共有人擅自出卖共有物买卖合同的效力应该如何认定
来源：法律编辑整理
时间： 2023-06-14 22:15:17
448 人看过
在对共有人擅自出卖共有物行为的定性上，应注意区分无权处分与无权代理。在无权处分中，处分人是以自己的名义将处分权不属于自己的物进行处分；而在无权代理中无权代理人是以他人的名义为民事行为，这一根本区别决定了无权处分与无权代理适用不同的处理规则。因此，应以出卖人是否以共有人的名义出卖共有物为标准，分别予以定性。
具体而言：
1、共有人擅自以自己的名义出卖共有物的，应当定性为无权处分。虽然合同有效，但对于出卖人的无权处分行为，应适用《民法典》第599条的规定。
2、共有人擅自以其他共有人或全体共有人的名义出卖共有物的，则属于无权代理行为，并应根据买受人善意与否来判定是否适用表见代理。在法律适用上，应按《民法典》第171条和172条的规定处理。
相关法律知识：
1.买卖合同是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权，即出卖人移转标的物的所有权于买方，买方向出卖人支付价款。这是买卖合同的基本特征，使其与赠与合同相区别。是有偿民事法律行为。
2.买卖合同是双务合同。在买卖合同中，买方和卖方都享有一定的权利，承担一定的义务。而且，其权利和义务存在对应关系，即买方的权利就是卖方的义务，买方的义务就是卖方的权利。是双务民事法律行为。
3.买卖合同是诺成合同。买卖合同自双方当事人意思表示一致就可以成立，不需要交付标的物。
4.买卖合同一般是不要式合同。通常情况下，买卖合同的成立、有效并不需要具备一定的形式，但法律另有规定者除外。
5.买卖合同是双方民事法律行为。
声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息， 我们将及时处理。【点击反馈】
扩展阅读
-
共有人擅卖房产买卖合同是否无效
265人看过
-
未经房屋共同共有人同意，出卖人对外签订的“二手房”买卖合同，效力如何认定？
362人看过
-
共有物买卖合同的效力：对共有物权利的影响
123人看过
-
继承人擅卖共有房屋的效力
179人看过
-
擅自签订买卖合同将共有房屋买给他人是否有效
344人看过
-
共有人擅自出卖二手房，合同的效力取决于第三人善意吗
235人看过
律师服务
热门律师推荐
更多共有相关文章
-
合伙人李某、王某、张某某和张某合伙购车后，张某擅自委托销售公司将车低价变卖，李某、王某、张某某三人遂将张某诉至法院。日前，河南省范县人民法院判决第三人某汽车销售公司返还原告李某等三人车款27.31万余元，被告张某的经济损失自行承担。2002年9月，原告李某、王某、张某某三人与被告张某合伙从某汽车销售公司（以下简称销售公司）购买消费贷款客车一辆。当时购车首付各项款共计23.69万余元，其余33.6万元以张某名义向中信实业银行某支行贷款。2003年5月，因原、被告未支付贷款和有关款项，销售公司将客车收回，并向被告张某发出严重警告，欲以诈骗罪起诉张某。2003年6月，张某出具委托书，销售公司把原被告所购买的客车低价变卖。原告李某三人故提起诉讼，请求解除与被告张某的合伙关系，要求被告张某返还客车、分割合伙期间的盈余，并分别申请追加销售公司为第三人和某市运输公司、某市运输公司三分公司、肖某、李某、杜某为第2023-06-09133人看过 -
如果夫妻中的一方私自处理共同财产，而另一方想要分割共同财产，或者在离婚分割夫妻共同财产时，想要对该方少分或者不分，那么另一方可以向法院提起诉讼。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。如果夫妻中的一方私自处理共同财产，而另一方想要分割共同财产，或者在离婚分割夫妻共同财产时，想要对该方少分或者不分，那么另一方可以向法院提起诉讼。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。 素 材 ： 夫 妻 共 同 财 产 分 割 纠 纷如果您和您的配偶之间存在共同财产分割纠纷，您可以通过以下步骤来起诉：1. 准备好民事诉讼状，确保您包含所有必要的证据材料。2. 前往具有管辖权的人民法院起诉，并提交您的证据材料。3. 按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。4. 若您不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后12023-09-23479人看过 -
