1、建设用地使用权是存在于国家所有的土地之上的物权。建设用地使用权的标的仅以土地为限；而且由于我国城市土地属于国家所有，农村和城郊土地，除法律规定属于国家所有以外，属于集体所有。所以，建设用地使用权只能存在于国家所有的土地上，不包括集体所有的农村土地。

2、建设用地使用权是以保存建筑物或其他构筑物为目的的权利。这里的建筑物或其他构筑物是指在土地上下建筑的房屋及其他设施，如桥梁、沟渠、铜像、纪念碑、地窑，建设用地使用权即以保存此等建筑物或构筑物为目的。

4、建设用地使用权是使用国家所有的土地的权利。建设用地使用权虽以保存建筑物或其他构筑物为目的，但其主要内容在于使用国家所有的土地。因此，上述建筑物或其他构筑物的有无与建设用地使用权的存续无关。也就是说，有了地上的建筑物或其他构筑物后，固然可以设定建设用地使用权；没有地上建筑物或其他构筑物的存在，也无妨于建设用地使用权的设立；即使地上建筑物或其他构筑物灭失，建设用地使用权也不消灭，建设用地使用权人仍有依原来的使用目的而使用土地的权利。

4、是他物权、用益物权、有期限物权、不完全物权、主物权、定限物权、不动产物权。

新版合肥市国有建设用地使用权出让合同样本

＜p＞一、本合同双方当事人＜／p＞

＜p＞出让人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞职务：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞受让人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞职务：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞职务：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞二、根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国民法典》和其他法律、法规及合肥市的有关规定，本着落实科学发展观，节约集约用地的原则，双方在平等、自愿、有偿、诚实、信用基础上，订立本合同。＜／p＞

＜p＞三、出让人向受让人以＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿方式出让的土地使用权，土地所有权属于国家。地下自然资源、埋藏物均不在土地使用权出让范围。＜／p＞

＜p＞四、本合同签订之日起，出让人将出让宗地合同编号为：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，规划总用地面积为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，其中规划市政道路、绿地面积为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，土地出让面积为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米（见宗地图红线范围）的土地使用权出让给受让人，受让人对上述宗地的现状无任何异议。本合同签订后，若双方无其他约定，则视为出让人已向受让人交付土地。＜／p＞

＜p＞五、土地用途为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，行业分类为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＜／p＞

＜p＞六、本合同项下的土地使用权出让年限为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿年，自土地出让建设用地批准书批准之日起算。原划拔土地使用权补办出让手续的，出让年期自合同签订之日起算。＜／p＞

＜p＞七、土地利用要求＜／p＞

＜p＞（一）主体建筑物的性质为：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＜／p＞

＜p＞（二）建筑系数（建筑密度）：＿＿＿＿＿＿＿＿。＜／p＞

＜p＞（三）建筑容积率：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＜／p＞

＜p＞（四）建筑高度或层数：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＜／p＞

＜p＞（五）总体布局及建筑退红线要求＜／p＞

＜p＞1．总体布局以规划主管部门审定的总平面图为准；＜／p＞

＜p＞2．建筑物退红线：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿米；＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿米；＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿米；＜／p＞

＜p＞3．附属建筑工程＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＜／p＞

＜p＞4．附属公益工程＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＜／p＞

＜p＞5．附属市政工程＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＜／p＞

＜p＞（六）市政设施要求：符合市政设施相关规范要求。＜／p＞

＜p＞（七）备注及其它要求＜／p＞

＜p＞1．投资强度：不低于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿万元／亩＜／p＞

＜p＞2．预期土地产出率：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞3．就业人数：不低于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿人＜／p＞

＜p＞4．年税收：不低于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿万元／亩＜／p＞

＜p＞5．环保要求：符合国家有关环保要求＜／p＞

＜p＞污水接口：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞八、本合同项下土地使用权出让地价为每平方米人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，土地出让地价总额为人民币＿＿＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿＿＿亿＿＿＿＿＿＿＿仟＿＿＿＿＿＿＿佰＿＿＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿＿＿万＿＿＿＿＿＿＿仟＿＿＿＿＿＿＿佰＿＿＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿＿＿元整（小写＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元）。本合同经双方签字生效后，受让人缴纳的竞买保证金的＿＿＿＿＿＿＿％大写＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元（小写＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元）作为履行合同的定金。如受让人按约履行，定金抵作土地使用权出让价款。另外，受让人缴纳的竞买保证金的＿＿＿＿＿＿％大写＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元（小写＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元）作为履约动工建设履约保证金，转入出让人指定帐户。＜／p＞

＜p＞九、受让人同意在＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿日之前项目动工建设，并同意在＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿日之前完成项目建设，并申请竣工验收。不能按期开工建设的应提前＿＿＿＿＿＿＿日向出让人提出延建申请，但延建时间最长不超过半年。经出让人同意延建的，其项目竣工和申请竣工验收日期可按同意延建的时间相应顺延。但实际延建时间短于出让人同意延建时间，其项目竣工和申请竣工验收日期按实际延建时间相应顺延。＜／p＞

＜p＞十、受让人同意按照本条款第＿＿＿＿＿＿＿款的规定向出让人支付上述土地使用权出让地价款。＜／p＞

＜p＞（一）本合同签订之日起＿＿＿＿＿＿＿日内，一次性付清土地使用权出让地价款。如确需分期支付的，必须经批准同意后再分期支付，但分期支付时间不得超过半年。＜／p＞

