借父母名买房时房子的产权归属问题
来源:法律编辑整理 时间: 2023-04-21 19:51:35 460 人看过

借名买房购买公房购房资格

案例简介:借父名买房过户起纠纷

王先生承租单位的一套100号公房由小女儿王-芳居住。1993年房改时,王先生表示这套公房谁购买就归谁。王-芳的两个哥哥和姐姐都无力购买,最终由王-芳购得。因为当时只能由承租人购买,所以此房本下来后登记在王先生名下。

1997年王先生老伴儿去世。

1999年王-芳搬到单位分的房子居住,将100号房对外出租。

2000年,王-芳大哥的岳父生病住院,由于100号离医院较近,大哥便借住100号一段时间。当时,王先生写下一份说明:100号房实际归王-芳所有,待到能过户时过户给王-芳。

2004年,大哥将100号房屋返还。王先生准备将房屋过户给王-芳,但该房屋仍不允许上市交易。于是王先生立下遗嘱:100号房由王-芳继承。

2015年初,王先生过世,王-芳拿出公证遗嘱,希望哥哥姐姐配合办理过户。二哥提出异议,称属于王先生的份额由王-芳继承,但属于老太太的份额,应由兄妹四人继承。无奈,王-芳咨询律师请求帮助。

律师解读:有公证遗嘱不按继承处理

律师表示:查看相关资料后,认为王-芳与王先生形成了借名买房的法律关系。

100号房的购房合同、发票、完税凭证等都由王-芳持有,房屋自购买后至今也是由王-芳实际占有、使用和支配。虽然房屋一直登记在王先生名下,但实际所有人是王-芳,双方形成了借名买房的法律关系。

2000年王先生写的说明也表示王先生和王-芳之间存在借名买房的法律关系,因暂时不能过户,待能过户时配合王-芳办理过户手续。2004年,因仍不能办理过户手续,王先生立下公证遗嘱,也是为了履行自己配合王-芳过户的义务。

虽然王先生有公证遗嘱,但不应按照继承来处理。该房产实际上是王-芳的财产,不属于王先生的财产,王先生去世后也不属于其遗产,不应该按照遗产处理。

法院判决:借名买房成立,其他三子女履行合同义务

律师受王-芳委托,以合同纠纷诉至法院,要求王-芳的哥哥姐姐办理100号房过户手续;二哥又以继承纠纷将王-芳等三人诉至法院,要求依法分割王先生遗产100号房。

王-芳的律师向审理继承案件的法官提交了王先生的说明、公证遗嘱及王-芳购房的相关手续,从购房到现在实际占有、使用房屋的凭证,证明双方存在借名买房的法律关系,该房屋是否属于王先生的遗产存在争议,且已诉至法院。

审理继承案件的法官认为继承案件的审理应以合同纠纷案件判决结果为依据,因此继承案件裁定中止。

在借名买房合同纠纷案件中,王-芳的律师提供了相关证据材料,王-芳的大哥和姐姐均认可该房屋确实属于王-芳所有。二哥不认可王先生的说明,但未提出鉴定。

此外,二哥认为,借名未经其母同意,因此无效。王-芳的律师表示,借名买房是一个合同关系,如果借名成立,该房屋都不属于王先生的房产,更谈不上是其与老伴儿的夫妻共有财产,因此,借名买房的约定,也不需要其母的同意。