夫妻一方擅自出卖共有房屋，如果房屋产权登记在夫妻两人名下时，夫妻一方与第三方签订房屋出卖合同的，此时需要另一方进行追认后房屋买卖合同才会生效，否则合同是无效的，可以要回房屋。如果是善意取得的情形，则另一方无法要回房屋。夫妻一方擅自赠与共同财产能否追回一方超过日常生活需要赠与他人应认定全部无效夫妻双方在处理夫妻共同财产上的权利是平等的，因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定，非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定的，夫妻双方应协商一致，任何一方无权单独处分夫妻共同财产，若夫妻一方超出日常生活需要擅自将夫妻共同财产赠与他人，赠与行为应当认定为无效，夫妻中的另一方有权请求受赠人返还。举个例子，出轨方无偿赠与小三财产并不属于日常生活需要的范畴，且通常配偶方也不知情，而小三作为受赠方无偿取得财产，亦不符合善意取得的构成要件，在此种情况下，只要无过错的配偶一方对出轨方的赠与行为不2023-07-20229人看过 -
夫妻共有房屋一方出卖的应当为有效，不能以另一方不知情来对抗善意第三人。因为该房屋属于夫妻共同财产，夫妻双方都有平等的处置权。我国法律规定，夫妻对共同财产，有平等的处理权。一、民法典上是否有规定房产不能证明配偶签字？房屋买卖无配偶签名为夫妻一方签订的合同，是有效的。因为夫妻双方对共有财产，有平等的处置权。一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。《民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有2023-06-22312人看过
-
上海市浦东新区人民法院民事判决书（2008）浦民一（民）初字第8825号原告吴某贵，男，1953年12月25日生，汉族，住本市浦东新区＃＃四村2号102室。委托代理人陈＊浪，＊＊普若律师事务所律师。委托代理人陈＊波，＊＊普若律师事务所律师。被告丁某芳，女，1957年6月2日生，汉族，住本市浦东新区浦东大道651弄4号304室。被告姜某妹，女，1923年12月7日生，汉族，主本市浦东新区洋泾镇西漕村北丁家宅8号。委托代理人沈某宝，上海市浦东新区＃＃法律服务所法律工作者。原告吴某贵诉被告丁某芳、姜某妹其他所有权纠纷一案，本院受理后，依法由审判员谷＊云独任审判，公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人、被告丁某芳、被告姜某妹的委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴某贵诉称，本市浦东新区浦东大道＃＃＃弄4号304室房屋（以下简称系争房屋）系原告与被告丁某芳婚后购置，产权登记在被告丁某芳一人2023-08-12219人看过 -
沙区女子张某(化名)擅自将与母亲共有的房屋卖给他人，结果被母亲告上法庭。法院认定这笔房屋买卖无效，判决买房人搬出(重庆晚报2月27日曾报道)。之后，买房人把张某告上法庭，要求赔偿损失。近日，双方达成协议，张某在退还房款时，还要补偿买房人损失3.2万元。合同无效买家上诉去年3月25日，张某以自己和母亲的名义，与李某(化名)及重庆市朗浩房地产经纪有限公司签订了《房屋买卖合同》。合同约定，她和母亲自愿将二人拥有的位于小龙坎正街369号的一套房屋出售给李某。张某当天还出具了承诺书，称有权代母亲处理这套物业。此后，李某支付给张某7万元购房款，并搬入该房居住。然而今年2月25日，李某收到沙区法院的判决，认定他与张某的房屋买卖部分条款无效，判他搬出该房。理由是，张某卖房母亲不知情。交钱买房，装修后已入住了却还要搬出来，不服的李某将张某告上法庭，要求其支付8万元赔偿，加上应退的7万元房款，张某需支付15万2023-06-10121人看过 -
合同无效从国外立法看，对出卖他人之物行为的效力规定有很大区别，主要有三种模式：一是法国、日本等实行债权意思主义的国家，不承认独立于债权行为外的物权行为概念，规定只要双方当事人的合同成立、生效，则标的物的所有权当然发生转移，出卖他人之物品的行为一律无效；另一种是瑞士、奥地利等实行公示要件主义的国家，立法上不否认物权行为与债权行为的区别，但又不承认物权行为的无因性，规定无权处分情况下订立的合同是有效合同，但如果让与权利的人对财产无处分权，则其实施的动产的交付与不动产的登记不发生法律效力，即不能产生物权变动的效果；再一种是德国等实行物权意思主义的国家，认定债权行为与物权行为是两个独立的法律行为，债权行为的效力在于使双方当事人享有债权和负担债务，并不发生物权的变动，要发生物权变动，有赖于独立于债权行为之外的物权行为，无权处分情况下的债权合同有效，但物权行为如不经权利人事后追认或处分人取得处分权，则属无效行2023-08-17241人看过 -