＜p＞（二）按以下时间和金额分＿＿＿＿＿＿＿期向出让人支付上述土地使用权出让地价款。＜／p＞

＜p＞第一期人民币大写＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元（小写＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元）；付款时间：＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿日之前；＜／p＞

＜p＞第＿＿期人民币大写＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元（小写＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元）；付款时间：＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿日之前；＜／p＞

＜p＞分期支付土地出让价款的，受让人在支付第二期及以后各期土地出让价款时，应按照中国人民银行同期贷款利率向出让人支付相应的利息。＜／p＞

＜p＞十一、受让人必须按照本合同约定，按时支付土地使用权出让价款。如果受让人不能按时支付土地使用权出让价款的，视为违约，须自滞纳之日起，每日按迟延支付额的＿＿＿＿＿＿＿＆permil；向出让人缴纳违约金。延期付款超过＿＿＿＿＿＿＿个月的，出让人有权解除合同，无偿收回土地使用权；并有权要求受让人赔偿因违约造成的其他赔款。受让人无权要求返还定金。＜／p＞

＜p＞十二、受让人按合同约定支付土地使用权出让价款的，出让人必须按照合同约定，按时提供出让土地。由于出让人未按时提供出让土地而致使受让人对本合同项下宗地占有延期的，每延期一日，出让人应当按受让人已经支付的土地使用权出让价款的＿＿＿＿＿＿＿＆permil；向受让人支付违约金。出让人延期交付土地超过＿＿＿＿＿＿＿个月的，受让人有权解除合同，出让人应当双倍返还定金，并退还已经支付土地使用权出让价款的其他部分，受让人并可请求出让人赔偿因违约造成的其他损失。＜／p＞

＜p＞十三、受让人在未取得土地使用证以前不得转让，如确需转让并符合转让条件的，土地使用权必须整体转让，未经出让人同意不得分割转让。＜／p＞

＜p＞十四、受让人在土地使用年限内依照国家法律、法规以及本合同的有关规定转让、出租、抵押土地使用权或将土地使用权用于其他经济活动，其合法权益受法律保护。受让人开发、利用、经营受让的土地，不得损害社会公共利益。受让人在未办理土地使用权登记并取得《国有建设用地使用证》之前，不得以任何形式处置上述地块。＜／p＞

＜p＞十五、本合同规定的土地出让年限届满，出让人无偿收回出让地块的土地使用权，上述地块上的建筑物及其他附着物也由出让人无偿取得。受让人承诺于＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿日前将土地及土地上建筑物、附着物无偿交给出让人，并在年期届满之日起十日内办理土地产权注销登记手续，否则出让人有权注销受让人土地使用证。＜／p＞

＜p＞受让人如需继续使用上述地块，可在期满前六个月申请续期，并在确定了新的土地使用权出让年限和土地出让金及其条件后，与出让人重新签订土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金，并办理土地使用权登记。＜／p＞

＜p＞十六、任何一方对由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不负责任，但应在条件允许下采取一切必要的补救措施以减少因不可抗力造成的损失。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。＜／p＞

＜p＞十七、遇有不可抗力的一方，应在＿＿＿＿＿＿＿小时内将事件的情况以信件、电报、电传、传真等书面形式通知另一方，并且在事件发生后＿＿＿＿＿＿＿日内，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的报告。＜／p＞

＜p＞十八、本合同要求或允许的通知和通讯，不论以何种方式传递，均自实际收到时起生效。＜／p＞

＜p＞十九、当事人变更通知、通讯地址或开户银行、帐号的，应在变更后15日内，将新的地址或开户银行、帐号通知另一方。因当事人一方迟延通知而造成的损失，由过错方承担责任。＜／p＞

＜p＞二十、在缔结本合同时，出让人有义务解答受让人对于本合同所提出的问题。＜／p＞

＜p＞二十一、本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。＜／p＞

＜p＞二十二、因履行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成的，按本条第＿＿＿＿＿＿＿款规定的方式解决；＜／p＞

＜p＞（一）提交＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿仲裁委员会仲裁；＜／p＞

＜p＞（二）依法向人民法院起诉。＜／p＞

＜p＞二十三、本合同依照本条第＿＿＿＿＿＿＿款之规定生效。＜／p＞

＜p＞（一）本合同项下宗地出让方案业经＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿人民政府批准，本合同自双方签订之日起生效。＜／p＞

＜p＞（二）本合同项下宗地出让方案尚需经＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿人民政府批准，本合同自＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿人民政府批准之日起生效。＜／p＞

＜p＞二十四、本合同一式＿＿＿＿＿＿＿份，具有同等法律效力，出让人、受让人各执＿＿＿＿＿＿＿份。＜／p＞

＜p＞二十五、本合同和附件的土地使用规则共＿＿＿＿＿＿＿页，以中文书写为准，具有同等法律效力。＜／p＞

＜p＞二十六、本合同的金额、面积等项应当同时以大小写表示，大小写数额应当一致，不一致的，以大写为准。＜／p＞

＜p＞二十七、本合同于＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿日在中华人民共和国＿＿＿＿＿＿＿省（自治区、直辖市）＿＿＿＿＿＿＿市（县）签订。＜／p＞

＜p＞二十八、本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同补充协议，与本合同具有同等法律效力。＜／p＞

＜p＞出让人（盖章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；受让人（盖章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞电话及传真：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；电话及传真：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞或委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；或委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞签订时间：＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；签订时间：＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＜／p＞

＜p＞签订地点：＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；签订地点：＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