房屋产权证过户费用房屋产权证过户需要什么-法师兄

房屋产权证过户费用房屋产权证过户需要什么

来源：互联网时间： 2023-05-08 15:31:30 409 人看过

房产证指的是对特定房屋所有权归属的一种书面证明,并记载着特定房屋共有状况以及是否设定担保物权的等状况。是对房屋产权归属起到最直观的书面证明。房屋是一种重要的不动产,也是公民群众财产权益的重要支柱。房屋产权证过户需要什么?

房屋产权证过户费用

买房人应缴纳税费:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)的契税,房款的0.05%的印花税,3元/平方米的交易费,1.36元/平方米的测绘费,还有200元左右的权属登记费及取证费。

卖房人应缴纳税费:交易费,3元/平方米的印花税,房款的0.05%的营业税,差价*5.5%(房产证未满5年的)的个人所得税,房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是住房的可以免除)。

房屋产权证过户需要什么

1.简单来说,房产证过户是将房子主人更名为另外一个获得房产的人,一般是通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得的,需要去到当地的房屋权属登记中心办理房屋产权变更手续,即产权转移从一方转移到另一方的全过程。房产过户可分为继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等几种不同的情形。

2.办理房产继承手续须经过对房屋评估、继承公证、申请产权登记、递交资料等过程。只有在买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后买卖双方的二手房屋买卖合同才算全部履行完。

3.买卖双方要建立完整的信息沟通渠道,交纳购房定金并签订房屋买卖合同,双方共同向房产交易管理部门提出申请并接受审查,立契,缴纳税费,办理产权转移过户手续.银行批准买方的贷款后,待双方完成产权登记变更,买方就可以领取房屋所有权证,银行就将贷款一次性发放。

4.凡是办理过户的都需要买卖双方夫妻本人(未婚就开未婚证明)到场,并且携带带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明,去房管局查档(为了核实是否二套房),然后签订一个买卖合同备案,缴纳相关税费,最后凭查档单、缴费凭证,以及上述材料办理。

在房屋产权证过户过程中买卖双方所需要用到的材料以及一些需缴纳的税费费用都在这篇文章中详细地提到了,希望能给房产产权过户的读者带来方便,了解清楚后能更快速地办理好一些手续,做事事半功倍。

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（一）房地产转移登记申请表；（二）申请人身份证明；（三）房地产权利证书，包括房屋产权证书以及土地使用权证书；（四）有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；（五）已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；（六）人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；（七）非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；（八）行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；（九）以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明；（十）属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；（十一）拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；（十二）房地产共

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（一）、卖房人应缴纳税费1、印花税：房款的0．05％2、交易费：3元／平方米3、营业税：全额的5．5％（房产证未满5年的）4、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）（二）、买房人应缴纳税费1、印花税：房款的0．05％2、交易费：3元／平方米3、测绘费：1．36元／平方米4、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。5、契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）一、过户费怎么计算卖方1、印花税（暂免）2、营业税：a．不足5年的住房对外销售：全额征收5％b．超过5年（含5年）＋非普通住房：差额征收（销售收入减去购买房屋的价款）5．5％c、超过5年（含5年）＋普通住房：免征营业税3、个人所得税：1、征税情形：对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。2、计税依据：

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