房屋负担其他权利或产权瑕疵-法师兄

房屋负担其他权利或产权瑕疵

来源：互联网时间： 2023-08-17 16:43:44 166 人看过

出卖人交付的房屋之上可能负担多种权利，如银行的抵押权、先买受人的债权、工程承包人的优先受偿权；或者已被司法机关和行政机关依法查封或以其他形式限制房屋权利。买受人尽管领受房屋，但权利处于不稳定状态，产权证书可能无法办理，随时将被真正权利人起诉腾房。如果出卖人事先未告知实际情况，买受人有权拒绝接受房屋。房屋交付后，约定或者法定办证期限届满后超过一年，由于出卖人原因导致买受人无法办理房屋所有权登记的，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。如果属于一房二卖或者隐瞒抵押的情形，买受人可以根据《解释》第8、9条要求出卖人承担惩罚性赔偿责任。

集体产权与其他房屋产权有什么不同

1、产权产生的基础不同

国家法律规定土地使用权分为国有和集体两种。城市开发房地产均是国有土地使用权转让，农村则是集体土地与使用一体。农民申请修房均是在其范围内审批的宅基地上修建，房屋是不纳入城镇房屋交易的范围，其交易行为和结果不受保护。

2、产权证不同

消费者若是买了集体产权这类房屋，并不能享有房屋的产权，而是居住使用权，因此没有产权证，即使有也不属于国家颁发的，没有法律效力。通常意义的商品房，购买者享受的是完全独立产权，有自己的房屋产权证。

3、所享受的列权利不同

集体产权房不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让，无法设定抵押权等其他权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任；在房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿，无法通过法律渠道主张自己的权利；无法部分改建所购房屋而且在土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地。而商品房这些权益都是有的。

综合上面所说的，集体产权的房是可以进行交易的，但在购买时因没有产权证就需要利用写协议书的方式来确保自己的权利，而且此房子自己是不会享受到独立的权利，所以，在购买时一定要小心谨慎，多收集到相关的证明，避免之后引起各种纠纷。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多工程承包相关文章

合同成立
权利瑕疵担保责任

瑕疵担保责任的一种。卖方保证标的物的权利完全地、有效地、无限制地转移给买方，第三人不能向买方主张任何权利的责任担保形式。这种担保责任起源于罗马法，称之为追夺担保，意指第三人基于所有权、用益权或抵押权，向买方追夺买卖标的物时，卖方即应对买方负担保责任。根据中国的民法理论，权利瑕疵担保的内容包括：(1)卖方应担保移转财产所有权，保障标的物不被第三人追夺。如果第三人追夺标的物，卖方有义务证明第三人无权追夺。如果第三人追夺标的物，卖方有义务证明第三人无权追夺。如果第三人有权向买方追夺标的物，卖方有义务证明第三人无权追夺。如果第三人有权向买方追夺标的物，卖方应负责赔偿因此而给买方造成的损失。(2)卖方应担保标的物的权利完全地移转给买方，如果第三人对标的物享有抵押权、租赁权等权利，卖方应于订立合同时向买方说明。如果卖方没有预先告知买方，买方有权请求减少价款或解除合同与赔偿损失。权利瑕疵担保的构成必须具

2023-06-29

278人看过
合同成立
权利瑕疵担保责任

瑕疵担保责任的一种。卖方保证标的物的权利完全地、有效地、无限制地转移给买方，第三人不能向买方主张任何权利的责任担保形式。这种担保责任起源于罗马法，称之为追夺担保，意指第三人基于所有权、用益权或抵押权，向买方追夺买卖标的物时，卖方即应对买方负担保责任。根据中国的民法理论，权利瑕疵担保的内容包括：(1)卖方应担保移转财产所有权，保障标的物不被第三人追夺。如果第三人追夺标的物，卖方有义务证明第三人无权追夺。如果第三人追夺标的物，卖方有义务证明第三人无权追夺。如果第三人有权向买方追夺标的物，卖方有义务证明第三人无权追夺。如果第三人有权向买方追夺标的物，卖方应负责赔偿因此而给买方造成的损失。(2)卖方应担保标的物的权利完全地移转给买方，如果第三人对标的物享有抵押权、租赁权等权利，卖方应于订立合同时向买方说明。如果卖方没有预先告知买方，买方有权请求减少价款或解除合同与赔偿损失。权利瑕疵担保的构成必须具

