五证，一是建设用地规划许可证，二是建设工程规划许可证，三是建设工程开工证，四是国有土地使用证，五是商社预售许可证，简称五证。其中前两个证明书由市规划委员会发行，开工市由市建设委员会发行，国有土地使用证明书和商社预售许可证由市土地资源和住房管理局发行。
买房子要注意开发商的哪些证件？
购买房子因为数额巨大，所以是生活中的一件大事，是需要很多注意力的，也了解一下相关的一些法律知识才不会导致自己的经济损失，买房子的时候需要注意的合同的签订这是大家都知道的，但是其实还有一件非常值得大家注意的事情，就是关于开发商，那么买房子要注意开发商的哪些证件？
买房子要注意开发商的哪些证件？
1、开发商“五证”
（1）购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”，这是法律对销售方的基本要求。
（2）“五证”是指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》。
（3）购买现房时开发商应该出示《商品房销售许可证》，其他四证可以暂时不看，因为只有在取得其他的四证基础上才能取得《销售许可证》。
（4）开发商的口头承诺是不具备任何法律效力的，购房者在买房的过程中必须警惕这种宣传。无论是什么承诺，最终要能够作为合同内容的一部分，不要轻易相信开发商的口头承诺。
2、《国有土地使用证》
《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。该证表明房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记，发证对象为拥有土地使用权的个人或企业。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。
3、《建设用地规划许可证》
《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。
4、《建设工程规划许可证》
《建设工程规划许可证》是确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据，由城市规划行政主管部门依法核发。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
5、《建设工程施工许可证》
《建筑工程施工许可证》是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的建设工程施工许可证，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。在获得《建筑工程施工许可证》的同时，施工单位还要获得中国产品强制认证报告，又称公正检验，指两个相互联系的主体之外的某个客体，我们把它叫作第三方。
6、《商品房预售许可证》
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，房产商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花（现楼不需此证）。
买房子要注意开发商的哪些证件？在买房子的识货一定要与开放商多进行交流，一定要掌握好开放商的一些进本的内容了解，开放商必须能够提供商品房的出售许可证还有施工证书，建设用地的规划用书，还有国有的土地使用证书，这五件证书是需要大家在买房子的时候谨慎观看的。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
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第三者1、其次要查看开发商的“五证”，这包括：《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证;《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;《建设工程施工许可证》是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件;《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。另外，还要查看《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》这两书，确保万无一失。2、签订商品房认购书购房者确定了自己想买哪个楼后，要先签订商品房认购书，这是买卖双方在签订预售合同或现房买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。这里需要注意的是签订商品房认购书要交一定2023-04-16338人看过 -
法律综合知识所谓“五证”，是指国有土地使用权证书、建设工程规划许可证书、建筑工程用地规划许可证书、建设工程施工许可证书以及商品房预售许可证书。所有各类房屋若欲进入市场进行交易活动，均须具备上述五项必备证件，此乃办理房产证的先决条件与基础要素。而“产权”则是您对该房屋所享有的占有权、使用权及处分权的唯一具有法律效力的证明文件。《城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。2024-05-12365人看过 -
视情况而定。开发商迟延交房经催告超过3个月的可以退房。业主可以发出书面催告与开发商约定合同最终履行期限，要求开发商尽快履行该合同；催告达到3个月以上，业主可以行使解除权，要求开发商承担违约责任、进行相应损失赔偿。开发商逾期不交房业主该怎么维权购房者如果遇到了开发商逾期交房的话，可以要求开发商支付逾期交房违约金，也可以申请解除合同的，并赔偿损失。如果选择解除合同应该事先要对开发商进行催告；经催告三个月后，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债2023-07-06180人看过 -
