怎样处理购房面积与实际面积的差别？-法师兄

怎样处理购房面积与实际面积的差别？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-11 18:21:07 71 人看过

买房面积和实际面积不一样的，首先看购房合同的约定，合同没有约定的，误差面积在3％以内按照合同约定的价格据实结算，超过3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人，如果房屋面积少了3％以上，可以解除合同，也可以对其超过的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。

实际面积小于合同面积怎么办？

房屋的约定面积和实测面积不符的，分为以下几种情况进行解决（1）在一个较小的误差范围内（如正负1％以内），视为实测面积与暂测面积相符，买卖双方不再对有关差价进行结算；（2）在一个合理的，买方能接受的范围内（如正负3％以内），买卖双方按合同约定的房屋单价就差价重新结算，多退少补；（3）超过以上合理范围的误差（如正负误差超过3％），视为卖方违约，买方有权解除合同，并按合同约定要求卖方退还房价款及其利息并支付柜应的违约金。

《商品房销售管理办法》第二十条规定，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

合同未作约定的，按以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；

（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。

买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多违约金相关文章

法律综合知识
当房屋预售面积与实际面积出现误差时，购房人该怎么办

当房屋预售面积与实际面积出现误差时，处理办法规定于《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条中，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返

2023-11-28

350人看过
继续履行
商品房实际面积与销售宣传的差异处理

商品房交付时存在面积差异，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。商品房面积有误差可以退定金吗《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中，有关于面积误差的处理办法并无强制性规定。因此，若出现购房面积误差的纠

2023-07-15

216人看过
法律综合知识
详解预售面积与实际面积有误差怎么解决

预售面积与实际面积有误差怎么解决情况一：误差≤3％这种情况下，按照《商品房销售管理办法》有关规定，当交房的实际面积与预售面积有误差时，如果合同有约定按照合同处理；合同没有约定或者约定不明的，按照相关规定处理，面积误差比绝对值不超过3％，对于误差面积的房款据实多退少补。情况二：误差＞3％按照相关规定，买卖双方在购房合同中未对面积误差的处理方式做出约定，按照以下原则处理，面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。如果购房人提出退房，开发商应当在购房人提出退房之日起30日内，将购房人已付房款退还给购房人，同时支付房款的利息。对于购房人不提出退房，要根据面积误差的不同情况做出相应的处理。如果交房的实际面积大于预售面积时，面积误差比绝对值在3％以内部分的房价款由购房人补足；超出3％部分的房价款由开发商承担，产权归买受人。如果交房的实际面积小于预售面积时，面积误差比绝对值在3％以内部分的房价款由开发

2023-12-07

88人看过
法律综合知识
预售合同房屋公摊面积与实际面积有误差吗

如若双方在签署合同时有所商定，则须依照约定条款予以执行；反之，若无任何约定或约定不明晰，当房屋实际面积与约定面积之间的误差比例在百分之三（含）之内时，应按照合同所规定的价格进行实际结算，而对于买受方提出的解除合同的要求，将不会得到支持；然而，如果误差比例超过了百分之三，那么买受方有权提出解除合同并要求退还已经支付的购房款项以及相应的利息。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积；或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

2024-05-07

106人看过

房产证
实际房屋面积与房产证面积相差较大，如何调整？

如果房产证上与实际面积有误差：合同有约定的，按照约定处理同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：1、面积误差的比例在3％及以内的，双方可按照合同约定的价格结算，买方如请求解除合同的，原则上不予支持2、面积误差比例超过3％的，买方如请求解除合同并返还已付购房款及利息的，原则上给予支持。3、买方如同意继续履行合同，房产证面积大于合同约定面积的，且面积误差比在3％及以内的部分的房价款由买方按照约定的价格补足，如果面积误差比超过3％部分的房价款则由卖方承担，归属权归买方所有。4、房产证面积小于实际购房面积的，误差比在3％及以内部分的房款及利息由卖方返还买方，面积误差比超过3％部分的房价款由卖方双倍返还买方。房产证上的面积是什么面积1、房产证标注的面积一般是指房屋的建筑面积，包括居住的实际面积加上产权证上标注的公摊面积。公摊面积就是整栋楼的走廊，过道等公共场所的面积平均分给每户人的面积。2、法

