(一)登记费:住房,权利人按80元/套;非住房,550元/套。
(二)转让手续费:住宅按6元/平方米缴纳,双方各承担50%;非住宅按18元/平方米缴纳,双方各承担50%。
(三)契税:首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳,首次购买90平方米以上,144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。
普通住宅的标准满足以下条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0),单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。4平方米以上属非普通住宅,按成交价格的3%缴纳。
(四)营业税:普通住宅,未满2年按全额的5.65%缴纳,2年外免征;非普通住宅,未满2年按全额的5.65%缴纳,2年外按差额的5.65%缴纳;商业用房按差额5.65%缴纳。
(五)个人所得税:个人出售家庭仅有住房满五年免征,其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。
(六)土地出让金:划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。
(七)印花税:产权证按件贴花每件5元缴纳。
(八)工本费:核发一本证书的免交;其它每增加一本证书,按10元/本缴纳。
一、卖房子过户费需要注意什么
(一)卖房子过户费谁出需要注意什么呢?一般来说,贷款购买的二手房还需增加以下的费用(是由买方来承担):评估费一般是房屋的评估价×千分之五(计算时,还需要用本次的成交价×千分之五)。
(二)担保费也是非常关键的,商贷一般是贷款金额×1%,公积金一般是贷款的金额×担保费率。担保费率的贷款年限为五年以内,如果说含五年,可以乘以千分之六,如果说超过五年,那么每增加一年,就要增加万分之五。抵押代办费一般是60元,代办的贷款费一般是800元。
(三)二手房的过户费该如何分摊呢?买方负担的有二手房的过户登记费;二手房的过户契税;二手房的过户核档费。卖方负担的有二手房过户的土地收益金;二手房过户的营业税及附加;二手房过户的个人所得税还有评估费。
(四)买卖双方均摊的有二手房的交易手续服务费;二手房过户的印花税。
二、房屋买卖过户费由谁出
(一)在房屋买卖中,“转移标的物所有权”,亦即办理房屋产权证书的过户手续。既然房屋产权过户是卖房人的法定义务,相应的费用也依法应由卖房人承担。因此,过户发生的费用,双方有约定按约定,没有约定按法定交纳。
(二)买卖房屋的双方当事人也可对此协商解决,如果房屋买受人愿意承担部分或全部房屋过户费,也并不违背法律的禁止性规定。
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