购房者可以无条件退房的情形有哪些-法师兄

购房者可以无条件退房的情形有哪些

来源：互联网时间： 2023-04-30 19:40:47 439 人看过

一、购房者可以无条件退房的情形有哪些

购房者可以无条件退房的情形有：

1.开发商未取得商品房预售许可证的。

2.购房合同被依法确认无效的。

3.购房合同存在重大误解或开发商欺诈订立的。

4.按揭不能的。

5.屋面积误差比绝对值超出3%的。

6.房屋主体结构质量存在问题的。

7.房屋质量严重影响使用的。

8.房地产商擅自变更规划设计的。

9.户型与图纸设计不一致的。

10.开发商迟延交付房屋的。

11.开发商迟延办理房屋所有权登记超过约定时间的。

二、购房者可以推迟网签吗

购房者一般不可以推迟网签。是需要按照规定的时间进行网签，一般情况下，新房网签的时间节点，是在购房者做完购房资格核验之后，到售楼处完成网签。购房资格核验通过的，才能进行网签，核验没有通过的，无法进行网签。决定哪天网签，要看认购书中约定的最后签约日期，正常情况下在最后签约日期之前进行网签即可。

三、购房合同可以抵押贷款吗

购房合同不可以抵押贷款，因为这种抵押从法律上来说是没有任何依据的，所以也得不到法律保护作用。所以要申请抵押贷款用房产证办理贷款，而且房产证没有产权纠纷，借款人的综合都要符合银行贷款要求才能申请贷款。

《城市房地产抵押管理办法》第三十二条

办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：

（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；

（二）抵押登记申请书；

（三）抵押合同；

（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明。

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