因出卖人的原因导致房屋买卖合同无效的，法院会受理吗-法师兄

因出卖人的原因导致房屋买卖合同无效的，法院会受理吗

来源：互联网时间： 2023-08-08 14:51:25 86 人看过

如果出卖人订立商品房买卖合同时有下列情形之一，导致合同无效或被撤销，买受人可以要求返还已付房款和利息，赔偿损失，并可以要求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒未取得商品房预售许可证或者提供虚假商品房预售许可证的事实；（二）故意隐瞒出售房屋已抵押的事实；（三）故意隐瞒出售房屋已出售给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

导致房屋买卖合同无效的情形有什么

一、房、地分别转让的，合同无效。

我国实行房地一体原则，房屋是建在土地上的，与土地是不可分离的。所以房屋转让的时候也必须转让土地的使用权。如果在买卖房屋时，只转让了房屋而没有转让土地的，那么该合同是无效的。

二、出卖人与第三人恶意串通，导致买受人无法取得房屋的房屋买卖合同无效。

三、违反法律、行政法规强制性规范及公序良俗的房屋买卖合同无效。

四、无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效。

五、限制行为能力人签订的房屋买卖合同，未经法定代理人同意或者追认，房屋买卖合同无效。

六、出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。

如果在起诉前取得商品房预售许可证明，可以认定为有效。

七、买受人与出卖人恶意串通，损害他人合法权益签订的房屋买卖合同无效。

实践中，出卖人与买受人之间签订房屋买卖合同的目的可能并不单纯，可能处于逃避债务、侵占财产等不法目的，恶意串通通过签订房屋买卖合同来谋取不法利益，损害他人的合法权益。若此种情形下订立的房屋买卖合同有效，则是漠视他人合法权益受损，损害我国司法公正。因此《民法典》第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条

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