法律综合知识部分共有人出租共有房屋引发的纠纷，可以根据下列情况，分别处理：（1）部分共有人擅自出租共有房屋的，一般应当认定是无效的，如果造成了承租人的经济损失，应当由擅自出租的部分共有人承担赔偿责任；（2）部分共有人出租房屋，其他共有人当时明知、或者事后又追认的，应当视为房屋租赁关系有效；（3）多数共有人一致意见将共有房屋出租，其余共有人当时明明知道，事后提出异议的，如果出租房屋对多数共有人并无不利，应当视为租赁关系有效。如果对部分共有人出租共有房屋争议颇大，又损害了其中共有人的利益，协商解决不了的，可以请求法院给予调解，以求公正解决。《民法典》第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。2024-04-23262人看过
-
法律综合知识如果夫妻另一方无视共有房产权益自行进行任意处置，那么另一方有权根据法律规定，申请法庭对夫妻共有的财产进行合理妥善的分配；另外，也可以选择在决定结束夫妻关系并进行共同财产分割时，要求法院适度减少或彻底剥夺该方对共同财产的所有权份额。然而，如果婚姻已经解除，另一方却发现先前对方曾有过上述肆意滥用共同财产的行为，则可及时向当地人民法院递交相关司法诉状，诉请重新判决对夫妻共同财产权属分配。《民法典》第一千零九十二条夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。2024-07-24401人看过 -
法律综合知识一、配偶为植物人共有房如何买卖1．面对配偶成为植物人的情况，若需处理共有房产的买卖事宜，首要步骤是向产权人登基地点所在的人民法院提出宣告其为无民事行为能力人的请求。2．这一请求应由产权人的近亲属提出，以启动法律程序。法院在接到申请后，会进行为期约一个月的严谨审查与审理，确认产权人的真实状况及申请的合法性。3．一旦法院宣布产权人为无民事行为能力人，便会根据申请指定一位合适的监护人，由该监护人代理产权人进行房屋买卖等民事法律行为。4．这一过程确保了即便在配偶为植物人的特殊情况下，房产的买卖也能依法有序进行，维护了交易双方的合法权益。二、植物人配偶产权买卖流程植物人配偶的产权买卖流程，在法院宣告其为无民事行为能力人并指定监护人后正式展开。1．由监护人作为产权人的法定代理人，与买方就房屋买卖事宜进行协商，并签订房屋买卖合同。2．按照房地产交易的相关规定，办理房屋过户手续，包括提交相关证件、缴纳税费2024-08-15321人看过 -
法律综合知识夫妇共同拥有之财产，不得任意由某一方进行交易买卖活动。倘若一方未经配偶另一方的首肯而擅自将夫妇共有的房产予以售出，且在已获第三方以公平合理价格购得之情况下，又已完成房地产登记手续，那么在此情况之下，另一方如果意图强行追回该处房产，请求法院予以准许的决定可能不会得到法院认可。然而，若夫妇一方未经另一方同意便私自处理了共同所有的房屋，从而给其配偶另一方带来了实际损失，在他们离婚的时候，另一方可向法庭提出赔偿要求，此时法院通常会予以受理。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第二十八条一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋；第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。2024-08-19147人看过 -
法律综合知识共有房产一方擅自卖房的卖房行为是无效的。因为法律规定，对于共有房屋进行处分时应当经过全体共有人的同意；如果是按份共有的，需要经占份额三分之二以上的按份共有人同意。房屋买卖行为无效的，买受人可以要求出卖人赔偿自己因此受到的损失。《民法典》第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。2024-04-22391人看过
-