最终,法院认为王-芳和父亲王先生已经形成借名买房的合同关系,其他三子女作为继承人应履行合同义务,判决王先生三子女配合王-芳办理100号房屋过户手续。

温馨提示:借名买房须有书面协议或正式说明

律师提出,因房改时有些单位只允许原承租人购买,或者用长辈的工龄优惠较多,所以借名买公房的情况并不罕见。

通常借名买房都是亲戚间,没有书面约定,在认定是否存在借名买房法律关系时,借父母名义购买比借其他亲戚名义购买更困难。

子女为父母出资买房通常被认为是赠予或者借款,不能因为子女给父母出资买房了,就简单的认定为借名买房。

因此,在认定子女和父母之间是否形成借名买房法律关系时,通常要有书面协议,即使没有书面协议,也要像本案中王先生书写的说明,证明双方确有借名买房的事实存在。否则只是子女长期占有、使用父母的房子,想认定借名买房比较困难。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年01月31日 01:21
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多公证遗嘱相关文章
  • 父母以儿子名字买房产权归谁
    父母出资子女买房归属方到确定需要分具体情况如下:(一)父母全出资。1、父母全出资未登记。(1)如果一方父母在其子女结婚前出资买房,则该出资资金被认定是对其子女一方的赠予。受赠一方子女可获得该不动产的所有权。(2)如果一方父母在其子女结婚后出资买房,则认定该出资是对夫妻双方的赠予,除非有证据证明父母明确表示赠予一方子女。相应的,子女双方以该共同受赠的出资购买的不动产,是婚后用夫妻共同财产购买的,属于夫妻共同财产。2、父母出全资已登记。(1)婚后由一方父母出资为其已婚子女购买不动产,产权登记在其子女名下,视为只对自己子女一方的赠予。(2)由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。(二)父母部分出资(往往是首付款)。1、以父母自己名义签订不动产买卖合同并将不动产所有权过户到子女一方名下的情形。(1)如果该不动
    2023-02-27
    192人看过
  • 父母出钱买房写孩子的名产权归谁
    父母出资用孩子名义买房归属是谁,父母出资子女买房归属方到确定需要分具体情况如下:(一)父母全出资。1、父母全出资未登记。2、父母出全资已登记。(二)父母部分出资(往往是首付款)。1、以父母自己名义签订不动产买卖合同并将不动产所有权过户到子女一方名下的情形。2、以子女名义签订不动产买卖合同并将不动产所有权登记在一方子女或双方子女名下的情形。一、父母名下买房子产权归谁父母全出资未登记:(1)如果一方父母在其子女结婚前出资买房,则该出资资金被认定是对其子女一方的赠予。受赠一方子女可获得该不动产的所有权。(2)如果一方父母在其子女结婚后出资买房,则认定该出资是对夫妻双方的赠予,除非有证据证明父母明确表示赠予一方子女。相应的,子女双方以该共同受赠的出资购买的不动产,是婚后用夫妻共同财产购买的,属于夫妻共同财产。父母出全资已登记:(1)婚后由一方父母出资为其已婚子女购买不动产,产权登记在其子女名下,视
    2023-06-24
    268人看过
  • 父母买房登记在孩子名下所有权归属
    父母买房登记在孩子名下所有权归属于孩子。我国不动产物权采取登记设立主义,不动产权属以不动产登记簿登记为准。一、结婚后父母把房产过户给子女,属于夫妻共有财产吗?房产过户给子女之后,房产就属于孩子的个人财产。夫妻离婚时,是不能作为共同财产分割的。房屋不动产实行的是登记主义原则,即房屋的产权以房产管理部门登记为准。夫妻出资以子女的名义买房,意味着父母对子女的赠与。赠与是赠与人把自己享有处分权的财物无偿地给予受赠人的行为。不动产经过办理登记即为实际交付履行,赠与关系成立。因此,子女才是产权所有人,该房产不属于夫妻共同财产。二、父母与子女共有房产证怎么办?房产证为不动产权属证书,其上的记载与不动产登记簿不一致时以后者为准。不动产登记簿上的记载有错误的,权利人、利害关系人可以申请变更登记。父母与子女共有房产证,若与不动产登记簿不一致则没有效力。若与不动产登记簿一致,真正的权利人可以主张变更登记,但也存
    2023-03-02
    467人看过
  • 农村父母房产证归属问题解析
    分家后房产证上仍是父母的名字父母去世后怎样分配财产;父母去世后的房产权在无遗嘱前提下,应由死者第一序列继承人(死者配偶、死者子女、死者父母)三方平均分配继承。(如果有遗嘱说明,就按遗嘱分配了)如果需要独自获得房产权的话,需要有继承权三方一起到公证处办理放弃,并要需要签署放弃协议,得到公证书。然后一起到房产交易中心大厅,申请办理过户手续。这样你才能获独自的房产权。如果是都没有其它的继承了,你就可以独自办理房产过户有了房产证可以加父母的名字吗在房产证上是可以加父母名字的。在房产证上加上别人的名字,从法律上来说实际上是增加了这个房子的共有权人。从法律法规的规定上来看,增加房子的共有权人一共有三种方式,分别是析产登记、买卖房屋或是房地产赠与。而房产证上加父母名字有房屋赠与与买卖两种方法。析产登记。析产登记是用于夫妻之间的增加房子共有权人的一种方式,上述的三种方式中,只有这一种是可以适用于夫妻配偶的
