借名买房后买卖是否合法？-法师兄

借名买房后买卖是否合法？

来源：互联网时间： 2024-01-18 05:38:21 122 人看过

一、借名买房后买卖是否合法？

借名买房后买卖是合法的。借名买房过户手续和正常买卖过户住房一样手续收取税费，需要多缴纳诉讼费，律师费，牵扯到执行，还有执行费。

1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报销售价格；

2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；

3、房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；

4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

6、由房地产管理部门核发过户单。

7、办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。

二、房产过户需要哪些资料

1、房地产转移登记申请表；

2、申请人身份证明；

3、房地产权利证书；

4、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；

7、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；

8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；

9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖销售确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明；

10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；

11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；

在我们的现实生活当中，现在每个地方都有房屋购买是有限制性的规定，比如说房屋购买是不能够超过一定的数量，否则的话就是需要限购了，现实生活当中，因为有人想要多购买一些房屋，所以就会借他人的名义来进行购买，实际上存在很大风险。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
是否存在借名买房

尽管允许借用他人名义购买房产，但须知这乃是一项蕴含着高风险的行为。由于实际购房人通过借用他人之名完成了房产购买，所以对于出资人而言，极易遭受因房产登记在名义产权人名下，从而导致其失去对该房产所有权的潜在威胁。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二条当事人有证据证明不动产登记演的记载与真实权利状态不符。其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。这一规定，统一了司法实践裁判标准，只要房屋的实际权利人有充分的证据证明房屋的权属，房展的所有权归属干实际权利人。

2024-04-30

244人看过
借条
有借名买房借名后买房签借条有效吗

第一，法律上没有明确规定不能借名买房，所以一般情况下，借名买房是可以的。但由于房屋是一种特殊的商品，他经常有政策限制购买的规定。如果借款人没有资格购房，为了取得房产，以有资格购房的人的名义购买，那么这就违背了法律的基本诚信原则，也违背了国家政策要达到的调控目的，在这种情况下无效。此外，由于他没有违反法律的强制性规定，借名买卖是有效的。当然，如果你的房子不能证明是借别人的钱买的，是自己出的钱，在这种情况下很难证明买卖合同有效，所以保留借名人出资的证据是非常重要的。《民法典》第一百四十八条，一方以欺诈手段使对方违反真实意思实施的民事法律行为，被欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构撤销。借名买房后是否可以买卖借名买房后是可以买卖，目前来说，法律和行政法规并没有明确禁止当事人借名买房。但是，借名合同是否有效并没有一个标准答案。1、如果所购买房屋为商业性的，那么借名买房合同一般有效。当事人约定一方以他

2023-08-18

363人看过
法律综合知识
借名买房后卖掉怎么操作

依照房地产权属注册登记人员的示意进行相关销售操作，随后，应把所有收益尽数交付给实际购买方。在此，我强烈推荐您避免采取借用他人名义购房之举，因为此种行径在法律框架内属于违法行为，若在完成购房手续之后，实际购买人和名义所有者之间就房产事宜产生了纠纷，届时，两者均需承担相应的法律责任和后果。《关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见》第十五条根据《民法典》第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定

2024-08-10

339人看过
法律综合知识
借名买房可否买限购房

在中国，关于借名购买房产的行为并未受到严格的购房政策约束。通常情况下，这种行为是指通过父母、儿女或其他亲友进行房屋购置，尽管购房的费用实际上均由购房者承担。尽管借名购买房产的初衷是为了规避房产限购政策，但是需要注意的是，鉴于房地产作为不动产的特殊性和物权登记制度的规定，这类交易仍存在相当大的潜在风险。因此，我们强烈建议您谨慎考虑是否有必要借用他人名义购买房产。《中华人民共和国民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。《中华人民共和国民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

2024-08-09

135人看过

法律综合知识
借名买房法院是否会受理？

因借名购买房屋产生纠纷的，是属于自然人之间因财产关系产生的民事纠纷，符合起诉条件法院是会受理案件的。借名买房是指实际购房人出资，由名义购房人与卖房人签订房屋买卖合同，房屋产权登记为名义购房人，实际购房人与名义购房人约定房屋产权归实际购房人所有的买房形式。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

2024-04-27

415人看过
法律综合知识
域名买卖是否违法

正常情况下的买卖域名不违法。如果是正常购买是不违法的，但是如果侵权购买就是违法的。每个域名都是有备案有许可专利的。使用他人作品应当同著作权人订立许可使用合同，如果不签合同则会视为侵权使用，严重的还会被判刑。《刑法》第二百一十六条【假冒专利罪】假冒他人专利，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。

2024-05-11

387人看过
法律综合知识
借名买房是否触犯刑法法律

请务必避免采用“借名买房”的方式进行交易。此种行为在法律层面是被严格禁止的，即便您在借用他人名义购得房屋之后，由于房产证上登记的所有权人并非实际购房者，倘若未来发生涉及该房产的任何法律纠纷时，无论是实际购房人还是名义产权人皆需要承担相关的法律责任。《民法典》第二百一十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。