法律综合知识一、一方擅自买卖夫妻共同财产的行为效力是什么一方不知情的情况下，另一方擅自买卖夫妻共同财产的行为无效，不知情的一方可以要回出卖的财产。因为夫妻对共同财产，享有平等处理权，任何一方不得非因日常生活需要擅自处置夫妻共同财产。但是如果第三人善意取得的，则不能主张买卖行为无效，不过不知情的一方可以要求另一方给予自己补偿。《民法典》第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。二、夫妻共同创业财产是否是共同财产夫妻共同创2024-01-14393人看过 -
司法实践中，经常遇到房屋共有人以其他共有人擅自处分共有财产为由，主张其他共有人对外签订的“二手房”买卖合同无效。对此问题，应区别不同的情形分别处理。一是房屋出售时，权利登记仅为出卖人一人的，基于不动产的公示、公信原则，买受人有理由相信出卖人系房屋的完全权利人，其与出卖人之间签订的买卖合同，应认定为有效;但如有证据证明买受人存有过错，与出卖人恶意串通，损害其他共有人利益的除外。二是房屋出售时，权利登记为数人的，基于部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定，在其他权利人事后不予追认的情况下，应认定买卖合同无效;但买受人有理由相信出卖人有代理权，符合表见代理构成要件的，应确认买卖合同有效。当然，也不是说未经全部共有人同意的房屋买卖交易就绝对无效，如果符合一些特定条件，还是可以主张这类合同有效的。《民法典》第三百一十一条规定：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另2023-05-05493人看过
#物权
北京
律师推荐
展开
#共有
词条
共有，是指某项财产由两个或两个以上的权利主体共同享有同一所有权，换言之，是指多个权利主体对一物共同享有所有权。按照一物一权主义，一物之上不得存在多个所有权，数人不得对同一物各自享有完整的所有权。 但一个所有权可以由两个或两个以上的人享有。各... 更多>
#共有
最新文章
-
2024-01-13 -
2024-01-12 -
2024-01-05 -
2024-01-05 -
2024-01-05
#共有
相关咨询
-
共有人擅卖共有房产是否影响买卖合同安徽在线咨询 2022-06-08共有人擅卖房产买卖合同无效，另一方可以收回房权。但一方未经另一方同意出售共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续的，另一方主张追回该房屋人民法院不予支持，房产买卖合同有效。 -
擅自出售，该买卖是否有效山东在线咨询 2022-11-021、夫妻一方擅自出售共同所有的房屋而签订的房屋买卖合同，是完全有效的。因为夫妻双方对共有财产，有平等的处置权。r2、《婚姻法》第十七条第二款规定：夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。r3、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十七条规定：婚姻法第十七条关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，应当理解为：r（一）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平 -
未经房产共有人同意擅自转租，房屋买卖合同的效力的认定标准是什么澳门在线咨询 2022-01-26该房产属于共同共有，那么依据最高人民法院《关于贯彻执行若干问题的意见》第八十九条的规定：“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益。对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。”这种情况下，房屋买卖并不必然无效，因为法律要保护善意第三人的合法利益，当善意第三人 -
夫妻一方擅自将共有房屋出卖，是否可以认定房屋买卖合同湖北在线咨询 2022-04-22出卖人将登记在其个人名下的法定共有房屋，未经占份额三分之二以上的按份共有人或全体共同共有人同意，擅自以自己名义转让给他人，买受人为善意的，可以认定房屋买卖合同有效。出卖人为夫妻一方，转让房屋行为符合受让人有理由相信夫或妻一方有处分权的，另一方不得以其不同意为由对抗受让人。此种情形多发生在，存在多个共有人或房屋为夫妻共同财产，但房产登记在一人或夫、妻一人名下，受让人在购买时，已尽到适当审查义务的，已 -
未经共有权人同意擅自出卖房屋的行为有效吗台湾在线咨询 2023-02-27未经其他共有权人同意擅自出卖房屋一般应当认定为无效。但如果第三人是善意、有偿地取得该房屋的所有权的，则应当维护第三人的合法权益。