要约跟白菜萝卜卖法不同，买房是大事，卖房是小事，但由于形势不好及开发商日子不那么好过，以致卖房也成了大事。两件大事碰到一块，买房人怎么办呢？先看开发商怎么卖房，从卖法里做好买房的第一篇文章。目前开发商的卖法有什么异样，哪些卖法里有玄机，如何对付疯狂折扣，特价房，如何看待开发商的种种附赠销售，如何看好精装修里的猫腻，如何确认开发商房源空置的真实情况以不至于被开发商的弱势房型套牢，如何为自己的房子上个保险等等，都是你从开发商的卖法里寻找的要素。1、目前开发商不寻常的卖法及如何识破其中玄机：办法可以列举出来，关键看内容。比如无理由退房，是完全无条件的还是约定了部分定语，如**年无理由退房退房期间的用资费用是按存款利率还是贷款利率来计，计算方法是复利还是单利，起算期是从交付还是签订合同时起，手续费用归谁负担如果到时房主找到下家或开发商给出了下一个买家，转让合同如何约定由于无理由退房还涉及到用房，即你已2023-06-10258人看过
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一、什么证件是买房必须查看的（一）开发商品的《营业执照》。营业执照是国家政府部门批准一个单位依法经营的证明。查看营业执照的目的有二：看这个单位是否存在，看该单位的营业范围。同时，还应注意营企业执照是否经过年检，若未经年检则为无效。当一个企业的营业执照为临时营业执照的时候，该企业注册资金还未全部到位，这时的企业还未正式成立。若是开发商委托销售代理机构销售该住宅，需要查看《代理销售委托书》及该机构的《营业执照》。（二）开发商的《建设用地规划许可证》。依据法律规定，城市土地的利用必须符合城市规划，开发商所使用的土地在用途、位置和界限上应与建设用地规划许可证相互一致。（三）开发商的《建设工程规划许可证》。开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的主要义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。（四）《国有土地使用证》。依据我国法律，只有经过出让的2023-03-02226人看过 -
期房需要看商品房的五证：主要包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证、商品房销售(预售)许可证。有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者也可以登录网站查询开发商的五证。(一)查看开发商品的《营业执照》。营业执照是国家政府部门批准一个单位依法经营的证明。查看营业执照的目的有二：看这个单位是否存在，看该单位的营业范围。同时，还应注意营企业执照是否经过年检，若未经年检则为无效。当一个企业的营业执照为临时营业执照的时候，该企业注册资金还未全部到位，这时的企业还未正式成立。若是开发商委托销售代理机构销售该住宅，需要查看《代理销售委托书》及该机构的《营业执照》。(二)查看开发商的《建设用地规划许可证》。依据法律规定，城市土地的利用必须符合城市规划，开发商所使用的土地在用途、位置和界限上应与建设用地规划许可证相互一致。(三)查看开发商的《建设工程规划许可证》。开发商应2023-03-17468人看过 -
期房购买期房首看开发商实力来源：未知作者：Shaoshan时间：2010-10-15购买期房首看开发商实力期房的最大风险是烂尾。所谓烂尾楼通常是指那些工程不能按时完成，或者无法全部完成的项目。期房一旦出现烂尾，不仅房产会贬值，而且还会直接影响购房者的正常生活，使购买者经济遭受巨大损失。俗话说：有钱好办事，开发商实力是保证项目正常建设最关键的保障因素之一。开发商自有资金充足，即使在一定阶段内销售出现问题，也可以保证材料的及时供给和施工的正常进行。但如果项目是靠滚动开发的，也就是需要用销售收入进行工程建设，这样的期房就存在风险了。房子的销售情况要受市场供需状况及经济环境等因素的影响，一旦房子卖的不好，资金跟不上，工程建设就要受到影响，房子盖不起来，就更卖不出去，形成恶性循环。行家认为，银行是否给企业发放贷款主要是看这个企业是否有相应的偿债能力，这可能是对开发商实力的最直接的判断。对于上市公司来说，2023-06-10319人看过 -
法律综合知识1、售楼处的人不一定是开发商的人现在越来越多的房地产公司主张“轻资产”，把销售团队外包给代理公司。代理公司通过售房来获取佣金，多卖多得，因此具有更强的销售力。这不会影响你买房子，但如果它们曾经对你有若干个承诺，可能就有影响了。有些代理公司的销售为了卖出房屋，欺骗消费者说这个地段交通十分便捷，新开的地铁就在附近，但其实地铁通过的路线与这里八竿子打不着，步行十分钟可能是驱车十分钟。甚至曾经有售楼处直接在小区附近自己模仿建了一块地铁路标的牌子。如果购房者遇到房价暴跌或房屋质量问题跑到售楼处去闹事，很可能无功而返，因为这些都是开发商负责的事。2、买房送“学位”不一定能实现不少买房者都是冲着开发商稀缺学位而来，“打包票”保证入读。可赠送学位却真正捆绑了隐性门槛，实际到了报名时突然门槛攀升，最终因为学位的指标、年限、户籍等限制，公校学位兑现时要交赞助费，导致子女上学不成。开发商“送学位”的措辞有时候也2023-11-30461人看过
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期房(一)开发商品的《营业执照》。营业执照是国家政府部门批准一个单位依法经营的证明。查看营业执照的目的有二：看这个单位是否存在，看该单位的营业范围。同时，还应注意营企业执照是否经过年检，若未经年检则为无效。当一个企业的营业执照为临时营业执照的时候，该企业注册资金还未全部到位，这时的企业还未正式成立。若是开发商委托销售代理机构销售该住宅，需要查看《代理销售委托书》及该机构的《营业执照》。(二)开发商的《建设用地规划许可证》。依据法律规定，城市土地的利用必须符合城市规划，开发商所使用的土地在用途、位置和界限上应与建设用地规划许可证相互一致。(三)开发商的《建设工程规划许可证》。开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的主要义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。(四)《国有土地使用证》。依据我国法律，只有经过出让的土地才能从事房地产开发。开发2023-02-27231人看过 -
