五证，一是建设用地规划许可证，二是建设工程规划许可证，三是建设工程开工证，四是国有土地使用证，五是商社预售许可证，简称五证。其中前两个证明书由市规划委员会发行，开工市由市建设委员会发行，国有土地使用证明书和商社预售许可证由市土地资源和住房管理局发行。

买房子要注意开发商的哪些证件？

购买房子因为数额巨大，所以是生活中的一件大事，是需要很多注意力的，也了解一下相关的一些法律知识才不会导致自己的经济损失，买房子的时候需要注意的合同的签订这是大家都知道的，但是其实还有一件非常值得大家注意的事情，就是关于开发商，那么买房子要注意开发商的哪些证件？

买房子要注意开发商的哪些证件？

1、开发商“五证”

（1）购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”，这是法律对销售方的基本要求。

（2）“五证”是指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》。

（3）购买现房时开发商应该出示《商品房销售许可证》，其他四证可以暂时不看，因为只有在取得其他的四证基础上才能取得《销售许可证》。

（4）开发商的口头承诺是不具备任何法律效力的，购房者在买房的过程中必须警惕这种宣传。无论是什么承诺，最终要能够作为合同内容的一部分，不要轻易相信开发商的口头承诺。

2、《国有土地使用证》

《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。该证表明房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记，发证对象为拥有土地使用权的个人或企业。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。

3、《建设用地规划许可证》

《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。

4、《建设工程规划许可证》

《建设工程规划许可证》是确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据，由城市规划行政主管部门依法核发。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。

5、《建设工程施工许可证》

《建筑工程施工许可证》是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的建设工程施工许可证，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。在获得《建筑工程施工许可证》的同时，施工单位还要获得中国产品强制认证报告，又称公正检验，指两个相互联系的主体之外的某个客体，我们把它叫作第三方。

6、《商品房预售许可证》

《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，房产商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花（现楼不需此证）。

买房子要注意开发商的哪些证件？在买房子的识货一定要与开放商多进行交流，一定要掌握好开放商的一些进本的内容了解，开放商必须能够提供商品房的出售许可证还有施工证书，建设用地的规划用书，还有国有的土地使用证书，这五件证书是需要大家在买房子的时候谨慎观看的。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。