二手房延期20天交房怎么办-法师兄

二手房延期20天交房怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-25 08:04:00 415 人看过

一、二手房延期20天交房怎么办

若房屋交付期逾期，作为买家的您可先行以书面形式催促，在发出催告通知后，如开发商未能依约在合理期限内履行交房义务，您有权依法请求解除该份买卖合同。

此外，您还可以依据合同条款，向开发商提出返还双倍定金或支付其他违约赔偿金等诉求。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条

根据民法典第五百六十三条

出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。

对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。

逾期不行使的，解除权消灭。

二、期房延期交房怎么办

买受人可以要求其承担违约责任，支付违约金。

关于违约金的数额，一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行；

合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“二手房延期20天交房怎么办”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

结婚证
买卖二手房延期交房户口能否办理

二手房买卖卖家延期交房，可根据合同提出违约金补偿。违约的可先协商，协商不成，可诉讼处理。二手房交易需要注意核实卖方的身份；到房管局查验卖方的房产证；对房屋质量及其他配套主设施的审查。一、二手房过户的流程1、合同的建立通常二手房买卖的合同，房管局会提供范本，并要求交易双方使用，双方可在范本的基础上做改动，一般买二手房，合同多由卖方提供，之后双方协商，达成最终协议。2、约定付房款贷款买二手房，若购房者办理公积金和商业贷款组合，需要同时向公积金和银行进行贷款申请，如果单申请商业贷款，只要向银行申请贷款即可。这个过程是买二手房交易中耗时较长的阶段。贷款买二手房，还会涉及到房屋评估，通常需要5-7个工作日，房屋评估也需要缴纳费用。3、过户到房管局办理买卖合同登记和过户时间。过户所涉及税收费用谁承担，合同里要拟定好。二手房交易税费包含：个人所得税、营业税、土地增值税、印花税、契税、教育费附加、城市维护

2023-03-02

471人看过
法律综合知识
二手房卖家延期交房能告吗

当二手房的交付过期时，当事人有权提起诉讼要求违约者承担相应责任。针对这一情况，购房者有义务在合理预计的交货日期开始后的第三个完整年度内向卖方追究逾期交房所导致的经济损失；如果在此期间内，购房者向卖方提出了相关诉求，那么从其主张之日起，新的诉讼时效将重新开始计算为期三年。《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法。《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

2024-08-22

367人看过
法律综合知识
二手房延期交房可以拒收吗

若商品房延迟交付房屋，则业主有权选择退房。依据我国相关法规规定，对于商品房延迟交付的情况，业主有权向开发商发出通知，敦促其在三个月的合理期间内如期交房；若开发商未能按约定时间履行义务，则业主可依据合同约定行使解除权，要求开发商全额返还所收取的款项。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

2024-08-01

345人看过
法律综合知识
延期交房两天算逾期吗怎么办

1．对于交房逾期的情况，作为购房者，您有权首先发起书面催促予以催促。若在经过正式催告并给予合理期限之后，开发商仍未能如期履行交房义务，那么在这种情况下，相关当事人便有权利向法院申请解除本合同。此外，购房者也可根据实际情况，要求开发商承担诸如退回双倍定金，或者承担其他由双方在合同中所明确规定的任何形式的违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

2024-07-31

477人看过

法律综合知识
二手房延期交房赔偿规定是什么

关于延迟交付房产的赔偿标准，通常是按照购房者已经支付给开发商的全部房款总价进行计算，然后再乘以上述时间段内的同业银行贷款利率，最后得出的结果即为应给予购房者的赔偿金。若在房屋交易过程中，由于某些不可抗力因素导致了延期交付房产的现象发生，此时购房人和开发商之间签署的房屋购买协议中预先已经明确约定了逾期交付房产的违约金具体数额，那么购房人有权依照合同中的相关规定，向开发商索要逾期交付房产的违约金。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或

2024-05-04

184人看过
法律综合知识
房主延期办理交房手续购房者该怎么办

若房产逾期未能交付给购买方，购买方可发送正式书面催告，同时与开发商协商确定合同的最终履行截止日期，敦促开发商尽快按合约执行；在催告期持续超过三个月后，购买方有权行使合同解除权，并要求开发商承担违约责任，支付相应的经济损失赔偿金。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-07-26

235人看过
法律综合知识
二手房交房延期起诉流程是怎样的

提起法律诉讼的具体操作步骤如下：首先，撰写完备的起诉状；其次，携带着相关证据及起诉状前往管辖法院办理立案手续并交纳相应的诉讼费用；接下来是案件进入审判阶段，由法官对案情进行深入了解与核实。若在法官的主持下，双方当事人能够达成共识，则可自愿签署调解协议；反之，若未能达成调解协议，则由法官依据事实与法律做出公正裁决；最后，便是执行判决环节。倘若败诉方未积极履行已生效的裁判文书所规定的义务，胜诉方有权依法向法院申请强制执行。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