银行贷款五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。有些开发商在对外销售商品房时，五证并不齐全，但由于价格较低，很多购房者都会忽视查看五证。要知道没有五证，即使你买了房也无法办理房产证，所以签合同时一定要看五证。一、开发商预售房子需要哪些证件才可以需要查看开发商的五证一书：（一）国有土地使用证；（二）建设用地规划许可证；（三）建设工程规划许可证；（四）建设工程施工许可证；（五）商品房预售许可证；（六）房地产开发企业资质证书。二、平房办房照都需要哪些手续第一步：五证审查审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。五证是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》第二步：办理过户登记办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证2023-03-14251人看过 -
法律综合知识一、开发商五证在哪看开发商五证在以下地方查看：1．官网上查询。有些城市已经开通了查询五证的网站，购房者可以登录当地的房管局网站查询开发商的五证。2．相关部门咨询。如果开发企业预销售商品房时不出示，购房者可以要求其出示。开发企业有明示义务，作为消费者有知情权，也可以向房地产管理部门查询。3．去银行询问一下关于开发商五证的问题。因为开发商在银行办理贷款过程中，银行会检查开发商的五证，对项目和开发商的审查还是比较严格的。二、开发商五证的内容开发商应当具备的五证如下：1．国有土地使用权证；2．建设用地规划许可证；3．建设工程规划许可证；4．建筑工程施工许可证；5．商品房预售许可证。房地产开发企业不得进行虚假广告宣传，商品房预售广告中应当载明商品房预售许可证明的文号。预售商品房时，应当向预购人出示商品房预售许可证明，自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部2023-10-13171人看过 -
工程施工许可“五证”即：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。开发商是否具备“五证”，这是买房的必要前提。根据《城市房地产管理法》的规定：“房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须要具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。”如果“五证”不齐的项目，那么就不具备合法销售的资格。此时，即使买卖方所签订了买房协议，那也是无效的协议。有一点需要提醒大家的是：“预售许可证”是在其他证件齐全的基础上，开发商最后一步办理的，购房者如果想知道自己签署的购房合同是否合法有效，那么就应该多重点关注此证。开发商的五证是什么意思发商的五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。其中《用地规划许可证》和《工程规划许可证》由市规划委2023-08-17416人看过
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配套设施第一问、采光与通风采光面指用于采光的面积与房间面积的比例，比例越高，采光效果越好。直接采光窗户直接向外开设;间接采光指采光窗户朝向封闭式走廊、直接采光厅、厨房等开设。间接采光效果不如直接采光。挑选住宅时，主要的房间应有良好的直接采光，一套住宅最好占据住宅楼的两个朝向，如板式住宅的南与北、东与西，塔式住宅的东与南、南与西等。当只占据一个朝向时，通风效果就要差一些，这时可以考虑利用门窗、通风井、天井及机械装置通风。第二问、功能区及面积的分配房屋应充分考虑住户的家庭结构和生活规律，使家庭使用功能细化。在理想住宅中，起居空间由过厅、客厅、健身房、书房、卫生间、卧室、阳台等组成，按各自功能分为“污、净、动、静”四大空间。第三问、从自身经济实力出发相对于广大工薪阶层来说，可能如果有房贷和小孩的话，就要考虑房子的实用性更多一些，比如户型的合理性还有各功能的分布。第四问、房屋的质量有保证吗?住宅的质量问题2023-05-03125人看过 -
公民在购买商品房的时候，不管购买的是期房还是现房，此时都需要对开发商的相关证件做出审查，也就是了解清楚开发商是否具有销售商品房的资质。(一)“五证”是指：1、《国有土地使用证》，证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护;2、《建设用地规划许可证》，确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件;3、《建设工程规划许可证》，确认有关建设活动的合法地位，保证有关建设单位和个人的合法权益。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件;4、《建设工程施工许可证》，是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，未取得此证的不得擅自开工，其建设项目均属违章建筑，不受法律保护;5、《商品房2023-04-21342人看过
建筑工程施工许可证是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。 没有施工许可证不得开工。建设部为了加强对建筑活动的监督管理，明确建筑施工单位在领取施工许可证后的三个月... 更多>
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买房子看开发商的证件还是国有土地使用证四川在线咨询 2022-02-081.购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。2.开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的3.你可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案，他们会告诉你的
