一、延期交房我们可以退房吗

开发商逾期交房的情况下，业主方是享有退房权利的。

如果在合同明确约定的交房日期之后，业主在三个月之内发送书面的房屋催交通知书给开发商，且并未得到回应的话，那么业主就有权选择解约退房。

在这些情况下，开发商应按照双方签订的合同条款，向业主返还其所支付的全部房款以及在此期间产生的活期利息。

若双方曾经在合同中特别约定了违约责任的话，开发商还需要对此进行相应的赔偿。

根据当前的相关法令条例，如果开发商未能按时交房，那么业主在决定解除购房合同之前，必须事先向开发商发出催告。

在催告发出后的三个月时间里，如果开发商仍未能按时完成交房流程，则业主即可依法行使退房权。

此外，以下几种情况同样适用于上述描述：1．开发商因故延迟交房后，经过催告，但在合理期限内依然未能按照约定履行职责的。

2．开发商在推迟交付房屋的同时，经催告后在合理期限内仍然无法实现，未能提供合理解释或仅仅以推卸责任和逃避作为应对方式的。

3．开发商虽然存在延期交付问题，经催告后在合理期限内终于顺利交付房屋的，此时业主不能选择解除购房合同，但是可以要求开发商按照所预估的延期时间长度予以违约金赔偿。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。

未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。

应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条

商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

二、延期交房是否可以退房

开发商延期交房可以退房。

在合同约定的交房日到了以后，给开发商发房屋催交通知书，在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的，有权要求退房，开放商应该合同约定返还自己已付的房款及产生的活期利息，约定有违约金的，一并赔付。

有相关法律规定，如果开发商延期交房，购房者想解除购房合同前必须先催告，在催告过后接下来3个月，开发商仍然不交房的，购房者可以退房。

开发商延期交房可以退房的情况如下：

1．开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的。

2．开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的。

3．延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。

《中华人民共和国民法典》

第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。

未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。

应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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