很多开发商用于签订购房合同的文本或形式不规范,这样购房者在后期遇到问题时,很可能就无法解决。此外,开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》,并且会交一笔定金,但是如果定金约定不明确的话很可能就会出现定金纠纷。因此,购房者一定要有一定的购房知识,了解合同的使用规范。
一、看开发商是否具备“五证”
“五证”即:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
开发商是否具备“五证”,这是买房的必要前提。根据《城市房地产管理法》的规定:“房地产开发商在房地产市场上销售商品房,必须要具备一定的条件,并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。”如果“五证”不齐的项目,那么就不具备合法销售的资格。此时,即使买卖方所签订了买房协议,那也是无效的协议。
有一点需要提醒大家的是:“预售许可证”是在其他证件齐全的基础上,开发商最后一步办理的,购房者如果想知道自己签署的购房合同是否合法有效,那么就应该多重点关注此证。
二、买期房要注意建筑面积的约定
期房的建筑面积应该在合同中明确的约定清楚,在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积以外,还要填上套内面积和公用分摊面积。这样在合同中约定好建筑面积的具体数值,日后收房时才不会因为数值不清楚而发生纠纷。
三、期房交房要注意约定期限
所谓交房有两层含义:一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。购房合同中一定要约定好房屋使用权和所有权办理好的时间,这样可以避免房子尽快办理好交房手续。
四、签约时要注意房屋质量问题
房屋质量不能忽视,购房者在买房签约时,应认真阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》这两书的内容,并将质保书作为合同的附件,从而确保房子的质量能有所保障。
五、签约时要明确物业管理事项
关于物业管理服务的内容也不能忽视,好的物业能让小区的整体质量提高,对人们日后的居住生活有着重要的影响。因此,合同中要约定好前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准,从而使得所购的住宅能够有一个良好的管理环境。
六、合同文本中补充协议不容轻视
购房者要善于利用合同中的补充协议部分,房产交易过程中会有很多合同正文中无法具体规范的事宜,那么补充协议就可以很好的约定清楚相关事宜,保障购房者的权益。
七、注意约定违约责任
违约责任的约定是合同中不能少的条款,其中违约行为主要指的是:签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。关于这些违约行为的处理方法和具体的惩罚金额都应该写清楚,以免以后出现纠纷。
-
文明规范使用共享单车倡议书范本
203人看过
-
拆迁合同的规范文本是怎样的?
119人看过
-
遗嘱范例:可参照使用的文本
221人看过
-
《合同示范文本》的解读
370人看过
-
合同通用条款范本目录(英文)
101人看过
-
土地流转合同要使用标准文本
491人看过
-
A可使用合同合同范本湖南在线咨询 2022-10-20肖像许可使用合同甲方(模特或被摄者)*:——————地址:——————乙方(摄影师):——————————地址:——————甲乙双方就带有甲方肖像的图片或照片的使用达成协议如下:一、甲方许可乙方将带有甲方肖像的图片或照片用于(请仔细阅读以下内容,并在许可使用的内容前划“√”,在不许可使用的内容前划“ⅹ”):口公开展览口发表、出版口参加影赛、影展口商标、广告口进行改动或加工,用于任何商业目的。二、乙
-
-
购买螺纹钢使用范本合同范本湖北在线咨询 2022-08-31购销合同,就是指一方将货物的所有权或经营权、管理权转移给对方,对方立付价款的协议。在订立螺纹钢购买合同时,有着国家规定的合同格式,具体内容如下:一、购货单位、供货单位的具体信息,如名称、单位地址、工商注册号、电话号码、法定代表人等;二、当事人双方就购买螺纹钢、事项所达成的有关事宜的一致协商确定;三、螺纹钢的名称、品种、规格和质量;四、螺纹钢的数量、计量单位、计量方法、包装标准和包装物的供应与回收;
-
土地使用证过户合同范本,土地使用权转让合同范本湖北在线咨询 2021-03-08甲方: 乙方: 经甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则,在平等互利的前提下商议决定,甲方同意将自己的闲置土地永久性转让给乙方使用,并达成如下协议: 一、甲方将位于银盏村钱家院组洋芋冲上湾所有土地(山林)以每平方方,以实际测量为准。 二、乙方在签定合同之后一次性付清所有土地款后,该土地使用权永久性属乙方所有,任何人无权改变。乙方有权改变土地使用性质,如弃土、建房、商业用地等。乙方有权转给他人承包、出租
-
区域代理合同的使用范本福建在线咨询 2022-05-27首先写明甲方和乙方的基本信息。再次写明代理产品、区域、期限,以及双方责任、权利。之后写明经销条件以及产品质量及售后服务,还要写明价格、交货方式、地点以及售后服务。最后写明违约责任,以及甲方乙方签字盖章。