2007年屡次加息,让不少购房者感到买房的压力。尤其是第二套房提高首付以及认定标准出台后,购房者更要根据自己的实际情况,拟好贷款方案。由于相对商业贷款利率较低,对于二次置业者而言,使用公积金贷款买房更划算。
据了解,只有遇国家法定利率调整,住房公积金贷款届时按建设部制定的住房公积金贷款利率进行调整,调整后发放的贷款按新利率执行。目前用公积金贷款购房仍然执行原来政策,首付未提高,利率未上浮:公积金形式贷款6-30年,年利率为5.22%。根据去年9月的房贷新政,通过商业贷款购买第二套房,首付比例从过去的30%提至40%,贷款利率提至8.613%(同期基准利率1.1倍)。而通过公积金贷款买商品房或经济适用房,首付与商业贷款无异,贷款6-30年,利率按5.22%计算。
农业银行某支行工作人员为记者算了笔账:以20万元、10年期的贷款使用等额本息还款法为例,公积金贷款每月的还款额为2142.88元,而商业贷款每月的还款额为2491.82元,就月还款来说,公积金贷款的还款额度比商业贷款还款额每月少348.94元。业内人士指出,当前市民二次置业的情况比较普遍,很多人为了“回避”在购买二套住房时,因贷款利率上调导致的首付款提高增加“负担”,用公积金贷款购买第二套房将会受到市民青睐。
除此之外,记者从工商银行个人理财中心相关负责人处了解到,由于考虑到第一套住房贷款是居民的保障性住房需求,第一次贷款购房可享受低首付和优惠利率。第一次贷款购房的家庭,90平方米以下住房按揭贷款的首付最低为两成。该负责人还将住房公积金贷款以及商业贷款的相关问题进行了比较,购房者可以参考一下,选择一个最实惠的方式还贷。
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住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持,通常以所购房屋作为抵押。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。住房贷款的利率以银行同期基准利率为基础,不同银... 更多>
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如何用公积金进行二次置业贷款陕西在线咨询 2023-11-05■组合贷款 优势:为购房人节省买房利息 通过计算可以看出,组合贷款最大的优势就是为购房人节省利息。贷款200万,纯商业贷款的月供为13165.99元,而组合贷款的月供为12381.06元,每个月比商业贷款减少784.93元。使用商业贷款的总利息为1159838.09元,组合贷款的总利息为971453.58元,两者之间的差额为188384.51元,用组合贷款可以节省自己的购房利息。 劣势:贷款银行制
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二次贷款用公积金贷款行吗陕西在线咨询 2022-02-11完全可以用公积金来贷款,只要之前的贷款结清就可以重新申请贷款。公积金可以提出来支付房款,可以办理公积金按揭。但是第二次办理公积按揭就会比第一次公积金按揭的利率高。至于调升幅度,各间银行都不同。如果你第一次置业是用公积金支付房款,并不是办理公积金按揭,那么,当你第二次置业时,是用公积金办理按揭,那么,利率还是按照最低的。
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公积金贷款与商业贷款哪个比较划算江苏在线咨询 2022-11-061、公积金贷款是一种政策性贷款,一般都比商业贷款的利率要低一些,因此多数人都觉得公积金贷款比商贷更划算,其实不一定。 2、随着商业贷款基准利率的逐步下调,公积金贷款的利率优势也在减少,如果贷款金额不大的话,选择公积金贷款未必省钱。
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买房贷款选择公积金贷款划算吗重庆在线咨询 2023-02-081.公积金贷款即指个人住房公积贷款,是各地住房公积金管理中心,运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金,委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。 2.《住房公积金管理条例》 第二十七条申请人申请住房公积金贷款的,应当提供担保。 第二十八条住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下,经住房公积金管理委员会批准,