在本市购买二手房的，2000年以后建设的，首付比例不低于购房价格的30%；2000年以前建设的，首付比例不低于40%。建筑面积低于50平方米的，首付比例不低于50%；不符合首套公积金贷款政策的，首付比例不低于40%。第二，杭州市第二套住房标准如下：

<1，自有住房，为成年子女购房

如果父母房屋的房产证上写有成年子女的名字，则为子女购房，第二套住房即被考虑。根据新政策，家庭成员包括借款人、配偶和未成年子女，也就是说，未成年子女也属于家庭范畴。以未成年子女名义申请贷款购房时，将按照第二套住房政策执行。

3。当你是未成年人时，你名下有房地产，当你是成年人时，你可以借钱买房。

根据目前银行的“认贷认房”规定，如果不出售现有房地产，可以以第二套住房的形式购房，将按照第二套住房政策执行。如果按照以往的政策，只要未成年人的房产没有贷款，就不算二套再申请房贷。

4。如果你用全额的钱买房，那么你就可以用贷款买房了过去，你只“认贷”，现在加上“认房”。虽然没有贷款，但只要能在房产交易系统中找到自己名下的房产，不出售也不申请贷款，同样会被认定为第二套住房。目前，银行将第二套房子认定为“认房认贷”，也就是说，虽然房子出售后该户名下没有房子，但由于之前有贷款记录，如果再次申请房贷，将被计入第二套房子。目前，公积金贷款政策比较严格。只要借款人有住房贷款记录，无论住房贷款是否结清，房产是否售出，即使从未使用过公积金贷款，第一次申请公积金贷款也将被算作第二套住房。

7。婚前，一方贷款买房，婚后，他们以另一方的名义买房，而且他们的户口也不在一起。婚后，虽然户口不在一起，但在民政局办理了结婚登记。除要求借款人提供户口簿外，银行在审批贷款时还将要求借款人提供婚姻状况证明。已婚夫妇不能提供单身证明，所以再次购房时对方将被算作第二套房。只要央行信贷系统能查到房贷记录，即使离婚后房产被判给一方，另一方贷款买房时也会被认定为二套房。这使得很多试图“假离婚”规避第二套新政的想法也白费了。

9。如果名下有商品房，可以再次购买普通住宅

按照目前的政策，商品房不在限购范围内，所以再次购买普通住宅还是第一位的。

如果家庭有购买第二套住房的计划，就要提前知道第二套住房的首付是多少以及第二套住房的认定标准，方便家庭编制首付和其他购房费用的预算。