一、二手房贷款和新房贷款有什么区别
两者的实质不同:
1、新房贷款的实质:购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件,贷款银行经过审查合格,向购房者承诺贷款。
并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
2、二手房贷款的实质:购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。
两者的贷款期限不同:
1、新房贷款的贷款期限:最长不超过30年。
2、二手房贷款的贷款期限:贷款期限不超过30年,且与借款人年龄之和不超过65年。
两者还款方式不同:
1、新房贷款的还款方式:
(1)等额本金:是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。
(2)等额本息:在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
2、二手房贷款的还款方式:
(1)等额本息:贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息。
(2)等额本金:贷款期限内每月还款的本金保持不变,利息按上个月剩余本金计算。
(3)阶段性等额本息:贷款宽限期(最长为3年)内按月偿还贷款利息,超过宽限期后按等额本息还款法偿还贷款本息。
(4)阶段性等额本金:贷款宽限期内按月偿还贷款利息,超过宽限期后按等额本金还款法偿还贷款本息。
(5)一次性还本付息:到期一次性偿还贷款本息(仅限于一年期及一年期以内的贷款)。
二、二手房贷款
是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去,可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要,促进经济的发展;同时,银行也可以由此取得贷款利息收入,增加银行自身的积累。
-
新房贷款和二手房贷款有什么区别
325人看过
-
新房贷款和二手房贷款有什么区别?
56人看过
-
二手房和新房贷款区别
60人看过
-
贷款买新房和二手房有什么区别
239人看过
-
新房和二手房购房贷款有什么区别
151人看过
-
贷款购买新房和二手房有什么区别
349人看过
二手房贷款是指购房者以在房地产市场上购买的二手房为抵押,向银行申请的贷款。在申请贷款时,购房者需要提供相关资料,如购房合同、身份证、户口本、收入证明、银行卡流水等,并按照合同约定的时间和金额进行还款。 贷款期限一般为1到30年,最长不超过5... 更多>
-
新房和二手房贷款有什么区别湖南在线咨询 2022-06-13新房购房贷款最高能够30年,而二手房最高年限为20年。在公积金贷款中,除了年限的区别外,贷款额度也是有区别的。比如,新房最高贷款额度为70万元,而二手房最高贷款额度为60万元。公积金和组合贷款能够大额冲抵公积金贷款和组合贷款,个人账户内的余额,可以大额冲抵。所谓大额冲抵,就是将公积金账户内的余额一次性冲抵到业主贷款总额里面。
-
二手房贷款利率和新房有什么区别吗青海在线咨询 2022-07-29主要是看你自己是一套房还是二套房,和你要买的是新房还是二手房没关系。 如果是一套房一般会有打折利率,如果是二套房一般就要1.1被利率了。 对于新房和二手房的话,新房税费比较低,如果是二手房存在一个是否五年且是卖方唯一住房,如果不是则税费会比较高
-
二手房贷款和抵押贷款区别湖南在线咨询 2023-01-151、住房抵押贷款,是指银行向贷款者提供大部分购房款项,购房者以稳定的收入分期向银行还本付息,而在未还清本息之前,用其购房契约向银行作抵押,若购房者不能按照期限还本付息,银行可将房屋出售,以抵消欠款。购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件,贷款银行经过审查合格,向购房者承诺贷款,并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与
-
新房和二手房公积金贷款有区别吗河北在线咨询 2022-05-29新房购房贷款最高能够30年,而二手房最高年限为20年。在公积金贷款中,除了年限的区别外,贷款额度也是有区别的。比如,新房最高贷款额度为70万元,而二手房最高贷款额度为60万元。公积金和组合贷款能够大额冲抵公积金贷款和组合贷款,个人账户内的余额,可以大额冲抵。所谓大额冲抵,就是将公积金账户内的余额一次性冲抵到业主贷款总额里面。
-
新房和二手房公积金贷款有区别吗?四川在线咨询 2022-05-30新房购房贷款最高能够30年,而二手房最高年限为20年。在公积金贷款中,除了年限的区别外,贷款额度也是有区别的。比如,新房最高贷款额度为70万元,而二手房最高贷款额度为60万元。公积金和组合贷款能够大额冲抵公积金贷款和组合贷款,个人账户内的余额,可以大额冲抵。所谓大额冲抵,就是将公积金账户内的余额一次性冲抵到业主贷款总额里面。