买房人违约怎样解除合同，买房人违约了中介有责任吗-法师兄

买房人违约怎样解除合同，买房人违约了中介有责任吗

来源：互联网时间： 2023-06-04 20:34:40 486 人看过

买房人违约解除合同是需要与对方协商一致才能解除，或者可以用书面的形式通知对方。买房人违约了中介一般是没有责任的，如果中介提供虚假信息等，需要对此进行负责的。

一、买房人违约怎样解除合同

买房人违约解除合同的是可以与对方协商一致解除，或者通过书面的方式告知卖方，并且按照合同的约定支付违约金或者承担其他的违约责任后即可解除购房合同。

根据《民法典》第五百六十五条第一款规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

二、买房人违约了中介有责任吗

买房人违约了中介一般没有责任，具体需要根据中介的行为来判断。中介有对关于订立合同事项向委托人如实报告的义务，中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况，损害委托人利益的，需要承担赔偿责任。所以，房主违约，如果中介有故意侵害买房人权利的行为才有责任。

三、买房人违约金怎么定义

买房人违约了违约金定义如下：

1.如果约定的违约金过高的，当事人可以向法院或者仲裁机构申请减少;

2.如果约定违约金过低，当事人可以申请增加违约金。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

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