2023-06-09

285人看过
实际履行
权利瑕疵担保的效力以及权利瑕疵担保的成立要件

一、权利瑕疵担保的效力权利瑕疵担保的效力是指出卖人违反这一担保的法律后果，从出卖人方面看是他应承担的民事责任，且该责任不以过错为条件，从买受人方面看是他可以采取哪些救济措施，通常主张支付违约金，实际履行，解除合同或要求损害赔偿等，但买受人于订立合同时知道或应知道第三人对买卖标的物享有权利的，出卖人不承担权利瑕疵担保责任。另外，买受人确有证据证明第三人可能就标的物主张权利的，可以中止支付相应的价款，但出卖人提供适当担保的除外。在法律规定中，出卖人应该保证标的物的无瑕疵，出卖人权利瑕疵担保义务是出卖人不能将买卖标的之财产权之全部或一部，移转于买受人，或所转移之财产权不完全时，所产生出卖人之担保责任。二、权利瑕疵担保的成立要件权利瑕疵担保的成立要件包括：1.权利瑕疵的原因于合同订立时已存在；2.对方当事人不知有权利瑕疵存在；3.双方当事人没有免除或限制担保责任的约定。权利瑕疵发生时，对方当事人得

2023-04-25

409人看过
买受人
权利瑕疵担保的特征

1、权利瑕疵担保责任是法定责任。权利瑕疵担保责任出于法律的规定，并非当事人意思表示之结果。不过民法关于瑕疵担保责任的规定，并非强行性规定，当事人得以特约免除、限制或加重。2、权利瑕疵担保责任是就权利之瑕疵应负的责任。权利担保责任是仅就买卖标的之权利，应负的责任，属于一种无过失责任，只要买卖标的之权利有瑕疵，即须负责，出卖人有无过失，在所不问。3、瑕疵担保责任是出卖人的责任。瑕疵担保责任是出卖人的责任，因买卖为有偿契约，买受人之取得权利，系支付对价而来，故不论出卖人有无过失，总应使买受人所取得之权利无瑕疵始可，否则有失公平。

2023-06-09

454人看过

举证责任
权利瑕疵担保有哪些

民法典中权利瑕疵担保责任包括：1．出卖人就交付的标的物，负有保证第三人不得向买受人主张任何权利的义务，但法律另有规定的除外。2．在买卖的标的物上是否存在权利瑕疵，当事人之间有争执时，其举证责任应由买受人负担。出租人承担权利瑕疵担保责任的条件有哪些？出租人承担权利瑕疵担保责任的条件如下：1、因第三人向承租人主张权利。第三人主张权利可以是第三人作为租赁物的所有人主张出租人对租赁物无处分权，该租赁合同无效；也可以是作为租赁物的抵押权人，在义务人不履行义务，要求实现其抵押权。在这种情况下，势必影响承租人对租赁物的使用、收益。2、第三人主张权利妨碍承租人对租赁物的使用和收益。如第三人主张抵押权的实现时，因其涉及对租赁物实体的处置，则会妨碍承租人对租赁物的使用。3、承租人在订立合同时不知有权利瑕疵，如承租人在订立合同时明知出租人对该租赁物没有处分权，而自愿承担第三人主张权利的风险，出租人不负瑕疵担保责

2023-07-28

326人看过
举证责任
权利瑕疵担保有哪些

民法典中权利瑕疵担保责任包括：1．出卖人就交付的标的物，负有保证第三人不得向买受人主张任何权利的义务，但法律另有规定的除外。2．在买卖的标的物上是否存在权利瑕疵，当事人之间有争执时，其举证责任应由买受人负担。出租人承担权利瑕疵担保责任的条件有哪些？出租人承担权利瑕疵担保责任的条件如下：1、因第三人向承租人主张权利。第三人主张权利可以是第三人作为租赁物的所有人主张出租人对租赁物无处分权，该租赁合同无效；也可以是作为租赁物的抵押权人，在义务人不履行义务，要求实现其抵押权。在这种情况下，势必影响承租人对租赁物的使用、收益。2、第三人主张权利妨碍承租人对租赁物的使用和收益。如第三人主张抵押权的实现时，因其涉及对租赁物实体的处置，则会妨碍承租人对租赁物的使用。3、承租人在订立合同时不知有权利瑕疵，如承租人在订立合同时明知出租人对该租赁物没有处分权，而自愿承担第三人主张权利的风险，出租人不负瑕疵担保责

2023-07-28

56人看过