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购房者可以无条件退房的情形有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-30 19:40:47 439 人看过

一、购房者可以无条件退房的情形有哪些

购房者可以无条件退房的情形有：

1.开发商未取得商品房预售许可证的。

2.购房合同被依法确认无效的。

3.购房合同存在重大误解或开发商欺诈订立的。

4.按揭不能的。

5.屋面积误差比绝对值超出3%的。

6.房屋主体结构质量存在问题的。

7.房屋质量严重影响使用的。

8.房地产商擅自变更规划设计的。

9.户型与图纸设计不一致的。

10.开发商迟延交付房屋的。

11.开发商迟延办理房屋所有权登记超过约定时间的。

二、购房者可以推迟网签吗

购房者一般不可以推迟网签。是需要按照规定的时间进行网签，一般情况下，新房网签的时间节点，是在购房者做完购房资格核验之后，到售楼处完成网签。购房资格核验通过的，才能进行网签，核验没有通过的，无法进行网签。决定哪天网签，要看认购书中约定的最后签约日期，正常情况下在最后签约日期之前进行网签即可。

三、购房合同可以抵押贷款吗

购房合同不可以抵押贷款，因为这种抵押从法律上来说是没有任何依据的，所以也得不到法律保护作用。所以要申请抵押贷款用房产证办理贷款，而且房产证没有产权纠纷，借款人的综合都要符合银行贷款要求才能申请贷款。

《城市房地产抵押管理办法》第三十二条

办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：

（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；

（二）抵押登记申请书；

（三）抵押合同；

（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明。

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1、延期交付房屋这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还购房款及支付房款利息。2、开发商开发手续不全，导致合同无效目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。3、开发商未经购房人同意擅自变更设计在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。4、不能办理产权证由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权

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