购买房屋时需要了解的风险有哪些？-法师兄

购买房屋时需要了解的风险有哪些？

来源：互联网时间： 2023-07-07 14:51:26 461 人看过

出售房屋存在的风险有：

1、房屋挂牌后卖不出去；

2、买方价格压力过低；

3、买方毁约；

4、买方购房资格不足或贷款资金不足支付全部房款，不能履行合同，交易终止；

5、自己不想卖房要赔偿巨额违约金；

6、二手房交易合同签订后，银行不放款买方因素；

7、房子已经过户，尾款拿不到。

出售房屋是指房屋所有人将其房屋转让给买受人，由买受人接受该项房产并给付所有人约定价款的行为。

出售房屋注意什么

出售房屋需要注意以下的4个问题：1、户口何时迁出；2、房子售价以及出售的急迫度合理定价；3、交易完成后的腾房时间；4、房屋交易产生的税费谁来承担的问题。如果不是名下唯一的住房，那要交个税，附加税。原购房时间不满两年的，要按政策缴纳增值税，还要需要缴纳个人所得税。

《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。

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