2023-07-19

179人看过
法律综合知识
二手房面积与实际有误差怎么办

随着二手房市场日益活跃，一些交易中的房屋面积与现实入住后的实际面积之间产生了偏差，针对这种情况，买方应依照我国《中华人民共和国民法典》中的相关法规予以处理。首先，买方务必要认真地核验购房合同时对面积差异的表述，掌握误差幅度以及相应的处理方案。若在合同文本中有对误差事项有明晰规定的话，那么买方应严格遵循合同约定行事；反之，若是合同中未对此作出明确说明或表述模糊不清，买方则可尝试与卖方进行沟通协商，请求卖方根据实际误差状况给予合理的补偿或者重新商定房屋售价。若双方无法达成共识，买方便可向当地房地产行政主管部门提出申诉，甚至向人民法院提起诉讼，请求确认房屋面积的真实性，并据此维护自身权益。在诉讼过程中，可能会涉及到对房屋面积的精确测量及鉴定工作，以确定实际面积。若实际面积误差超出合同约定范畴，买方或许有权选择解除合同，并要求卖方承担相应的赔偿责任。在处理这类问题时，买方务必妥善保存所有相关证据，

2024-04-28

213人看过
法律综合知识
实际面积差3能退房吗

在实际房屋面积与约定面积存在差异且差异率超过百分之三时，根据相关法律法规，购房者有权提出退房要求，收回已经支付的款项并获取相应的利息补偿；此外，购房者亦可选择保留合同关系，而卖方需向购房者支付其多支付款项的一倍或两倍作为赔偿。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出

2024-05-20

257人看过
退房
房屋面积和实际面积有差异能退钱吗

1、《商品房购销合同》中应该对面积误差的处理方式有明确的约定，应该以此为准。2、开发商计算销售面积的时候是根据规划设计图纸计算出来的，当房屋交验的时间，是由房地产行政管理部门认可的专业测绘机构来实地测量，并根据法规的要求计算出公摊面积及公摊比例。一、什么是面积误差我们通常称面积误差为“房屋缩水”，实际上表现形式各有不同，房屋面积不但有“缩水”，还有“涨水”。有些是交房时房屋建筑面积与商品房预售、销售合同中约定的建筑面积不符，比如前边案例所提到的这位买受人的遭遇；有些是套内使用面积与约定的不符，也就是我们所说的使用率问题。在房屋预售活动中，开发商声称自己房屋的使用率为75％，结果最后只有70％，这就产生了误差，就会在买卖双方之间产生纠纷；有些则是因为公摊面积的问题，可能购房者最后得到的建筑面积与预售合同约定面积相符，但是由于公摊面积增加，相应地其套内建筑面积必然减少。还有一种可能，就是公摊面

2023-03-17

431人看过

法律综合知识
购房面积比实际面积大是否合法

关于商品房买卖中面积差异所遵循的法律法规如下：在正常情况下，建筑面积与约定面积之间的误差不得高于或低于百分之三，且在这种情况下，应根据购房协议中的相关规定进行实际结算。若是超出这个范围，买方可选择解除购房合同，而开发商在此种情况下也不能因为面积差异而要求买方支付额外费用或者退还已收取的房款。如果在交付时实际面积大于合同约定的面积，在3％以内则由买方负责补齐差额款项；若偏差超过了3％，那么超出部分将由开发商自行承担。反之，如果实际面积小于合同约定的面积，且误差率在负3％以内，那么开发商需要向买方返还包括利息在内的所有房价款；但如果误差率超过了负3％，那么开发商需向买方双倍返还多收的款项。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：商品房买卖合同约定的办