    2023-07-02
    303人看过
  • 借名买房:产权归属的纠纷
    借名人为真正的所有权人,其有权处分登记于出名人名下的房屋。借名人可通过举证其为真正权利人,而请求出名人将房屋移转登记给借名人。认定真正权利人的依据主要有:房屋产权证书保管情况、房屋购房款及相关税费的支付凭证,等等。什么是借名买房借名买房是指当事人一方(借名人)经他方(出名人)同意,以他方名义买房并登记,且房屋归属于借名人一方的行为。进言之,借名买房关系中,房屋所有权名义上为出名人所有,但实际上财产的使用、收益、处分均由借名人自行为之。《城市房屋权属登记管理办法》第五条房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的惟一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。
    2023-07-03
    90人看过
  • 父母及父母亲属在房屋买卖中的权益问题
    过户基本程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队)交税是指:房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指:买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。领证是指:买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局
    2023-07-07
    470人看过
  • 购房财产归属:夫妻在买房时的权益问题
    夫妻一方在另一方不知情的情况下买房,也算共同财产。夫妻共同财产,是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。所谓夫妻关系存续期间,是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间,这期间夫妻所得的财产,除约定的外,均属于夫妻共同财产。夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。夫妻一方对夫妻存续期间的财产的处分,需征得配偶的同意。夫妻双方一方欠债另一方不知情是要担责吗夫妻双方一方欠债另一方不知情在一定条件下需要担责,具体有:夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务;债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的债务等其他能认定为夫妻共同债务的部分。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)
    2023-07-06
    219人看过
  • 借父母名义买房子产权谁来认定
    借父母名买房时房子的产权归属问题须有书面协议或正式说明。如果是子女为父母出资买房通常被认为是赠予或者借款,不能因为子女给父母出资买房了,就简单的认定为借名买房。要证明双方确有借名买房的事实存在。一、夫妻结婚后买房房子属于夫妻共同财产吗男女结婚后买的房子要根据具体情况判断是否属于夫妻共同财产:1、婚后一方父母出资买房且产权登记在自己子女名下,属个人财产;2、婚后由双方父母出资买房,不管产权登记在哪一方名下,需按照出资份额比例分割;3、双方用共同财产以父母名义买房,产权登记在一方父母名下的,房子产权属于父母,不属于夫妻财产,不能分割,只能按照出资情况,算作债权要求偿还出资额;4、婚后以按揭贷款方式购买房屋属夫妻共同所有,对房屋产权的分割,原则上应当均分,属于共同财产。二、婚后父母过户给一方的房子是属于个人的吗如果赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产,不属于夫妻共同财产。婚前一方父母出资,产权登记
    2023-03-11
    447人看过
  • 房产继承权归属问题:母亲逝世,父亲存活
    母亲去世后,父亲健在的,房产应当按照以下情况继承:1、房产是属于母亲个人财产的,母亲生前立有遗嘱的,应当由指定的继承人继承,未立遗嘱的,应当按照法定继承办理,由母亲的法定继承人继承;2、房产是属于夫妻共同财产的,应当将父亲的那一半分出来,另一方才作为母亲的遗产,然后按照遗嘱继承或者法定继承办理。一、继承公证需要的材料如下:1、申请人的身份证明,代理人代为申请的,委托代理人需提供授权委托书、身份证明及复印件,委托书应经当地公证机关公证,监护人代办应提供监护人的证明材料和本人的身份证件;2、申请人所在单位人事部门介绍信,说明办何公证,继承人与被继承人的关系以及有关的家庭情况;3、被继承人的死亡证明,法定继承人中已死亡的要提供死亡证明,宣告死亡的应提供人民法院宣告死亡的判决书;4、被继承遗产的产权证明;5、被继承人的婚姻、父母、子女情况证明;6、法定继承人的亲属关系证明;7、继承人放弃继承权应到
    2023-07-01
    131人看过
  • 离婚父母房子归属问题规定是什么
