什么是业主大会？

又称物业管理公约，是指由全体业主承诺并对全体业主具有约束力的行为准则，涉及业主在物业使用、维护和管理中的权利和义务。这是物业管理的重要文件。一般由管委会根据当地政府统一制定的示范文本，结合物业实际情况进行修订和补充。业主大会讨论通过后生效。一般来说，当物业入住率达到30%以上时，持有半数以上表决权的业主即可签署业主大会并生效。有效的业主公约对所有业主和财产使用者具有约束力。为加强（以下简称“物业”）的物业管理，维护全体业主的合法权益，保证物业的安全合理使用，维护社会秩序，创造良好的环境，我们同意签署本公约，共同遵守。业主的权利和义务（I）权利。依法享有财产权利；

2。依法合理使用建筑物的公用设施、共用部位和建筑物内的公共设施、公共场所；

3。有权按照有关规定进行室内装修；有权依法维修物业内的各种管道、电线、水箱等设施，自用或他人使用，法律和政策要求由专业部门或机构建设的除外；

5。有权根据房屋建筑共用部位、共用设施设备、物业管理范围内市政公用设施情况，建议物业管理公司及时组织维修；

6。有权参加业主大会，有权对物业进行检查。对重大管理决策的表决权；

7。有权就物业管理的有关事项向业主管理委员会和物业管理公司提出质询并得到答复；

8。有权要求业主管理委员会和物业管理公司按照规定的期限定期公布物业管理收支账目；有权对物业管理工作提出建议、意见或批评；

11。有权要求房屋建筑相邻部位的其他维修责任人承担维修责任。如果对方不维修或不配合，可要求业主管理委员会或物业管理公司强制维修，并按规定分摊费用。（2）义务。使用、经营、转让业主所有的物业，应当遵守物业管理规章制度；

2。执行和服从业主管理委员会或业主大会的决议和决定；

3。自觉维护公共场所的清洁、美观、畅通和公共设施的完整；按规定交纳物业管理服务费和维修基金；业主如需进行室内装修，必须遵守物业装修管理规定，填写申请表，并报物业管理公司审批，再将装修押金交给物业管理公司，他才能按规定进行施工。竣工后，物业公司将进行检查。没有违规、违规、妨碍正常使用的（如押金退还，否则按违规扣除，限期整改；垃圾统一清运、楼梯刷漆的，垃圾清运费和油漆费同时支付；增加使用公共设施（如电梯、增加供电容量等）的，应承担相应的补偿费。业主要求物业管理公司维修保养自己的部位、设施设备、相邻部位和设施设备的，应当支付相关费用；

7。理解并承诺在合法使用、维护、改造自有物业时，与其他非业主使用人建立法律关系时，应当告知并要求对方遵守物业管理和业主公约的有关规定，并承担连带责任；

8。理解并承诺该物业的业主、非业主使用人与物业管理公司之间不存在人身、财产保管或保险关系（专用合同另有约定的除外）；

9。在物业范围内，不得有下列行为：

（1）擅自改变建筑物及其设施设备的结构、外观（包括外墙）。（2）违反规定凿、拆、建、盖内外承重墙、梁、柱、板、阳台的；（三）占用、损坏楼梯、通道、屋顶、平台、道路、停车场、自行车棚（棚）等公共部位、设施、公共场所（地面）；

（四）损坏，擅自拆除、改造供电、供水、供气、通信、排水、排污、消防等公共设施；

（5）不得按规定堆放物品、丢弃垃圾、高空抛物；

（6）储存易燃、易爆、剧毒物品，违反规定排放放射性等物品，排放有毒、有害、危险物质，饲养家禽、宠物的；

（七）践踏、占用绿地，损毁、粉刷景观建筑构件的；

（八）搭建、粘贴、悬挂、设置影响客观环境的广告牌的（九）随意停车、鸣笛，噪声超过规定标准的；（十）利用房屋损害公共利益或者其他不道德行为的；（十一）法律、法规和政府规章禁止的其他行为。（3）违约责任。违反业主义务第1.3.4.5.6.7.9.10条的，物业公司有权进行处理，并要求限期整改；逾期不整改的，物业公司有权强制整改，包括取水，停电断气措施；给物业公共利益造成损失的，物业管理单位有权要求责任人赔偿并承担处罚；公布强制整改措施，赔偿金和罚金应当计入财产的公共收入。赔偿金和违约金的项目和标准由物业管理公司和业主管理委员会确定。不成立业主管理委员会的，经区物业管理部门批准后实施。业主未缴纳管理服务费、房屋本身维修基金以及赔偿金、违约金的，处以每日滞纳金千分之三的罚款；逾期三个月仍无正当理由拒不缴纳的，物业公司可以采取相应措施采取停水、停电、停气等措施。