房产拍卖交税如何缴纳-法师兄

房产拍卖交税如何缴纳

来源：互联网时间： 2023-04-03 18:22:18 302 人看过

（一）法院裁决拍卖房屋的产权登记：

1、房屋权属证书。

2、法院裁决拍卖文书和协助执行通知书。

3、拍卖销售合同。

4、法院确认拍卖结果的确认书。

5、营业税纳税申报表和土地增值税申报表或拍卖行开具的发票。

6、土地使用证（使用权人是申请人）原件和复印件。

7、房地产权登记申请书。

8、权利人身份证明复印件（权利人是单位的，须提交单位法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件）。授权委托的须提交委托书和代理人身份证明复印件。

9、中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明。

（二）委托拍卖房屋的产权登记：

1、《房地产权证》或《房屋所有权证》。

2、房屋产权人委托拍卖的委托书。

3、拍卖销售合同（拍卖确认书）。

4、房屋产权人承认拍卖结果的书面证明（产权人为单位的还应由上级主管部门加具意见）。

5、佛山市不动产销售发票（办证联）原件或营业税、土地增值税纳税申报表

6、土地使用证（使用权人是申请人）原件和复印件。

7、房地产权登记申请书。

8、买卖双方身份证明复印件（属单位申请的，须提交单位法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件）。授权委托的须提交委托书和代理人身份证明复印件。

9、中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明。

一、买房人应缴纳税费

1、契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）

2、印花税：房款的0．05％

3、交易费：3元／平方米

4、测绘费：1．36元／平方米

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费

1、印花税：房款的0．05％

2、交易费：3元／平方米

3、营业税：全额的5．5％（房产证未满5年的）

4、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。

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