一、宅基地私底下买卖合法吗
宅基地私底下买卖不合法。宅基地属于集体所有,土地的所有权由国务院代表国家行使,任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。
根据《土地管理法》第二条第二款、第三款规定,全民所有,即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。
《民法典》第三百六十三条规定,宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定。
二、宅基地审批流程
宅基地审批流程是向村委会或村集体经济组织递交书面申请,经村委会同意张榜公布申请信息,公布结果无异议的上报乡镇政府、县土地行政主管部门审核,审查合格发证占有、使用宅基地。
《农村宅基地管理办法》第十七条农村村民申请宅基地,应当向常住户口所在地的村民委员会或村集体经济组织提出书面申请,经村民委员会或村集体经济组织讨论同意,并将申请宅基地户主名单、家庭人口、原有房屋间数面积、申请建房占地面积、位置等张榜公布后无异议的,取得乡村建设规划许可证或建设用地规划许可证后,报乡镇人民政府审查,县土地行政主管部门审核,由县人民政府批准,其批准结果由村民委员会予以公布。
三、宅基地是否能互换
我国的相关法律和政策虽然禁止宅基地对外流转,但是没有禁止宅基地及住房在本集体内部转让和互换。
《土地管理法》第62条第四款“农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准”。
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农村村民符合下列条件之一的,可以申请宅基地:(一)因子女结婚等原因确需分户,缺少宅基地的;(二)外来人口落户,成为本集体经济组织成员,没有宅基地的;(三)因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设,需... 更多>
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私自买卖宅基地合法吗?江苏在线咨询 2021-11-12土地不得买卖,只能买卖土地使用权。农村宅基地所有权属于农村集体经济组织,只有集体经济组织成员才能申请使用宅基地。农村宅基地使用权不得通过房屋买卖转让给集体经济组织成员以外的民事主体。
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农村宅基地能私下买卖吗?海南在线咨询 2021-12-23宅基地不能私下出售。可以在同一农村集体经济组织内转让,但应当依法办理转让手续。农村宅基地使用权属于个人,私人不能出售;农村宅基地属于国有产权,个人只有使用权。个人不需要宅基地的,国有土地管理部门可以委托村委会有偿收回。转让人和受让人必须是同一村集体,即土地转让必须在同一村集体内进行。《土地管理法》第九条城市土地属于国家。 除法律规定的国家所有外,农村和城市郊区的土地属于农民集体所有;宅基地、自留地