    父母房子归属应该是按《民法典》的规定处理,根据《民法典》(自2021年1月1日起开始施行)第一千零八十七条的规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。因此,对于房产纠纷,应以协商为主,协商不成的,再按产权证上的姓名、赠与所得或者继承所得等具体情况,由法院判决。一、法律规定的其他内容是什么?房子归属问题之房子出售或拆迁后新买的房产:1、如果出售时房产证上只有你男朋友一个人的名字,一般情况下出售所得的价款也还是他的个人财产,用这笔钱买的第二套房子当然也属于他的个人财产。不过,如果你有证据证明买房子时你也有出资,则出售房产所得价款你们双方按照购买时的出资额进行分配。因为房款全额付清,所以不存在还贷的问题。2、如果产证上加了你的名字,则属于共同财产,用出售或拆迁所得价款买的第二套房子也就是共同财产了。父母出资购
    2023-02-22
    312人看过
  • 父母出资登记在孩子名下的房子所有权归属问题解决方案
    父母出资登记在孩子名下房子归孩子所有。若属于婚姻存续期间发生的赠与行为,则需要分析是对单方的赠与还是双方的赠与。不动产以登记状态为准。根据相关法律规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。房子登记在孩子名下如何才能规避风险可通过下列措施规避风险:(一)做好公证,约定子女未成年时和父母共有的房产,在父母生前,权益归父母所有。(二)到房产交易中心做房产份额变更,减少子女名下的房产份额,最少可变更为1%,这样当子女成年后自己购房时,计税量将极其有限。(三)增减产权共有人,等同于买卖,把一半的产权份额转让,缴纳税费按照这个份额来交就可以,当然也可以用赠与的方式去名。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法
    2023-07-02
    490人看过
  • 婚前贷款买房,婚后加名字,房产归属权问题?
    是算夫妻共同财产的。1.结婚前买房,且房款全部付清的,算个人婚前财产,离婚时不参与夫妻共同财产分割。2.结婚前付了首付,余下办理按揭,房产权证上为一方名字(或加上自己父母)的,则房产本身为个人婚前财产,但是领证后支付的按揭部分属于夫妻共同财产,离婚时可以要求进行分割。3.结婚后买房的,无论房产证上是谁的名字,谁出了首付,谁支付的更多,房子都属于夫妻共同财产。婚前买房婚后加名字离婚怎么分婚前购买的房产婚后加上了配偶另一方的名字即成为了夫妻共同财产,《民法典》规定了:夫妻共同财产的离婚处理,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益平等,应当依法予以保护。同时,该法第四十条还规定,夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有,一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的,离婚时有
    2023-07-06
    303人看过
  • 父母的子女婚前买房问题
    父母为子女婚前买房一般是属于购买一方父母的子女个人。但若当事人另有约定的,按照约定处理。根据相关法律规定,在双方结婚登记前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女个人的赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。父母为子女婚前买房属于谁父母为子女婚前买房以赠与给子女一人为原则的房产归属可分为下列几种情况:1、父母为子女婚前购房的,房产证登记在子女一方名下,父母的出资应当作为是对子女一人的赠与;2、父母提供资助,婚前购房,房产证登记在子女恋人一人名下的,视为父母对子女和恋人两人的赠与,该赠与以结婚为生效条件,如果不结婚,父母可以撤销该赠与。《民法典》(2021.1.1生效)第一千零六十三条【夫妻个人财产】下列财产为夫妻一方的个人财产:(一)一方的婚前财产;(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一
    2023-08-10
    96人看过
  • 借父母名买房如何确认房屋产权
    父亲承租单位的公房,由小女儿单独出资购买,因为只能由承租人购买,故该公房一直登记在父亲名下。后屡次过户受阻,父亲曾立遗嘱表示该房由小女儿继承。但父亲过世后,小女儿办理正式过户时,其他兄弟姐妹却提出异议,到底这房子该归谁呢?案例简介:借父名买房过户起纠纷王先生承租单位的一套100号公房由小女儿王-芳居住。1993年房改时,王先生表示这套公房谁购买就归谁。王-芳的两个哥哥和姐姐都无力购买,最终由王-芳购得。因为当时只能由承租人购买,所以此房本下来后登记在王先生名下。1997年王先生老伴儿去世。1999年王-芳搬到单位分的房子居住,将100号房对外出租。2000年,王-芳大哥的岳父生病住院,由于100号离医院较近,大哥便借住100号一段时间。当时,王先生写下一份说明:100号房实际归王-芳所有,待到能过户时过户给王-芳。2004年,大哥将100号房屋返还。王先生准备将房屋过户给王-芳,但该房屋仍
    2023-05-05
    343人看过
换一批
#遗产继承
北京
律师推荐
    展开