2024-04-27

382人看过
房地产开发
买房实际面积和合同标注面积不一样怎样处理

实际面积和合同标注的面积不符怎么办对于误差，我国《商品房销售管理办法》第14条有明确规定，以3%作为基数进行约定：(1)绝对值小于等于3%(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，即多退少补。(2)绝对值大于3%，购房者可要求解除合同，并主张返还已付房款和赔偿利息损失。(3)绝对值大于3%，购房者不退房，房屋实际面积大于合同约定面积，在3%以内(含3%)的房价款由买受人按约定的价格补足;超出3%部分的房价款由开发商承担，即购房者不付款即可取得所有权。房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在负3%以内(含3%)部分的房价款包括利息，由开发商返还购房者;超过负3%部分的房价款，由开发商双倍返还。根据《商品房销售管理办法》第14条规定，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款，购房者因此要求解除合同的，法院不予支持。面积误差比绝对值超出3%时，买房人有权退房。买受人不退房的，产权登

2023-04-21

432人看过
继续履行
购房中实际面积和预售面积有差距该如何维权

按照相关规定，买卖双方在购房合同中未对面积误差的处理方式做出约定，按照以下原则处理，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。如果购房人提出退房。对于购房人不提出退房，要根据面积误差的不同情况做出相应的处理。如果交房的实际面积大于预售面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由购房人补足，超出3%部分的房价款由开发商承担，产权归买受人。如果交房的实际面积小于预售面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由开发商返还购房人；面积误差绝对值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还购房人。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请

2023-06-15

133人看过
法律综合知识
贷款面积差和购房面积差怎么办

在购房过程中，若房屋实测面积与其购买面积之间的差异未超过总建筑面积的3％，则应以实际测量面积为准计算相关房价款项。反之，若该误差超出此范围，买方拥有解除购房合同的权利，而卖方则有义务全额退还买方所支付的所有购房资金及相对应的利息。然而，若买方愿意继续执行合同规定，则应依据面积误差的百分比以及双方事前达成的协议价格，决定是否需要由买方进行额外支付、卖方独立承担责任，抑或是卖方将多收取的款项悉数退还并给予双倍赔偿。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地

2024-08-01

178人看过

继续履行
房子建筑面积和实际面积怎样计算

实际面积和建筑面积也是非常重要的，建筑的面积＝有效的面积＋结构的面积＝使用的面积＋辅助面。建筑的面积＝结构的面积＋辅助的面积＋套内使用的面积。实际面积和建筑面积还需要注意这些，建筑面积一般是指建筑物的长度、宽度的外包尺寸的乘积，然后再乘以层数。这可以由使用的面积、辅助的面积还有结构的面积组成。实际面积和建筑面积中还有使用面积，一般是指建筑物的各层平面中直接为生产还有生活使用的净面积的总和。辅助面积一般是指建筑物的各层平面为辅助生产或者是生活活动所占的净面积的总和，像居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等都是非常关键的。实际面积和建筑面积还有这些重要的问题，结构面积一般是指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。一、什么是房屋的建筑面积（一）房屋的建筑面积系指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。判别房屋计算建筑面积的基本原则是：永久固定，

2023-02-15

290人看过
法律综合知识
购房后要按交房实际面积补差价吗

在房屋购置过程中，如果实测建筑面积与商品房销售时候所宣传或约定的面积相差幅度超过了3％，那么卖方就应同意买方选择解除该份交易合同，并向其支付已经支付的购房款项以及相应的利息作为补偿。若实测建筑面积与商品房销售时候所宣传或约定的面积相差幅度未超过3％，则根据误差比例以及双方签署的买卖合同中的规定，由卖方对买方进行相应的差额赔偿，弥补由于实际面积与宣传或约定不符而给买方带来的损失。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同

2024-05-04

393人看过