2024-05-13

114人看过
法律综合知识
二手房漏水交房延期有赔偿吗

若因房屋存在漏水问题而导致延期交付使用，则需承担相应的赔偿责任。对于购房者与开发商所签订的房屋买卖协议之中明确规定了关于延期交房违约罚金的事项，购房者可根据此项合同条款向开发商索取对应数额的赔偿金；如在该合同中并未详细约定或者对此事项表述模糊不清，那么购房者有权要求开发商按照其已经支付的全部房款总额，再乘以上述期间内的银行贷款利率以及逾期天数来计算赔偿金额。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增

2024-04-29

287人看过

法律综合知识
房屋延期不交付怎么办手续

凡不属于不可抗力之范畴者，开发商若未能依约交付产权房屋，则需承担相应的违约责任。具体而言，如逾期未满60个自然日，开发商应按照每日万分之三的比例向业主支付违约金；而当逾期超过60个自然日后，业主有权选择解除购房合同，此时开发商须自收到业主发出的解除合同通知之日起60日内全额返还已支付的房款，同时还需按照已支付房款的百分之五的比例支付违约金。此外，业主亦可选择要求开发商继续履行合同义务，在此情况下，开发商仍需按照每日万分之五的比例向业主支付违约金。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违

2024-04-25

375人看过
违约金
二手房延期交房违约金有什么规定

二手房延期交房违约金的规定有：约定的违约金低于造成的损失的或约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当增加或适当减少。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。二手房延期交房违约金的起诉双方有合同约定的，按照合同约定数额赔偿，没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，

2023-07-30

286人看过
法律综合知识
二手房延期交房需要承担什么责任

关于房屋延期交付引起的法律责任问题，主要可以从以下几个层面进行分析和解读：首先，依照买卖双方签署的购房协议书中所明确规定的各类条款来看，开发商应为此类情况承担相应的违约责任。当开发商未能遵照合同约定的日期完成房屋构建并交付至购房者手中时，经过购房者的多次督促后，若开发商仍未在预期期限内——通常是指三个月内——落实其承诺，那么购房者便可依据租赁合同正文中所列出的相关条例，向法院申请解除这份合同。在此种情况下，购房者不仅有权要求开发商全额退还已经支付的房价款项，而且还拥有启动索赔程序的权利，主张利息以及其他由此产生的经济损失赔偿请求。其次，倘若由于不可抗力因素导致房屋无法如期生产并交付，例如自然灾害或者社会动荡等，那么开发商将无须为延迟交付而承担相应的违约责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《

2024-08-03

260人看过
法律综合知识
交房延期要办什么手续

一、商品房交房时面积缩水怎么办在众多涉及到房屋交易的纠纷中，房产品质纠纷占据了其重要一环。一旦出现此类纠纷，涉及的各方当事人就有必要采用一些有效的方法来妥善处理此类事宜。首先，协商作为化解争议的重要手段，要求各有关方共同努力找到解决之道。在磋商过程中，各方将集思广益，探讨导致房屋品质受损的缘由、具体责任归属以及合理的赔付途径等关键议题，目的就是为了能够共同研究出最适合的处理方案，实现各方利益共赢。其次，如果协商未能实现问题的妥善解决，那么，经由调解这一途径自然也是处理这类纠纷的理想选择。这种调解通常由各地方的房地产行政主管部门或者民间消费者权益保护团体这样的机构负责执行，他们有能力组织起所有涉事方，进行沟通与协商，促使大家共同寻求问题解决的最优途径。再次，如果这两种方式依旧无法解决问题，那么就需要考虑仲裁这一解决途径。仲裁是指委托相关专家或者组织对相关争议进行抉择的一种制度，其最终判决结果

2024-03-11

188人看过

法律综合知识
交房手续后延期交房怎么处理

一、交房手续后延期交房怎么处理在实际操作过程中，楼宇交付逾期情况出现时，首当其冲的举措是购房者需向开发商发出相应的催告信函，且经过了催告程序后，若开发商仍未能按照合同约定在规定期限内完成房屋交付工作，那么当事人便可行使撤销合同的权利；与此同时，购房者亦可依法请求开发商对因其违约行为而导致的双倍定金返还及其他合同中所约定的其他违约责任进行赔偿。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。二、延期交房怎么处理开发商逾期交房

2024-07-22

233人看过
法律综合知识
延期几天交房

在不考虑因为不可抗力产生的延期情况下，若超越了约定期限约定的交房日期，即刻算作违约行为。经过书面形式的正式催促之后，如果被告方仍然未能在合理期限内按时履约，那么购买人将有权利选择结束这份合约关系。假如先前并未经任何正式催告，在此之后的一年时间里都应该是买方保留废止权有效期；若超出此期限仍未主张，则意味着买方可废止的权力将被自动失效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

2024-05-19

184人看过