2024-07-24

173人看过
法律综合知识
借名买房将房产登记在子女名下是否合法

将房产以他人名义购买并登记在其子女名下，从法律角度来看，确实具有可行性，然而在实际操作过程中，仍需全面综合地考虑各种实际情况以及相关法律条文。关于房屋产权的变更与登记手续，则必须严格遵守《中华人民共和国民法典》及《中华人民共和国不动产登记条例》等一系列相关法律法规的规定与要求。尽管借名购房行为在法理层面尚未被明确禁止，但是此举可能会引发诸如逃避税费、规避限购政策等诸多问题，因此在实践操作环节中务必审慎对待，以尽可能降低法律风险以及可能出现的纷争。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

2024-05-08

86人看过

法律综合知识
房屋借名买房是否受法律保护

在法律层面上，借名购房这一行为应被视为合同行为，它所受到的法律保护程度则需根据具体情况进行分析判断。首先，若双方在签署合同时都能真诚表达其真实意愿，且合同内容未违反任何法律法规，那么这种借名购房行为便具有有效性，并将得到法律的充分保护。然而，倘若借名人故意利用此种方式来规避相关法律、政策规定，甚至试图以此逃避自身债务责任，那么此类借名购房行为将被判定为无效，无法获得法律的保护。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-08-09

375人看过
购房合同
法律是否认可借名买房协议？

判断借名购房合同是否有效，关键问题在于其是否违反法律禁止性规定。禁止性规定可分为效力型禁止性规定和管理型禁止性规定，两者区分标准在于是否违反了公共利益。前者因违反公共利益无效，后者与公共利益无涉，应为有效。对此，应根据当事人订立借名购房合同的目的而区分判断如果当事人订立借名购房合同的目的在于购买政策性保障住房，则其因违反公共利益而无效；倘若其目的在于规避限购政策或信贷政策，因其未违反公共利益，应为有效。婚姻协议有法律效力吗婚姻协议只要符合法律规定的生效条件就具有法律效力。法律规定双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。只要是出于双方的意思自治，自愿签订的协议，且不违反法律的禁止性规定，则具有法律效力。但如果该协议违反了法律的禁止性规定，则对其效力应予否定。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效一）行为人具有相应的民事行为能力

2023-07-15

327人看过
债权人
开发商借名买房套取贷款是否合法?

一、开发商借名买房套取贷款是否合法开发商借名买房套取贷款是不合法的，借名买房，是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为。房屋的实际出资人为事实购房人或者真正购房人，被借名之人为登记购房人。房产涉及物权，目前购房采用的是房产登记制度，即产权证上登记的是谁的名字，房子就是谁的。为规避国家房产调控政策，而借用他人名义购房存在着很大的风险，处理方式稍有不同，引发的风险也不同。二、借名买房有什么风险1、如果登记购房人反悔，出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权是很困难的，甚至连购房款的主张都得不到支持;2、如果登记购房人有对外债务，债权人可以要求法院查封并拍卖该房产;3、如果名义产权人意外死亡，该房屋可能会因为继承关系而被其他人继承;4、如果银行最后查实实际购房人与借款人不是同一个人，银行也可以依据贷款合同的有关规定，要求提前解除贷款合

2023-04-18

428人看过
法律综合知识
厦门兄妹借名买房是否违法

针对您所咨询的问题，我司给出以下专业解答：在实际情况中，兄妹之间是完全有可能联合购买房产的。具体操作上，他们需在购房合同中联手署名，才得以使房产证顺利记录下两人的姓名。此外，尽管兄妹联手购屋并不会对贷款申请产生任何负面影响，然而在未来的房屋产权比例划分过程中，可能会面临一定程度的困扰。若其中一方坚决反对出售房屋，即便已经签订了出售合同，该合同也将被视为无效，无法进行实际交易。因此，我们强烈建议您在决定是否联名购房时，务必慎重考虑。《中华人民共和国民法典》第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

2024-04-29

251人看过

法律综合知识
借名买房后是否需要给予补偿

详细情况有待进一步考量与分析。若因借用他人名义购买房产一方遭受了损失，那么他们是有权请求相应补偿的。然而，需明确指出，借用他人名义购房存在一定程度上的风险，倘若第三人在全然不知情的情况下游刃有余地购得了该处房产，此时，借用人便将面临失去所购住房的可能性，而如果最终未能获得应有的利益，则唯一可行的途径便是依据民法中的不当得利原则，向登记人为自己寻求相应的赔偿与弥补。《民法典》第五百条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚信原则的行为。

2024-08-15

454人看过
动产物权
民法典房屋买卖后变更名字是否有效

一、民法典房屋买卖后变更名字是否有效房屋买卖后，变更房屋产权人名称的，如果办理了变更登记，变更名称的行为就有效。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十四条【不动产物权变动的生效时间】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。二、房屋买卖过户有哪些流程1、买方了解房屋现状及产权状况，卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件等。2、如卖方提供的房屋合法，买卖双方签订房屋买卖合同。对产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门查验有关证件，审查

2023-06-19

238人看过