    公证遗嘱是指依公证方式而设立的遗嘱,是证据力较强的一种遗嘱形式。办理公证遗嘱须由遗嘱人亲自到公证机关口述或书写遗嘱,公证人员要对遗嘱的真实性、合法性进行认真审査。... 更多>

    #公证遗嘱
    相关咨询
    • 婚前买的房子父母名下房子的归属是归谁
      江西在线咨询 2023-06-05
      婚前一方父母出钱且房产登记在一方名下,房子视为对自己子女一方的赠与,应认定为夫妻一方的个人财产,归个人所有。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释 (二)》第二十二条规定,当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。
    • 婚后买房写父母名字,如果房产证上写父母的名字,房产权是归属于谁
      陕西在线咨询 2022-01-07
      首先,房产属于不动产,以登记为准,如果房产证上只有父母的名字,该房产只归你父母所有; 其先,你是在婚姻存续期间出资,该属于夫妻共同财产,离婚时,对方可以要求平均分割; 再次,法院要你提供给父母的钱的证据,从而确定是否有证据证明你曾出资,以及房屋产权的归属; 最后,如果房产证上写的是你们夫妻的名字,房屋产权归你们,父母对你们建房出资,除非明确表示只归你一人所有,否则视为对你们夫妻的赠与,属夫妻共同财
    • 借父母名买房,到底这房子该归谁
      江苏在线咨询 2021-12-27
      借父母名买房,这个房子应该归父母。通常借名买房都是亲戚间,没有书面约定,在认定是否存在借名买房法律关系时,借父母名义购买比借其他亲戚名义购买更困难。子女为父母出资买房通常被认为是赠予或者借款,不能因为子女给父母出资买房了,就简单的认定为借名买房。房子究竟归谁可以私下签订好协议,确定好房屋归属,避免纠纷。
    • 婚前父母出资买房产权在子女名下离婚时房子归谁
      河南在线咨询 2023-08-28
      婚前父母出资买房的,产权在子女名下,离婚的时候该房屋属于登记方的个人财产,不是夫妻共同财产,所以不用分割,房子直接归登记方所有。婚前财产是法定的个人财产,不会因为婚姻关系的存续而自动转变为夫妻共同财产。
    • 离婚时父母出资买房产权归子女名字怎么办
      河南在线咨询 2021-11-11
      婚前父母以子女名义出资购买房地产的,该房地产视为一方父母对自己子女的赠与,房子归这方所有,离婚时房子也归产权登记方所有。 但如果房地产是按揭购买,婚后夫妻共同偿还,共同偿还部分产权的一方需要补偿对方。