵守质量保证义务，确保提供的商品或服务的质量符合消费者的期望。

2024-01-05

321人看过
法人
工程质量出问题法人承担责任还是质量负责任承担

法人对外承担责任，内部要具体分析出现在哪个环节，由有过错的人员承担。一、做法人代表有什么风险及责任1、法定代表人不承担责任：法定代表人的职务行为就是企业法人的行为，因而由此产生的民事责任由公司承担，法定代表人一般不向第三人直接承担民事责任。依据：《民法典》（2021.1.1生效）第六十二条【法定代表人职务侵权行为的责任承担】法定代表人因执行职务造成他人损害的，由法人承担民事责任。法人承担民事责任后，依照法律或者法人章程的规定，可以向有过错的法定代表人追偿。2、《民法典》规定的法定代表人的民事法律责任因经营过错向法人承担民事赔偿责任法律规定，企业法人的法定代表人和其他工作人员，以法人名义从事的经营活动，给他人造成经济损失的，企业法人应当承担民事责任。补充：1、法人代表是依据法人内部的规定，担任某一职务或由法定代表人指派代表法人对外依法行使民事权利和义务的人。其行为被视为法人的行为，其行为所产

2023-03-01

366人看过