国家其实没有明文的规定，而是随行就市，也就是评估机构的收费标准是由市场调节的。

北京市的中介的机构目前收费的标准是（商品房）：

房子的总价100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的0．42％，100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0．3％，500万元到2000万元的收取评估总价的0．12％，2000万元到5000万元（含5000万元）的收取评估总价的0．06％，5000万元以上的收取评估总价的0．012％。

房产抵押贷款也有的收费还按照住房和商用房来区分，住房的收费标准在400－1000之间，商用房是1000起步，超过500万的按照房子总金额的千分之一来收费。是贷款银行认可的专业人士来评估的。一般都是按照后面这个标准来收费的，但具体的还是看人家收多少。不过这种费用还是比较透明的。

一、房产证的预评估收费的规定？

房产评估价是指采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的实际成交价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价。然后结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。

影响一套房屋市价的因素很多，物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、采光、厨卫大小、建筑质量、电梯数量和品牌、外立面造型、物业内外部装修、得房率以及物业所处外部环境、小区容积率、区域规划等，都得加以适当的考虑。

房产的价格由专业评估机构向金融机构提供，贷款额则由金融机构自身决定。抵押价格的评估只是考虑了作为抵押物的房地产风险，而贷款项目本身的金融风险则需要金融机构在确定贷款额时考虑。

专业评估机构对房子做估值，会结合房龄、面积、地段、市价，最后一般不会百分之百的估值贷给你，住宅一般情况7成，做经营略高些；商铺5－－6成，远郊区县会降成数。

二、房屋评估费分档计算有哪些？

（1）、如果所评估的房产的总价值在100以下或者100万以下的部分，则评估费按照房产总价值的5％进行收取。

（2）、假如所需要评估的房产的总价值在100—1000万的，则100万以上的部分按照房产价值总额的2．5％进行收取。

（3）、再甚所需要评估的房产的总价值在1000—2000万的，则1000万以上的部分按照房产价值总额的1．5％进行收取。

（4）、更甚所需要评估的房产的总价值在2000—5000万的，则2000万以上的部分按照房产价值总额的0．8％进行收取。

（5）、如果所需要评估的房产的总价值在5000—8000万的，则5000万以上的部分按照房产价值总额的0．4％进行收取。

（6）、假如所需要评估的房产的总价值在8000－10000万的，则8000万以上的部分按照房产价值总额的0．2％进行收取。

（7）、如果所需要评估的房价的总价值甚至高于10000万的，则10000万以上的部分按照房产价值总额的0．1％进行收取。